Как недавно подсчитали аналитики из компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя площадь квартир в новостройках Москвы (без учёта Новой Москвы и других недавно присоединённых территорий) составляет 67 квадратных метров.
Это разительно отличается от того, что было 14 лет назад. Так, в октябре 2014 года средняя площадь квартир в столичных новостройках составляла 103,7 квадратных метров.
Почему так происходит?
Во многом эта тенденция обусловлена переориентацией застройщиков на менее обеспеченных граждан в условиях пониженного спроса на дорогое жильё, отсутствием экономического роста в стране и изменением потребительских привычек состоятельных граждан.
Если раньше предложение на рынке новостроек Москвы во многом определялось политикой застройщиков и продавцов недвижимости, то сейчас главным регулятором является спрос со стороны покупателей.
Прошло время, когда застройщики и продавцы новых квартир в Москве могли себе позволить диктовать свои условия и ориентироваться только на состоятельных покупателей.
Что будет дальше?
Судя по тому, что особого экономического бума в России не ожидается, но обеспеченность квартирами в столице России остаётся одной из самых низких в стране, спрос на малогабаритное жильё в Москве будет только повышаться. Возможно, что вслед за популярными сейчас квартирами-студиями на столичный рынок первичной недвижимости выйдут микроквартиры, которые пользуются спросом в отдельных мегаполисах мира.
Напомним, что обеспеченность жителей Москвы жильём составляет лишь 19,5 квадратным метров на человека, в то время как в других крупных городах России она равна:
Санкт-Петербург – 24 кв. м;
Новосибирск – 22,3 кв. м;
Екатеринбург – 25 кв. м;
Нижний Новгород – 21,6 кв. м;
Казань – 25,1 кв. м.
Микроквартиры – это будущее Москве?
Очень маленькая отдельная квартира – это всё же лучше, чем её отсутствие.
Высокая стоимость жилья в плотно застроенных городах не позволяет отдельным категориям граждан обзавестись квартирой классической конфигурации.
Не исключено, что лет через 10 одним из самых ходовых товаров на первичном рынке недвижимости Москвы станут подобные квартиры:
Спасибо за внимание. Подписывайтесь на нас и ставьте лайки.
