Вопрос во что стоит инвестировать очень актуальный особенно в наше время. Любой рациональный инвестор ищет оптимальное соотношение доходности и риска. Современная экономическая наука доказала, что единственным способом оптимизировать это соотношение является диверсификация инвестиционного портфеля. Строгие научные выкладки вполне согласуются с проверенным житейским правилом - не складывать все яйца в одну корзину.
С какими же яйцами нам приходится иметь дело? Депозиты, государственные и корпоративные ценные бумаги, драгоценные металлы, недвижимость - вот основной набор инвестиционных инструментов.
В России инвестиционная привлекательность драгоценных металлов снижена по налоговым причинам. В отличие от большинства других стран, сделки с драгметаллами у нас облагаются НДС, что приводит к завышению стоимости золота и других металлов на внутреннем рынке.Так во что стоит инвестировать на внутреннем рынке в России.
Депозиты и ценные бумаги - инструмент, доступный широкому кругу инвесторов. Такие инвестиции называются портфельными. Преимущество портфельных инвестиций - отсутствие необходимости в непосредственном управлении бизнесом. Ваши бумаги живут на полках вашего брокера, пока вы не решите их продать. С помощью бумаг и депозитов можно создать широко диверсифицированный портфель. Однако с портфельными инвестициями есть одна проблема. Доходность по депозитам и долговым бумагам, как правило, не устраивает большинство инвесторов, а диверсификация портфеля из акций оказывается минимальной в периоды финансовых кризисов, когда все акции рушатся примерно одинаково.
Включение в инвестиционный портфель недвижимости может значительно повысить его диверсификацию. Причина? Структура дохода, генерируемого недвижимостью, кардинально отличается от структуры дохода по акциям. Дивидендная доходность акций, входящих в индекс РТС, составляет менее 1%. Основной доход российские акционеры получают от прироста курсовой стоимости акций, а не от дивидендов. Доход от недвижимости состоит из двух частей: арендная плата и увеличение цены квадратного метра. При этом рентный доход является значительной, и в зависимости от текущей конъюнктуры рынка, доминирующей частью общего дохода. Во времена финансовых кризисов цены на недвижимость падают вслед за фондовым рынком, однако рентный доход снижается с большим запозданием и в меньшей пропорции.
Таким образом, формирование инвестиционного портфеля из ценных бумаг и недвижимости позволяет сделать его более сбалансированным. Если инвестиции в ценные бумаги называются портфельными, то инвестиции в недвижимость - классическая разновидность прямых инвестиций. Объектом прямых инвестиций необходимо управлять. Управлять как бизнесом со всеми вытекающими из этого последствиями для личного времени, нервов, а иногда и безопасности.
У ваших арендаторов в зимний сезон прорвало отопление, соседи жалуются на шум? Вопросы будут к вам. Задержки с арендной платой, несанкционированная перепланировка? Рассчитывайте только на свои силы для восстановления справедливости. Но может быть и того хуже - никто не горит желанием заключать с вами договор аренды на ваших условиях, помещение простаивает.
Считайте, что вы несете прямые убытки. Налоги - отдельная история. У вас есть бухгалтер? А адвокат, если ваш бухгалтер ошибся? Конечно, вы наслышаны о рейдерах. Завладев привлекательным объектом недвижимости, вы получите шанс познакомиться с ними поближе.
Если наша статья Вам понравилась, обязательно ставьте БОЛЬШОЙ ПАЛЕЦ ВВЕРХ и подписывайтесь на канал Мучу Как Омович!
На канале есть и будет много интересных тем
- бизнес
- деньги
- инвестиции
и многое другое
