Эксперты Knight Frank подготовили анализ российского рынка оптово-распределительных складов. Из всей складской недвижимости в России сейчас действует только один современный оптово-распределительный центр «Фуд Сити» с ориентацией на обработку и перераспределение продовольствия в оптовых объёмах. Площадь объекта свыше 500 тыс. кв. м. На рубуже 2017-2018 годов стартовало строительство ещё пяти подобных площадок, их общая площадь превысит 260 000 кв. м. Отмечается, что ещё два года назад в России не функционировал ни один оптово-распределительный центр подобного формата.
Большинство вновь построенных объектов в России, несмотря на то, что они позиционирование как оптово-распределительный центр, ориентированы, в первую очередь на торговлю в розничном и мелкооптовом формате. Нужно отметить, что на текущий момент большинство реализуемых оптово-распределительных центров фактически становятся качественными фермерскими рынками. При этом большая часть объектов оптового распределения продуктов питания — советское наследие в виде овощебаз, которые не отвечают современным требованиям, которые предъявляются к объектам для хранения и переработки продукции.
Между тем, на первые числа сентября намечено открытие агропарка «Самара» на 30 тыс. кв. м, который будет соответствовать по функционалу современному оптово-распределительному центру. Также в настоящее время ведётся строительство центра в Новосибирске (более 100 тыс. кв. м), ещё одного объекта в Екатеринбурге с вводом в строй в 2019 году (около 42 тыс. кв. м), а также площадки в Ярославле, Приморском крае (здесь ожидается запуск трех очередей мультитемпературных ОРЦ площадью свыше 60 тыс. кв. м).
Сейчас практически в любом регионе России остро стоит проблема хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Власти регионов для решения данной проблемы планируют создание оптово-распределительных центров. На текущий момент два подобных проекта находятся на стадии строительства, но большинство — остается в рамках правительственных региональных программ развития. Так, например, в 2017-2018 гг. были подписаны соглашения между правительствами регионов и инвесторами на строительство следующих ОРЦ: в Красноярском крае (общая площадь около 57 тыс. кв. м), Орловской, Тамбовской и Иркутской областях.
В состав ОРЦ входят как оптово-розничные площади, где арендаторы могут размещать прилавки со своей продукцией, так и складские терминалы с мультитемпературными камерами для хранения овощей и фруктов, кросс-доки, оптовые склады. Также для удобства резидентов в рамках ОРЦ предлагаются в аренду помещения в гостинично-офисном центре, имеются таможня, парковка для грузового и легкового автотранспорта. В ОРЦ «Фуд Сити» ставки аренды на мультитемпературные камеры находятся в диапазоне от 16 до 29 тыс. руб.кв. м. год triple net в зависимости от температурного режима и размера камеры (формат ОРЦ подразумевает мелкую нарезку камер — от 150-200 кв. м).
Перспективы и необходимость развития сегмента ОРЦ обусловлены, в первую очередь, дефицитом качественных объектов с мультитемпературными камерами в регионах России, как следствие — сейчас низкокачественные объекты с различными температурными режимами сдаются по высоким ставкам аренды.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!