В предыдущей статье тут речь шла о новых поправках к "Закону о долевом участии в строительстве", вступивших в силу с 1 июля 2018 г. Теперь к сделке застройщик - покупатель добавились банки. В чем выгода и чем рискует каждый участник такой схему.
Застройщики
Если раньше строительные компании брали наличные деньги от будущих владельцев жилья беспроцентно и вкладывали их в строительство, то сейчас они будут брать те же средства, только уже у банков под процент. При уровне инфляции в стране, пока идет стройка объекта, стройматериалы успевают подорожать и конечная стоимость готового жилья не всегда оправдывает вложенные деньги со стадии котлована.
В среднем с рынка строительства в год уходит по одному застройщику. И это не всегда злонамеренное решение. Многим некрупным компаниям действительно просто не удается финансово вытянуть и закончить стройку.
Новый законопроект предполагает, что на рынке жилья останутся только наиболее сильные застройщики, имеющие крепкие и налаженные связи в банках. Рынок новостроек уменьшится, цены поднимутся.
В связи с новым законом уже сейчас могут появиться дольщики, которые уже вложили деньги и не дождутся готового жилья, так как некоторым слабым компаниям придется покинуть рынок. Они пополнят ряды тех 80 000 уже пострадавших людей.
Банки
Получая от покупателей недвижимости деньги и выдавая их на строительство, банки тем не менее не освобождаются от обязательства выплаты средств вкладчикам при замораживании стройки. То есть в случае банкротства застройщика, банк, согласно новому закону, возвращает вложенные деньги покупателям, а недостроенное жильё остаётся на балансе банка. Где взять средства на достройку дома? Что делать с недостроем?
Во-вторых, обязательство для банка быть контролирующим органом за целевым расходованием выданных средств, предполагает создание в банках новых структур, которые будут этим заниматься. Готовы ли банки к этому?
Покупатели
Если раньше покупатели рисковали вложенными средствами по схеме застройщик-дольщик, достроит-не достроит. То теперь покупатели, вкладывая деньги на счета эскроу, рискуют тем, что банк может разориться. На этот случай предусмотрена страховая часть в размере 10 миллионов рублей. Но если вы покупаете не один объект недвижимости, а несколько, то страховые деньги вы получите только за один. Это если вопрос касается бюджетного и среднего ценового сегмента жилья. А как быть, если вы хотите приобрести жильё элиткласса в крупном городе, где первоначальный взнос – это далеко не 10 миллионов?
Вопросов больше, чем ответов…
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки