Застройка в центре двора жилого дома – ситуация, увы, нередкая. При этом чаще такая «точечная» застройка не несёт практической пользы жильцам, как если бы это был спортивный центр или детская площадка. Такие объекты как раз могут пойти под снос, а на их месте вырастает многоэтажная «свечка» с окнами в окна.
Как защитить свое право на комфортное проживание?
Основной совет – не ждать пока застройщик возведёт фундамент и первый этаж, а обращаться, как только вы узнали (из интернета, от знакомых, на информационном стенде), что во дворе собираются строить торговый центр или новый дом.
Что делать? 5 шагов
1. Обратитесь к участковому
До начала подготовительных работ на границах участка застройщик обязан установить информационный стенд со сведениями о разработчике проекта, планируемом строительстве, его сроках и контактных лицах. Отсутствие стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы.
Если жильцы обнаружили строительную площадку без «опознавательных знаков», то можно и нужно звонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.
2. Создайте инициативную группу жителей
Проведите общее собрание жителей. Составьте по его итогам протокол, заверенный подписями присутствующих. Затем инициативная группа вправе обращаться в госорганы от имени всех жильцов.
3. Обратитесь в местные органы власти
На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело. Материалы дела открыты и общедоступны. Для их получения необходимо обратиться в органы местной администрации. Ответ должен быть предоставлен в течение 30 дней.
А что можно узнать у местных властей? Например, в Земельном комитете городской администрации можно заказать документы о принадлежности земельного участка. Из них можно узнать: границы смежных земельных участков, их кадастровые номера и целевое назначение. Вы можете увидеть, сформирован ли земельный участок под строительство, которое вас интересует.
4. Привлеките внимание общественности
Не стесняйтесь обращаться в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус, то есть народные избранники могут получить больше информации о земельном участке и застройщике.
5. Обратитесь в суд
Чтобы обратиться в суд должны быть основания. Например,
- обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов;
- признание результатов публичных слушаний недействительными;
- обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство; обжалование действий и бездействия должностных лиц.
Когда ваши права нарушают?
застройщик отгородил забором территории общего пользования, относящиеся к общему имуществу соседних многоквартирных домов;
на эти территории складируют строительный мусор;
застройщик размещает строительные машины, стройматериалы за пределами своего земельного участка;
строительные работы производятся с 22.00 до 7.00.
А что должен сделать застройщик, чтобы начать «точечное» строительство?
Существует алгоритм действий, которые необходимо выполнить собственникам, если они считают, что застройщик «покушается» на их дворовую территорию.
Во-первых, направить официальный запрос в управляющую компанию и администрацию города, чтобы им предоставили информацию о строительстве и площади, которую занимает объект этого строительства.
Во-вторых, заказать кадастровому инженеру оценку дворовой территории. Застройщик должен понимать, что при нарушениях на него подадут в суд.
Орган самоуправления выдаст разрешение на строительство только, если земельный участок находится в собственности организации-застройщика (есть правоустанавливающие документы, проект прошёл экспертизу, и документация соответствует требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса).
По теме (читайте на нашем сайте)
Как остановить незаконное строительство в своем дворе?
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.
Редакция блога и сайта ceur.ru.