Как отразились изменения, внесенные в 2018 г. в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», на первичном рынке недвижимости РФ?
В 2018 году были внесены многочисленные правки в упомянутый выше законодательный акт, который регулирует деятельность застройщиков — все они направлены на ужесточение контроля над деятельностью строительных организаций.
Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете что происходит в строительной сфере после внесения поправок в 214-ФЗ.
Изменения законодательства были вынужденной мерой, связанной с огромным количеством недостроев по всей стране, и соответственно — с обманутыми дольщиками, которые не получили ни желаемого жилья, не денежной компенсации. 6% обманутых дольщиков, подтолкнуло правительство внести поправки в "214-ФЗ" и усложнить работу застройщиков.
Предполагалось, что из-за внесенных поправок долевое участие в строительстве вообще спадет на «Нет», и застройщики попадут в 100% зависимость к банковским организациям. Соответственно, из-за этого значительно повысится стоимость жилья на первичном (а возможно, и на вторичном) рынке. Среди профессионального сообщества гуляет шутка, что через 5 лет останется один застройщик и это будет "Сбербанк")
Однако прогнозируемая пессимистами катастрофа не произошла — да, у застройщиков возникли некоторые трудности, но зато в строительной сфере стало куда больше порядка, да и дольщики получили уверенность в том, что вложенные средства не пропадут. Соответственно, есть все основания полагать, что внесенные в 214 ФЗ пойдут только на пользу отрасли и «отфильтруют» недобросовестных дольщиков. Давайте же разберемся в сути внесенных корректив.
Коротко о правках 214-ФЗ
Юристы и адвокаты акцентируют внимание на коррективах, имеющих непосредственное отношение к потенциальным дольщикам:
- В обязательном порядке проектная документация на возводимый объект должна будет выкладываться в интернете. Это позволит дольщику лишний раз убедиться в серьезности намерений строительной компании.
- Привлечение средств физических лиц (дольщиков) возможно только Юр. лицом, уставной капитал которого внесен полностью, и при этом его размер должен быть не меньше, чем стоимость всех возводимых объектов данной организации, но никак не ниже 150 млн. рублей.
- Дольщики будут перечислять средства только на Эскроу-счета в банках. Застройщик сможет эти средства получить только в том случае, если здание будет возведено и благополучно сдано в эксплуатацию.
- Кроме того, формируется так называемый компенсационный фонд, в который застройщики будут перечислять средства в размере 1% от цены возводимого дома. Это значит, что даже в том случае, если юридическое лицо будет признано банкротом, то дольщики получат материальную компенсацию за не сданный в эксплуатацию объект.
Возможность получения средств дольщиков строительными организациями после корректив 214 ФЗ
Обратите внимание на то, что согласно действующему законодательству, застройщику позволяется получать средства дольщиков только по одному объекту. Еще одним способом борьбы с недобросовестными компаниями стало требование о необходимости обязать застройщика, подрядную организацию и технического заказчика вести финансовые операции через один и тот же банк. Это значительно упростит работу контролирующих органов.
Динамика ценовой политики первичного рынка недвижимости
Вопреки всем опасениям экспертов, повышения цен на жилье в новостройках на протяжении 2018 года не произошло, хотя все основания для этого были – застройщикам стало трудней получать средства дольщиков на льготных условиях (без %), и не осталось ничего другого, как кредитоваться в банках. Логично было предположить, что эта разница будет заложена в стоимость квадратного метра квартиры, однако этого пока не произошло.
Старты продаж новостроек, бум которых пришелся на второе полугодие 2018 года показал тенденцию к увеличению стоимости квадратного метра с первых дней продаж. Скорее всего в 2019 году за счет переизбытка предложений многие застройщики пойдут по пути распродаж, акций и скидок их будет просто больше. Это факт, т.к причиной тому будет являться затянувшийся в России финансовый кризис и застройщики будут больше ориентироваться на спрос.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!
Вывод
То есть, поправками 214-ФЗ долевое участие не отменяется, однако порядка и гарантий для дольщиков на первичном рынке недвижимости будет намного больше. По поводу цен на жилье, для покупателя однозначного ответа пока нет, при этом стартовая стоимость квадратного метра в комплексах, которые стартовали совсем недавно, выше предыдущих предложений. До 1 июля 2019 года еще можно купить квартиру по старым правилам и ценам, далее только через эскроу-счета, что для застройщика не очень интересно.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ситуации со стороны покупателя!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет уютно, тепло и комфортно!
