3,50–7,25 % - ставка по ипотеке
До 90 % - размер кредита
6–30 лет - срок кредитования
Хотя формально выдача кредитов в Греции не запрещена, на практике банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Исключение — крупные греческие компании со сложившейся репутацией на рынке.
Требования банка к клиенту
Чтобы получить ипотеку в Греции, нужно предоставить в банк следующие документы:
- паспорт;
- документ, подтверждающий стабильный доход:
- для наёмных работников — справка 2-НДФЛ за последние три года и справка с места работы (на бланке компании) с указанием даты приёма на работу и размера чистого дохода с учётом уплаченных налогов и страховки;
- для предпринимателей — справка 2-НДФЛ за последние два года, налоговая декларация (или её копия) за последний год c подтверждением получения доходов от деятельности компании или недвижимости предпринимателя;
- для пенсионеров — справка из налоговой инспекции об отсутствии необходимости оплачивать налоги ввиду выхода на пенсию, копия пенсионной книжки и копии извещений о получении пенсии за последние три месяца;
- справку, выданную по месту жительства и подтверждающую адрес проживания (выписка из домовой книги, справка из ЖЭКа или паспортного стола);
- греческий ВНЖ (если есть).
Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.
Как правило, банк рассматривает заявку от 4 до 12 недель.
Расходы на оформление ипотеки
Расходы на оформление ипотеки в Греции составляют около 1 % от стоимости кредита.
Примерные расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости в Афинах стоимостью 100 тыс. евро
Рассмотрение заявления: 50–200 евро
Предварительное одобрение кредита: 200–1000 евро
Сбор за оформление ипотеки: до 700 евро
Техническая оценка недвижимости: до 1 000 евро
Страхование имущества: около 240 евро в год*
Страхование жизни (необязательно): от 300 евро в год**
Штраф за досрочное погашение кредита зависит от суммы и срока займа.
*Сумма выплат зависит от года постройки, местоположения и стоимости недвижимости.
**Сумма зависит от возраста заёмщика и других факторов.
Хотя в большинстве случаев греческие банки отказывают в финансировании, иногда покупатели на первичном рынке могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 1–5 лет, если внесена хотя бы половина стоимости покупки.
