На новосибирском рынке складских помещений вырос такой спрос, который становится трудно удовлетворять — таким выводом поделился Вячеслав Холопов, глава направления аренды и маркетинга Raven Russia на сессии «Агропромышленные парки, логопарки и ОРЦ — новые форматы парковых проектов» в форума InPark-2018. Эксперт отмечает, что большинство сделок в рамках региона заключаются в среднем по помещениям на 5 тыс. кв. м. И для крупной области, согласно его оценке, этот показатель очень неплох, поскольку приоритетом остаются контракты на долгий срок и относительно крупные проекты.
Столичный диапазон в свою очередь гораздо шире — от 2,5 тыс. до 100 тыс. кв. В основном сделки заключаются по помещениям на 50-100 кв. м, потому что в Москве сосредоточены все крупнейшие федеральные и международные игроки, и компания делает ставку на масштабные проекты.
Спрос, как сказал Вячеслав Холопов, формируют разные рынки, заявки приходят и от торговых компаний, и от оптовых дистрибьюторов, и от логистов. 2018 год эксперт оценил как хороший с точки зрения роста спроса, в дальнейшем ожидается рост, поэтому в Новосибирске, которому, по оценке Raven Russia, не хватает помещений, стоит ожидать развития новых проектов.
Как подсчитал эксперт, доля вакантных площадей в Новосибирской области составляет 3%, и это, по его мнению, для крупного региона очень низкая цифра, — объемов явно недостает, и есть, куда развиваться. С его точки зрения, компаниям, которые будут заходить на региональный рынок как девелоперы, будет интересен любой проект, так как спрос идет из абсолютно разных отраслей.
Генеральный директор АО «УК «Промышленно-логистический парк» (ПЛП) Ирина Бокова также отметила, что сегодня ситуация с заполнением площадей действительно хорошая, количество резидентов растет, и сферы представлены абсолютно разные — ПЛП является мультиотраслевым парком.
Говоря о том, как развивать новые промышленно-логистические проекты, Ирина Бокова отметила, что ПЛП как мегапарк в свое время столкнулся с множеством разных проблем, которые неизбежно возникают при реализации таких масштабных инвестпроектов: заполняемость огромных площадей всегда идет трудно, вложения требуются очень большие. В связи с этим эксперт посоветовала тем коллегам по рынку, которые задумались о создании промышленных площадок, брать более компактные площади и аккумулировать управление ими в одних руках, не распределяя полномочия между разными организациями или профильными министерствами, как это было в ПЛП до создания управляющей компании.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!
