Инфляция, колебания валютных курсов, накатывающиеся одна за другой волны экономических и финансовых кризисов, заставляют современного человека все серьезнее относиться к вопросу сохранения и приумножения накопленного капитала. Залогом успеха представляется поиск стабильных вариантов вложения денег, одним из которых является зарубежная недвижимость.
И действительно, инвестирование в рынок недвижимости зарубежных стран можно сегодня весьма привлекательно в виду приемлемой степени риска и довольно неплохих перспектив не только сохранить средства и вернуть их в случае необходимости, но даже приумножить или получать стабильный постоянный доход.
Мотивы такого рода вложений заработанных средств у каждого инвестора могут быть различны. Среди них стремление обезопасить капиталы от преступных посягательств на родине, привлекательность отсутствия излишней бюрократии оформления сделок, рост спроса на зарубежную недвижимость и, соответственно, ее стоимости, возможность получения иных желаемых преимуществ на правах владельца недвижимости и т.д.
Преимущества и риски инвестирования в зарубежную недвижимость
Цели, с которыми отечественные крупные и малые инвесторы приходят на рынок зарубежной недвижимости, могут быть различны. Однако основным критерием подобного выбора представляется определенная экономическая отдача, иначе такое инвестирование нельзя было бы назвать инвестированием.
Среди преимуществ инвестирования в зарубежную недвижимость можно отметить следующие:
— Надежность, подразумевающая защищенность вложенных денег - минимальный риск попасться на удочку черных риелторов и стать участником черной схемы, совершенство системы правосудия, наличие гарантий и страховки и т.д. при возможности заработка на купленной недвижимости).
— Обеспечение сохранности валютных активов, их защита от обесценивания нацвалюты.
— Широкие возможности и преимущества местного законодательства, предоставляющие право пользоваться упрощенными налоговыми схемами, снижать издержки, защищать собственную конфиденциальность.
— Экономия на жилье приемлемого качества во время пребывания в стране во время деловых визитов и/или отдыха, возможность сдавать недвижимость в аренду в остальное время, получая доход.
— Перспективы получения вида на жительство, приобретение гражданства, упрощенного оформления долгосрочных виз и т.д.
Разумеется, говоря о достоинствах и преимуществах такого рода инвестирования, не стоит обходить вниманием и возможные риски, которые можно разделить на 3 основные группы:
— Риски, связанные с выбором страны и расчетом доходности. А потому перед приобретением квадратных метров за рубежом необходимо отследить и учесть общую динамику на местном рынке недвижимости, соотнести уровень спроса и предложения, проанализировать политические риски, рассчитать ставки налога и сумму, требуемую на содержание объекта недвижимости.
Сделать это самостоятельно на значительном расстоянии невозможно, потому нужно либо узнавать и решать все на месте, либо доверить решение вопроса зарубежным агентам, однако в таком случае возникает еще одна группа рисков – агентские.
— Агентские риски при поиске и оформлении объекта недвижимости. Прежде всего, они связаны с особенностями законодательства той или иной страны.
Так в Тайланде нет понятия прямого владения землей и квадратными метрами. Оформление недвижимости происходит через управляющие компании, в руках которых остается 51% прав. Нюансами отличается и нотариальное оформление и заверение сделок.
— Риски наследования и дарения. Они также связаны с особенностями законодательного права выбранной страны.
Так, например, в странах с действующим англосаксонским правом последующее дарение недвижимости в случае такого желания и необходимости может обойтись в немалую копеечку.