Налоги на недвижимость мы оплачиваем по кадастровой стоимости. Откуда она взялась? Как ее понизить?
Кадастровая стоимость как основание для налогообложения была внедрена в широкий оборот государством буквально несколько лет назад. И если для земельных участков она установлена уже достаточно давно, то для квартир, жилых домов она применяется лишь три четыре года в зависимости от региона.
Кадастровая стоимость определена на аукционе специально выбранными оценщиками и утверждена на региональном уровне постановлениями Правительства региона. Сведения о стоимости содержатся в выписках выдаваемых Росреестром. Получить их можно бесплатно запросив выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Информацию в электронном виде получить можно прямо на сайте Росреестра или в МФЦ. Как это сделать я описывал тут, единственное нужно пропустить пункты о оплате за сведения.
Есть несколько вариантов снижения стоимости.
1) Ошибочная определенная стоимость. Если вы поговорили с соседями или проанализировав публичную кадастровую карту выяснили, что ваша стоимость значительно выше чем у всех соседей, то скорее всего тут ваш вариант и оценщик неправильно определил стоимость.
Для этого нужно написать обращение в орган власти, который был заказчиком определения кадастровой стоимости или в орган утвердивший его.
Найти этот орган можно заказав выписку о кадастровой стоимости. В разделе "Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости" указаны номер и дата постановления об утверждении материалов оценки.
По номеру и дате решения можно найти в интернете орган власти утвердивший такой документ. Чаще всего это правительство региона. Заказчиком чаще всего выступает министерство или комитет по управлению имуществом.
Написав обращение в этот орган и дождавшись ответа от них, в случае если ошибка все таки признана то обязанность органа следующая - оценщик в рамках исправления ошибок по контракту проводит переоценку вашего участка или объекта недвижимости (дома, квартиры), подготавливается новое решение правительства о утверждении новых характеристик по вашему объекту и самостоятельно передает эти данные в Федеральную кадастровую палату по вашему региону для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. При этом ошибка исправляется с момента ее возникновения! Это единственный способ когда стоимость пересчитывается за все предыдущие годы.
2) Стоимость завышена, но ошибки в расчетах у оценщика не выявлено. Такое тоже к сожалению бывает. Но тем не менее и в этом случае есть возможность понизить кадастровую стоимость и привести ее к реальной рыночной стоимости.
Для начала обращаемся к оценщику, который состоит в СРО оценщиков, оплачиваем его работы (цена за отчет о рыночной стоимости начинается от 10 тыс рублей и выше...).
Далее этот отчет несем в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости. Они созданы в каждом регионе, адреса и составы комиссий опубликованы на сайте Росреестра тут.
После рассмотрения комиссией отчета и если комиссия согласилась с доводами оценщика, то материалы передаются в Федеральную кадастровую палату для внесения новых данных. Нужно учесть, что данные рыночной оценки применяются для налогообложения с 1 января того года, в котором подано заявление!
В случае отказа - заявление о оспаривании кадастровой стоимости нужно подавать в суд.
3. Судебный порядок.
Для того чтобы обратиться в суд, для юридических лиц необходимо обязательно пройти этап с комиссией. Для физических лиц - возможно обращение сразу в суд.
Методика подачи искового заявления в суд та же самая - оценщику заказывается отчет о рыночной стоимости и на основании него пишется заявление в суд по подсудности (чаще всего это сразу Верховный суд вашего региона).
После рассмотрения судом вашего искового заявления можно взыскать судебные затраты с проигравшей стороны.
Применение установленной судом стоимости так же устанавливается с года даты подачи заявления - но! Если до этого было обращение в комиссию, то датой подачи считается дата обращения в комиссию.
