Участок выбран, цена обозначена, деньги в кармане, день сделки назначен.
Риелтор был со стороны продавца, продавец русский с местной регистрацией. Документы, которые были на участок:
- заверенная копия постановления от администрации Черноморского района Республики Крым о передаче в собственность земельного участка для ИЖС. В данном документе подробно расписано на основании каких законов, когда и кто постановили передать данный участок продавцу под строительство жилого дома. Далее следует подробное описание участка, а также дальнейшие действия по регистрации права.
- кадастровая выписка 2016 года (напомню, покупка была в 2016 году, выписка совсем была свежей), с кадастровым номером, размерами, планом участка, точками с координатами, адресом итд.
Согласно закону сейчас можно покупать только участки, которые прошли межевание, на сайте роскадастра я сверила все данные, они совпали с документами. Вроде все.
Риелтор сам готовил договор купли-продажи и сопровождал сделку полностью также с моей стороны. Не могу сказать, что я прям просила, но покупатель обычно готовит договор. В общем, содрал он с меня еще 20 тыс. рублей. Советую сразу обговорить этот вопрос, скачать и распечатать стандартный договор и самому все заполнить.
Предложено мне было выйти на сделку методом вы нам деньги сразу и отдаем договор на регистрацию. Однако это было для меня через чур. Я предложила провести сделку через ячейку банка. Причем я, как покупатель, беру все траты за ячейку на себя ( как обычно это происходит). Риелтор родом был с большой земли, а вот уже очень давно проживал в Крыму и в ответ лишь похлопал глазами. А что такое ячейка?
Сходили мы вместе в банк и сотрудник объяснила ему принцип такой сделки. Причем заверила, что даже если я приду забирать деньги во время регистрации договора и очень попрошу их отдать, они этого не сделают. Теперь у риелтора большой опыт!
Через неделю мне надо было уезжать домой и я не смогла бы забрать своевременно зарегистрированный договор и выписку. Я бы нервничала, а точно ли все прошло, ведь документов нет на руках. Для меня единственным выходом была ячейка.
После выяснения тонкостей продавец с риелтором решились. Встретились в банке, подписали все необходимые документы, заложили бабло в ячейку, которая мне обошлась 1500 рублей на месяц. ПОСЛЕ ЭТОГО (напомню 2016 год это!!!), мы пошли в мфц взяли талончик на время через 2 часа по паспортным данным и стали ожидать своей очереди. Никаких тебе дежурств ночных возле мфц, никаких скандалов, записи на через неделю. Талон удалось взять сразу. Я еще пару раз обращалась в мфц потом и мне всегда получалось взять талон на сегодня, просто на время немногим позже чем я пришла. В то время в Симферополе устраивали бойни за талоны и дежурства... И кто этому виной? Те самые предприимчивые жители или гости столицы, которые решили подзаработать. Но теперь там тоже все в порядке. Выдача талонов по паспортным данным все решила.
Мфц в Черноморском отличное, кондиционер, чистота, несколько рабочих мест, сотрудники приветливые. По времени мы попали не ровно к назначенному, а чуть попозже. Но попали без проблем и отдали документы на регистрацию. Распиской и ключом мы обменялись сразу ( а не как обычно, после регистрации). Через неделю я уехала, а еще через неделю где-то риелтор мне сообщил, что документы готовы. Я забрала их только осенью в конце октября.
Забрала молниеносно! Спасибо маленькому городку, где все всех знают. Попросили риелтора посодействовать, т.к. выдача документов производилась пару раз в неделю и сегодня был не приемный день. Дело в том, что мне не трудно подождать несколько дней и получить, но изначально я планировала кратковременное пребывание в Крыму.
Для тех, кто впервые на моем мини блоге, я рассказываю о том, как я купила участок возле моря в западном Крыму, заказала бытовку и ждала ее, проживая в палатке. Впереди постройка дома и подвод коммуникаций.
В итоге риелтор звонит, без проблем зайдите в нужный кабинет, там все давно лежит для вас. Ни взяток, ничего не потребовалось. Просто люди в этом пгт достаточно отзывчивые. Если есть возможность идут на встречу.
Сейчас у меня на руках выписка из ЕГРП, свидетельства о собственности нынче не дают ни на участки, ни на квартиры.
Как проходили поиски участка для покупки и почему меня занесло именно туда:
1 часть поисков -обзор разных мест Крыма и цен
2 часть поисков- село Межводное, которым я заинтересовалась и начала искать участок для покупки
3 часть поисков- про беспощадных риелторов и их комиссии, как меня пытались обмануть
4 часть поисков - окончательный выбор участка и поиск денег на него
Если Вам интересно, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы не пропустить новые статьи!
