Брендированные апартаменты существуют уже более века, но только в последние два десятилетия этот сегмент начал пользоваться настоящей популярностью – отмечается в отчете Savills «Проекты с брендированными апартаментами».
«Брендированные апартаменты привлекают обеспеченных людей, у которых мало свободного времени и для которых важно высокое качество отделки, безопасности и обслуживания. Как правило, такие клиенты отлично разбираются в брендах. Гостиничные операторы активно выходят на рынок жилой недвижимости, в то время как девелоперы начинают понимать, какую ценность имеет бренд на все более конкурентном мировом рынке, – говорит Риян Итани, директор департамента международного консалтинга в сфере девелопмента компании Savills.
По подсчетам Savills, в настоящий момент во всем мире насчитывается более 400 проектов с брендированными апартаментами. В общей сложности это примерно 55 000 единиц жилья. В рассматриваемом сегменте доминируют гостиничные бренды, на которые приходится 85% всех проектов.
Крупнейший игрок на рынке – Marriott International, его доля составляет 31% всех проектов гостиничных операторов (Примечание: 31% – это проекты Marriott International под разными брендами). Однако крупнейший бренд по числу проектов – это не отель, а дизайнерская торговая марка YOO. Во всем мире бренд YOO насчитывает более 50 проектов с брендированными апартаментами.
«Новые бренды, не относящиеся к гостиничному бизнесу, заставят владельцев отелей «побегать» в поисках прибыли.
Технологические корпорации, которые уже внесли сумятицу в автомобильную отрасль, могут стать новыми лидерами данного сегмента. Бренды продуктов питания и напитков класса люкс тоже могут побороться за место под солнцем», – рассказывает Пол Тостевин, заместитель директора департамента мировых исследований Savills.
• Cегодня во всем мире насчитывается более 400 проектов с брендированными апартаментами. В общей сложности это 55 000 единиц жилья.
• Крупнейшим рынком для данного сегмента являются США – 32% всех проектов с брендированными апартаментами. Далее следуют ОАЭ, Мексика, Индонезия и Китай.
• В среднем, «надбавка за бренд» составляет 31% по сравнению с апартаментами аналогичного качества, но без известного бренда.
• В рассматриваемом сегменте доминируют гостиничные бренды, на которые приходится 85% всех проектов. Однако крупнейший бренд по числу проектов – это не отель, а YOO, дизайнерская торговая марка.
• Менее существенные «надбавки за бренд» характерны для более зрелых рынков, например для Нью-Йорка.
Наценка на брендированные апартаменты
Анализ Savills показывает, что «надбавка за бренд» в среднем составляет 31% по сравнению с апартаментами аналогичного качества, но без известного бренда. Однако этот показатель сильно варьируется в зависимости от местоположения. Самая большая наценка, как правило, достигается в развивающихся странах, где элитные бренды особенно сильно привлекают только что разбогатевших людей.
Владение недвижимостью с известным брендом – это не только показатель статуса, но и безопасные инвестиции. Наценка на таких рынках выше еще и потому, что качество недвижимости с известным брендом намного превышает характеристики прочей недвижимости, в том числе новостроек без брендов.
Наименьшая наценка фиксируется на более зрелых рынках класса люкс, где недвижимость всех типов отличается очень высоким качеством, а самым важным фактором ценообразования становится местоположение. Анализ недавних сделок в Нью-Йорке показал, что в некоторых случаях брендированные апартаменты продавалась на 15% дешевле недвижимости без бренда, потому что в настоящее время там продается несколько зданий без бренда исключительно высокого качества.
Анализ текущего предложения и строящихся комплексов брендированных апартаментов показал более широкое географическое распределение, чем когда-либо прежде. Более четверти строящихся объектов находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе (27%), за ним следуют Ближний Восток и Северная Африка (23%).
Брендированные апартаменты могут предложить новое решение для жителей развивающихся стран, где сегмент жилой недвижимости развит еще не очень хорошо. В течение следующего десятилетия развивающиеся страны, по нашему мнению, будут обладать наилучшими перспективами внутреннего роста, что делает их серьезными претендентами на лидерство на рынке.
ОАЭ, безопасный уголок Ближнего Востока, занимает первое место в этом списке претендентов и уже имеет самое большое количество строящихся объектов под известными брендами за пределами США. Девелоперы и операторы, которые не боятся стать первопроходцами, могут также присмотреться к новым рынкам Восточной Европы, например к Латвии и Словении, где пока вообще нет никаких проектов – ни завершенных, ни строящихся.
