Специалисты консалтинговой компании Cushman & Wakefield полагают, что до конца года в Московской области объём сделок на рынке складских комплексов составит до 1,6 млн кв. м. Если экспертный прогноз сбудется, то годовой результат станет рекордным и побьёт все достижения девелоперов за минувшие десять лет.
Отчёты за прошедшие с начала года три квартала говорят о том, что всего в указанный период купля/аренда складских площадей превысила 1,3 млн кв. м., если учитывать терминалы класса качества A и B. Отмечается, что уже сейчас результат превысил на 40% показатели, достигнутые за тот же период прошлого года. По темпам ввода в строй новых объектов в 2018 году столичный рынок складов также заметно оживился — текущие объёмы в 826 тысяч кв. м. оказались вдвое выше в сравнении с прошлогодним периодом.
Что касается динамики арендных ставок, то с начала года стоимость аренды одного «квадрата» в складах A-класса повысилась на 10%, составив 3,6 тысячи рублей. Рост наблюдается на фоне 7-процентного снижения объёмов вакантных складских площадей. По словам аналитиков Cushman & Wakefield, снижение свободных складов в Москве и Московской области вызвало дефицит складских блоков крупной площади — по 40-50 тыс. кв. м. Некоторая доля от этого спроса покрывается за счёт проектов, реализуемых по схеме built-to-suit. Также у арендаторов стало значительно меньше выбора и среди складских проектов меньшей площади. Для решения этой проблемы девелоперы намерены приобретать участки земли под строительство новых складских терминалов востребованной конфигурации. Таким образом, в перспективе складской рынок может ожидать ещё одна мощная волна роста.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!
