Я не раз сталкивался с тем, что многие заказчики не уделяют должного внимания этому этапу, недооценивая важность проекта для строительства дома, заказывая разработку архитектуры и, реже, конструктива. Между тем, качественный проект позволяет не только увидеть облик будущего дома, но и спланировать график строительства, определить предстоящие расходы в каждый период времени, а также упростит заказчику контроль за выполнением работ.
Из чего состоит проектная документация:
1. Генеральный план участка
2. Архитектурные решения
3. Конструктивные решения
4. Отопление, вентиляция и кондиционирование
5. Водоснабжение и водоотведение/канализация
6. Электрика
7. Ведомость объемов. Смета работ и материалов
1. Генеральный план (ГП)
В этом разделе проекта определяется посадка будущего строения на вашем земельном участке. Проектировщик должен помочь вам разместить дом или другое строение так, чтобы это не противоречило градостроительному кодексу, санитарным и пожарным нормативам. При посадке дома должны быть соблюдены расстояния до границ участка, красных линий дорог, строений на соседнем участке и т.д. Несоблюдение нормативов при расположении строительного объекта может в дальнейшем не позволить его зарегистрировать в соответствующих органах. В худшем случае, объект придется сносить и за свой счет!!! На плане следует указать такие объекты как скважина, септик или станция очистки стоков (если на участке нет городских сетей). Также необходимо определить площадки складирования стройматериалов на период строительства и места временного хранения отходов.
2. Архитектурные решения (АР)
В состав раздела входят чертежи фасадов, поэтажные планы, разрезы, план кровли, Спецификация оконных и дверных проемов, типы стен и перекрытий. Нанесенные на фасадах и разрезах высотные отметки укажут расположение основных элементов строения, расположение и высоту проемов, высоту конька и т.д. Также рекомендую договориться с разработчиком проекта о включении в этот раздел трехмерной визуализации фасадов, которая позволит максимально достоверно увидеть облик вашего будущего дома.
3. Конструктивные решения (КР)
Этот раздел не только для строителей! Информация, заложенная в нем позволит вам контролировать процесс строительства, требовать соблюдение технологии, не допускать перерасход материалов.
Применительно к каркасному дома в состав проекта может быть включен раздел КЖ (конструкции железобетонные). Это раздел необходим, когда фундамент дома выполняется из железобетона (лента различной глубины заложения, плитный фундамент, свайный и свайно–ростверковый фундамент на ЖБ сваях и т.д.). Исходными данными этого раздела ОБЯЗАТЕЛЬНО должны являться геологические изыскания почвы. В них будут указаны послойный состав грунта, несущая способность, уровень грунтовых вод и т.д. На основании этих данных и нагрузки от дома, разработчик проектной документации должен рассчитать параметры основания дома. ВНИМАНИЕ!!! Если при расчете фундамента были учтены дренаж и отмостка, которые применяются для минимизации сил морозного пучения, то эти работы должны быть выполнены обязательно! В противном случае, расчет окажется не верным и ваш фундамент может быть поврежден.
В разделе КД (конструкции деревянные) должны быть чертежи стен и перегородок, перекрытий, кровли с указанием узлов и применяемого крепежа. Кроме того, спецификация элементов каркаса с указанием объема пиломатериала позволит закупить достаточно леса, при этом не переплатив за ненужный объем. Несмотря на кажущуюся простоту каркасной технологии, не каждый проектировщик разбирается в ее тонкостях. Выбирайте специалиста, который занимается именно такими строениями.
4. Отопление, вентиляция и кондиционирование
Для разработки проекта специалист рассчитать теплопотери дома с учетов состава ограждающих конструкций (пирога стен и перекрытий, типов и размеров окон и дверей, пирога кровли). Это позволит запроектировать систему отопления, достаточную для обеспечения комфортного проживания.
Почему важно разрабатывать этот раздел до начала строительства дома: во–первых, в случае использования водяных теплых полов в стяжке увеличатся нагрузки на перекрытия, и эта информация должна быть у разработчика КР, чтобы он смог верно рассчитать несущую способность конструктива; во-вторых, для надежного крепления радиаторов и блоков кондиционера необходимо предусмотреть под них закладные в каркасе стен; в-третьих, при использовании котельной на газе, необходимо соблюдать нормативы по объемы помещения, материалам отделки стен и перекрытий, наличию принудительной вентиляции и т.д. В противном случае, вы не сможете получить ТУ на подсоединение магистрального газа; в-четвертых, при использовании системы рекуперации необходимо предусмотреть место для размещения соответствующего оборудования. Также в процессе разработки проектной документации можно будет согласовать с разработчиком проекта КД маршруты проложения трубопроводов и воздуховодов.
5. Водоснабжение и водоотведение/канализация
Достаточно несложный и необъемный раздел документации, который, однако, не стоит игнорировать на раннем этапе. Разработка этого раздела позволит при проектировании фундамента правильно расположить точки ввода/вывода. Кроме того, разработчик предусмотрит стояк системы канализации с выводом на кровлю (его назначение я разъясню позднее в статьях по водоснабжению/канализации) и его расположение можно будет учесть при разработке проекта КД, чтобы балки и стропильная система на препятствовали прохождению трубы.
6. Электрика
Возможно, этот раздел проекта на является безусловно необходимым на ранней стадии. Тут выбор за вами. Достаточно определить места ввода кабеля в дом, расположение распределительных щитов и тип монтируемой проводки (открытая/скрытая). Это отнюдь не означает, что разрабатывать проект вообще не нужно. Наоборот, для деревянного дома он имеет особое значение. Просто его разработку можно перенести на более поздний срок, ближе к черновой отделке.
7. Ведомость объемов. Смета работ и материалов
Последний, по счету, но не по важности раздел документации. Он не обязательно должен быть выделен в отдельный том. Достаточно, чтобы каждый из предыдущих разделов имел свою детальную смету. Если только вы не миллионер, который может себе позволить не считать расходы при строительстве такого объекта, необходимо иметь представление о конечной стоимости дома. Вам еще делать в нем внутреннюю отделку, а денег может и не хватить.
В следующей статье я расскажу вам о выборе подрядчика. Подскажу, на что обратить внимание, отдавая предпочтение той или иной бригаде, расскажу об особенностях самостоятельной стройки.
Каркасный дом от А до Я: выбираем подрядчика или строим сами
