А вы знаете, что квартиру в Испании можно купить и в рассрочку? Как это сделать? Хотите узнать об этом подробнее? Рассказываем!
Аренда - лучшая альтернатива для всех тех, кто не имеет достаточной суммы для покупки жилья, либо считает это на данный момент нецелесообразным * возможно, у вас есть просто в это время интересные финансовые проекты?). Однако, есть и другой вариант, который позволяет жить, как арендатор, со всеми выгодами от этого, а потом стать собственником выбранной квартиры. Для этого в Испании предусмотрена специально регулируемая Аренда с правом выкупа (alquiler con opción a compra)
ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА В ИСПАНИИ?
Аренда с правом выкупа - это смешанный тип контракта, состоящий из 2 связанных между собой: договора аренды и купли-продажи. Другими словами, вы можете жить в доме, как арендатор, в течение всего времени, указанного в договоре, после чего приобрести в собственность это жилье по согласованной цене. Главные плюсы: жилье вы выбираете заранее, цену согласуете заранее и собственник квартиры уже не может ее изменить, а арендная плата в течение нескольких лет учитывается в стоимость этой квартиры и при подписании договора купли-продажи отминусовывается. Отказаться от покупки жилья вы тоже можете, но, правда, тогда все внесенные платежи теряются.
В конце статьи я покажу как это работает, на примерах.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА
Как и любой контракт, перед подписанием он должен быть прочитан и рассмотрен в деталях, чтобы потом не получить в итоге из-за невнимательности мешок проблем. Вы должны убедиться, что все оговоренные условия изложены в письменной форме. В договоре аренды с правом выкупа обязательно должны быть отражены следующие условия:
Договор аренды:
- Период времени для аренды жилья.
- Срок, в течение которого арендатор может реализовать свое право на приобретение недвижимости.
- Ежемесячный доход от аренды.
- кто будет оплачивать расходы по comunidad и за ремонты.
Договор купли-продажи:
- Воля собственника продать квартиру.
- Окончательная цена купли-продажи.
- Какая часть арендной платы учитывается в цене купли-продажи (обычно вся)
- Первоначальный взнос (La prima o aval inicial), которую должен внести квартиросъемщик при подписании договора аренды с правом выкупа.
ПРАВДА ЛИ, ЧТО АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА -ЭТО ХОРОШАЯ АЛЬТЕРНАТИВА?
Это правда. Но только если вы хорошо разобрались в вопросе и поняли ваши права и обязанности. В первую очередь, такой контракт вам гарантирует покупку выбранного жилья в удобный, отложенный вами, срок. Например, через пять лет. И по оговоренной вами цене.
При этом не стоит забывать, что и требования к выполнению обязанностей арендатора тут строже. Так, если вы в установленный срок не выкупите жилье, то выплаченные вами суммы и первоначальный взнос "сгорят" безвозвратно. А в случае, если вы не будете выплачивать оговоренную арендную плату и добросовестно исполнить ваши обязательства как арендатора, вы можете потерять это право на покупку.
АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА В ИСПАНИИ НА ПРИМЕРЕ
Итак, вы нашли жилье и договорились с хозяином о том, что он не против вам сдать его, а в дальнейшем продать. Как правило, это квартиры, требующие ремонта. Начинайте торговаться.
Например, ваш контракт может выглядеть так:
- установленная цена: 100 тысяч евро
- первоначальный взнос:10 тысяч евро
- месячные арендные платежи: 500 евро
- срок выкупа квартиры% 5 лет
Как это работает?
Вы при подписании контракта вносите 10 тысяч евро на счет продавца как гарантию ваших намерений о покупке. 5 лет вы платите 500 евро в месяц как арендатор. на момент покупки вам надо будет оплатить у нотариуса оговоренную сумму минус сумму первоначального взноса и арендных платежей. Считаем 100 тыс - 10 тысяч - (500*12*5) - 60 тысяч евро.
А ЕСЛИ ИПОТЕКА?
Если вы собираетесь брать ипотеку, то банк, если вы нерезидент Испании, может вам выдать 50% от суммы стоимости дома. В данном случае это 50 тысяч евро. А оставшиеся 50 тысяч евро должны оплатить вы. В случае, если вы резидент, вы можете получить и 100% ипотеку.
И тут клиентов интересует, будут и засчитываться в банке при купле-продаже их платежи?
Ответ: будут. Банк засчитает ваши 40 тысяч (10 тысяч первоначальный взнос и 30 тысяч арендных платежей за 5 лет) и вам останется только добавить 10 тысяч своих сбережений.
Мне кажется, что это отличное решение для многих наших соотечественников, желающих приобрести недвижимость в Испании!
А КАК ЖЕ НАСЧЕТ РАССРОЧКИ?
Я помню - мы обещали рассказать о том, как покупать жилье в Испании в рассрочку. Как раз с помощью опции аренды с правом выкупа. Например, вы моете внести в качестве первоначального взноса 30-40% стоимости жилья, поставить выкуп всего жиль, скажем, через два года. И тем временем платить арендные платежи (рассрочку).
На примере, с той же квартирой, трансформируем условия:
- установленная стоимость: 100 тысяч
- первоначальный взнос: 30 тысяч
- арендные платежи, 24 месяца, по 1 тысяче евро. итого 24 тысячи.
Итого, через два года, добавив 46 тысяч, вы выкупаете всю квартиру
Помните: купить квартиру в Испании легко. Дорогую, чтобы получить ВНЖ инвестора, или недорогую, по цене вашей дачи. Вы можете купить недвижимость для себя или порлдойти к недвижимости в Испании как к хорошей инвестиции. Это может быть жилье для своего отдыха или для сдачи в аренду, стоимостью от 30 тысяч евро и до 30 млн евро. Главное - знать, что есть разные варианты и отличные налоговые решения.
Нужна консультация юриста и просто подсказка по первым шагам?
Обращайтесь через veraetovse@mail.ru или через WhatsApp +34622305994
С уважением, Наталия Маджик©, 2018.
Специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании.
Автор обзорных правовых и экономических статей
***Если у вас есть общие вопросы, вы можете их задать в комментариях, я постараюсь на них по возможности ответить. Регистрация не нужна:)
Еще статьи для вас:
