Как и когда можно менять объекты инвестиций, чтобы не лишиться ВНЖ в Испании, а также о трнх днях риска инвестора и периоде, когда инвестор может просто жить в Испании, - независимо от того, есть или нет у него капиталов.
Первые «визы инвестора» россияне стали получать в 2013 году. Большинство соотечественников при этом так и остались в привязанными в Испании, а многие даже переехали. В связи с этим они прошли несколько продлений ВНЖ. Вначале – для получения ВНЖ на 2 года, потом – ВНЖ на пять лет, когда, как говорят многие «консультанты», можно и расслабиться. В плане того, что жить и распоряжаться вложенным капиталом теперь можно как угодно.
Но, слушая таких консультантов (у большинства из которых даже нет юридического образования), вы вступаете на опасный путь.
А дело в том, что ст.66 Закона Испании"О предпринимателях", на основании которого инвестор и получил свои испанские документы, гласит, что "действительность ВНЖ сохраняется до тех пор, пока сохраняются те обстоятельства, на основании которых они были выданы".
В случае с ВНЖ инвестора, речь идет как раз о наличии этих вложенных в Испанию инвестиций.
Приведем дословно требования Закона и разберемся, что это значит.
Как мы видим, закон описывает несколько случаев. Стоит обратить внимание, что в каждом варианте трактовка «обязательства сохранять инвестиции» разная, - в зависимости от типа инвестирования.
Рассмотрим эти случаи:
1.ВНЖ на основании инвестиций в акции, облигации, хранение денег на банковском депозите в Испании
Так, например, «сохранить инвестиции» в случае инвестирования в банковский депозит, акции в смысле участия в доле АО, а не биржевые акции, вложения в госдолг (облигации) означает сохранения их объема на прежнем уровне, нетронутыми. Либо увеличение таких вложений.
2. ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость Испании
При получении ВНЖ инвестора на основании покупки недвижимости ценой не менее 500 тысяч евро при подаче документов на продление ВНЖ необходимо и далее являться собственником этой недвижимости. Причем эта собственность не может быть обременена кредитами и т.д.
3. ВНЖ на основании вложений в биржевые акции и/или инвестиционные фонды Испании
Этот вид вложения капитала не гарантирует его сохранности. Инвестор может как хорошо заработать на таком вложении, так и значительно «просесть» по реального стоимости капитала. Поэтому при продлении ВНЖ инвестора Испании, который был получен на основании таких инвестиций, необходимо подтвердить, что реальная стоимость на день подачи документов на продление не является меньшей по отношению к сумме капитала, который заявитель предъявлял при прошлой подаче документов.
Фактически, законодатель требует поддерживать инвестиции на прежнем уровне (как минимум, не ниже), и при необходимости восполнить недостающие суммы самостоятельно.
Таким образом, стоит четко понимать, что после получения ВНЖ в Испании инвестор не может выводить капитал из Испании и распоряжаться им так, как ему вздумается.
Может ли держатель «золотой карты» сменить объект инвестиций?
Этот вопрос - первый, который задают клиенты, узнав о строгих правилах. Приведем примеры.
1 Гражданин А. , имеющий «золотую визу» на основании покупки дома стоимостью 600 тысяч евро, решил продать его и приобрести несколько недорогих квартир для сдачи в аренду, на эту же сумму.
2.Гр-н Б.подавал документы, имея вложения на сумму 1 млн евро в инвестиционный фонд . Через год он решил вывести деньги и приобрести дом и офис.
3. Гр-н В, имеющий дом в Барселоне, из-за того, что у него изменились жизненные обстоятельства, решил продать его, и вложиться в выгодное предложение по облигациям. При этом «золотую визу» в Испании терять ему не хотелось, и он обратился за консультацией.
Если ответить кратко, то,-да! - закон Испании разрешает изменять объект вложений, однако устанавливает при этом определенные правила.
О них можно почитать в ст. 67, пункт 3 Закона «О предпринимателях». Главный смысл правил: деньги должны быть вложены в те же объекты и, как минимум, на ту же сумму, что перечислено в списке для возникновения права на ВНЖ Инвестора.
Подробно о том, какие требования к инвестициям для получения права на ВНЖ инвестора я уже описывала в других статьях, (светую набрать в поисковике «Испания. Изменения в закон о золотой визе»)но коротко их можно описать так: для права на «золотою визу» заявитель должен подтвердить инвестиции:
1. В испанскую недвижимость на сумму не менее 500 тысяч евро ( покупка без заемного капитала)
2. или в государственные облигации на сумму не менее 2 млн . евро
3. или инвестиции в биржевые акции, фонды, банковские депозиты на сумму не менее 1 млн евро
Обязанности держателя ВНЖ инвестора Испании при смене объекта инвестиций
Положение закона Испании 14/2013 требует от инвестора, в случаях прведения изменений в объеме или содержании инвестиций в течение 30 дней сообщить об этом в Отдел предполагает незамедлительное сообщение (в течение 30 дней) о любых изменениях в инвестициях в Отдел крупных компаний и стратегических коллективов.
В то же время власти Испании оставляют за собой право и по своему усмотрению проводить проверку сохранности держателем «золотой карты» сделанных инвестиций.
Как это выглядит в реальной жизни и чем это грозит инвестору?
Стоит отметить, что, несмотря на, казалось бы, грозный тон закона, в реальности все выглядит более спокойно.
Во-первых, несмотря на установление обязанности об уведомлении в течение 30 дней, реальных мер наказания за просрочку или не –сообщение о факте смены инвестиции не существует. Таким образом. Максимум, что может грозить инвестору – какой-то символический штраф. Да и то, навряд ли.
Во-вторых, ограничений, когда можно сменить вид инвестиции, законом не установлено, а сам контроль «по своему усмотрению» практически никогда не проводится. Исключение – когда есть жалоба и инвестор допустил нарушения в других сферах, либо, когда он подает документы на продление ВНЖ.
Поэтому следует быть особенно осторожными и помнить о сроках подачи документов. В эти дни и в их преддверии нужно позаботиться о том, чтобы все требования закона были выполнены. Такими рисковыми днями у инвестора являются:
- День подачи заявление на смену «золотой визы» на двухлетнее ВНЖ ( не для всех, так как многие сразу получают 2летнюю карту)
- День смены 2летнего ВНЖ на 5летнее
- День продления 5летнего ВНЖ
В остальное время у инвестора есть некоторый объем свободы в действиях, но все равно, будьте осторожны. Так, скорее всего, следует быть более осторожными с инвестициями в государственные облигации и акции и фонды. Тут больше риска, что информация о том, что вы вывели инвестиции, быстро поступит в органы власти Испании. Сделка по перенаправлению средств в другие объекты должна быть уже подготовлена заранее, с тем, чтобы ее провести как можно скорее и не нарушать закон. Например, в случаях выведения денег и инвестиционного фонда для покупки дома объект недвижимости уже должен быть выбран и предварительные договоренности достигнуты.
Время свободы. Когда ВНЖ инвестора Испании больше не зависит от инвестиций?
Частый вопрос, который интересует клиентов: когда же инвестор может получить обычный ВНЖ в Испании, не зависящий уже от наличия инвестиций?
Положения Закона Испании 14/2013дает право получить постоянное разрешение на проживание в Испании после того, как инвестор проживет в Испании на основании легальных документов не менее 5 лет. Такой ВНЖ уже не связывают ни с наличием инвестиций, ни с наличием контракта, и обменивают его уже в уведомительном (а не разрешительном) порядке, при соблюдении условий, которые являются общими и распространяются на всех резидентов. Речь идет о том, сколько может отсутствовать резидент Испании, чтобы не потерять право на ВНЖ.
Так, наличие постоянного вида на жительство в Испании подразумевает и постоянное проживание в Испании, и налоговую резиденцию.Сравните с «золотой визой». Когда резиденция не теряется даже если вы заезжали в Испанию всего на один день.
Отсутствовать за 5 лет разрешается или менее 6 месяцев подряд или не более десяти месяцев суммарно. ( можно год, если представлены доказательства, что это связано с работой)
Надеюсь, что информация была для Вас полезна. Но стоит отметить, что в статье даны лишь общие положения закона для инвесторов. Закон меняется, дополняется, поэтому, если вам нужна консультация, вы можете получить ее, обратившись п о мейлу veraetovse@mail.ru или WhatsApp +34 622305994
Обращайтесь также, если вам нужна английская версия закона.
Живите в Испании комфортно!
С уважением,
Наталия Маджик©, 2018 ,
Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров