В различных регионах отмечается разное развитие рынка коммерческой недвижимости. Оно зависит в первую очередь от экономических условий региона. Но и в городах с несколькими миллионами населения, и в небольших населённых пунктах рынок недвижимости может находиться на начальной стадии развития. Объясняется это малыми инвестициями, недостаточным количеством профессиональных кадров, слабой статистикой и аналитикой, а также отсутствием единых стандартов строительства.
В связи с этой ситуацией можно отметить дефицит качественных предложений, в частности – офисов площадью от 50 до 150 м2. В различных регионах спрос на маленькие офисные помещения в основном составляет примерно 25% от структуры общего спроса.
Для развивающихся молодых компаний, различных предприятий торговли и сферы услуг наиболее востребованными являются небольшие офисы. Также при выборе помещения зачастую учитываются размер арендной ставки и местоположение. Что касается местоположения, здесь всё просто: чем ближе офис располагается к центру города, тем выше его стоимость.
А вот с арендной ставкой дела обстоят по-другому. Её величина зависит от таких факторов, как качество отделки самого помещения, качество оснащённости инженерными коммуникациями, а также наличие площадок для автотранспорта. В этом заключается основная проблема региональных рынков, так как зачастую многие помещения не отвечают определённым требованиям и не оправдывают ожиданий арендаторов. Также часто предлагаются некачественные офисы, которые с трудом можно отнести к категории "С".
Хотя развитие офисного сектора и происходит, всё ещё относительно невелик процент бизнес-центров, предоставляющих качественные и небольшие по площади офисные помещения. В крупных бизнес-центрах владельцы предпочитают сдавать помещения большими блоками, так как при малом количестве арендаторов легче управлять зданием в целом.
Стоит отметить, что некоторые арендаторы предпочитают размещать свои офисы на первых этажах домов или в бывших производственных зданиях (например, заводах). Но для того, чтобы, например, перевести квартиру в нежилой фонд, потребуется потратить очень много времени и сил. Для решения этой проблемы можно реконструировать здания и помещения, которые на данный момент не используются по назначению, а также нежилые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.
Для того, чтобы найти оптимальный вариант, лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании VSN Realty не только подберут помещение под ваши нужды, но и возьмут на себя оформление всех необходимых документов.
Больше полезных и интересных статей о коммерческой недвижимости на сайте VSN Realty.
