Недвижимость Юга | Shmigol Group

Дмитрию было важно сдавать квартиру в межсезонье без лишней головной боли, а летом иногда жить самому с семьёй. Ключевые критерии — управляемость без своего присутствия, разумная цена входа и не заоблачная коммуналка на пустующую в несезон квартиру. Цена: от 300 000 ₽/м², студия от 9 млн ₽ Плюс: 300–500 метров до моря, закрытый двор с паркингом Минус: самая высокая цена за метр в районе Для кого: тем, для кого близость к набережной важнее переплаты Цена: от 260 000 ₽/м², студия от 7,8 млн ₽ Плюс:...

Лена выложила на Авито фото «до/после» просто чтобы квартира выглядела живой. Через два дня звонок: «Кто делал ремонт? Можно их нанять?» Алексей растерялся. Они не бригада. Восемь месяцев своими руками, на нервах и кредитке. Он честно сказал: «Мы просто ремонтировали своё». — «Я стоял на балконе и думал: она не понимает. Мы просто хотели, чтобы у дочерей была своя комната.» Две недели Лена отказывалась Говорила: «Мы не мастера, мы просто выжившие». Клиентка настаивала: готова ждать, без предоплаты, по факту...

Снаружи это выглядит просто: человек поверил в Краснодар и вложился в него деньгами. Но на самом деле Виктор выбирал между двумя разными сценариями жизни. Первый — перевезти туда семью и строить следующий этап уже в большом материковом городе. Второй — оставить Сочи для себя, а Краснодар использовать как город для детей, учёбы и бизнеса. Для него были важны не абстрактные «ликвидность» и «доходность», а очень приземлённые вещи: где сыновьям будет проще стартовать самостоятельно, где можно оставить...

— «В тот момент мне было не жалко ни ремонта, ни денег. Мне было страшно, что я сам привёз их туда, где сыну оказалось хуже.» Весной у сына начался затяжной ринит. Сначала Артём с Катей думали, что это простуда, потом неделя пошла за неделей, а легче не становилось. Когда врачи сказали, что реакция именно на местную пыльцу и на сезон цветения лучше уезжать, решение пришлось принимать за несколько дней. Три года он ездил в Сочи на сезонную работу с апреля по октябрь и в каждый такой приезд думал, что именно сюда однажды перевезёт семью...

Ошибка обычно возникает на этапе расчёта: ипотечный калькулятор и риелтор считают доход от аренды по летней ставке — 68 000–92 000 ₽/мес в высокий сезон, а платёж рассчитан на весь год одинаково. При квартире стоимостью 8,5 млн ₽, первоначальном взносе 20% (1,7 млн ₽) и ставке 19% годовых на 20 лет ежемесячный платёж составляет 110 207 ₽ — и это цифра, которую банк не снижает зимой, в отличие от арендного дохода. Зимой и в межсезонье (с ноября по март) реальный доход от долгосрочной или посуточной...