Недвижимость Юга | Shmigol Group
549
подписчиков
Shmigol Group — эксперты по недвижимости юга России.
Пишем о Сочи, Краснодаре и Черноморском побережье: как выбрать район, посчитать реальную доходность апартаментов, не ошибиться с переездом.
Здесь — истории реальных клиентов, разборы рынка, ответы на частые вопросы про покупку и аренду жильё.
Shmigol Group — эксперты по недвижимости юга России.
Пишем о Сочи, Краснодаре и Черноморском побережье: как выбрать район, посчитать реальную доходность апартаментов, не ошибиться с переездом.
Здесь — истории реальных клиентов, разборы рынка, ответы на частые вопросы про покупку и аренду жильё.
5 часов назад
• Вы подписаны
В 34 года взял ипотеку в Сочи, не дождавшись ЦБ. Переплатил 1,46 млн
В Новосибирске у Дмитрия была своя квартира, но удалённая работа в IT-компании позволяла жить где угодно — он выбрал Сочи ради моря и климата. Полгода снимал студию за 55 000 ₽ в месяц и постоянно считал: аренда съедает деньги, которые могли бы идти в собственное жильё. К августу насчитал — за полгода отдал риелторам и хозяевам почти 330 000 ₽. За полгода аренды в Сочи Дмитрий пересчитывал бюджет каждый месяц — цены на аренду в Адлере выросли с 45 000 до 55 000 ₽ за то же самое время, и это подстёгивало решение покупать быстрее, а не медленнее...
1 день назад
• Вы подписаны
Какие ЖК Сочи 2026 сдаются в этом году и сколько стоит квартира
В Адлере, в 700 метрах от пляжа, достраивается «Морской квартал» — три монолитных корпуса по 16 этажей, 540 квартир. Цена от 245 000 ₽/м², студия 26 м² обойдётся в 6 370 000 ₽. Сдача — четвёртый квартал 2026 года, расчёты через эскроу-счета по ФЗ-214. Плюс этого ЖК Сочи — закрытая территория с бассейном и паркингом на 180 машиномест, до аэропорта 12 минут. Минус — рядом ещё три жилых комплекса на разных стадиях, первые пару лет вокруг будет стройка. Средний чек аренды двухкомнатной квартиры в сезон здесь — 5 500–7 000 ₽ в сутки...
3 дня назад
• Вы подписаны
Сдала квартиру сама — сэкономила на риелторе, потеряла 42 000 ₽
Марина сама проверяла документы новых жильцов, сама составляла договор по шаблону из интернета и сама решила не брать залог за мебель — «люди с ребёнком, выглядели надёжно, зачем усложнять». Знакомая, которая работает риелтором, предупреждала: без залога и без описи имущества сдавать квартиру — риск, но Марина отмахнулась. «Я подумала: ну что может случиться, семья же, не студенты-тусовщики. Решила довериться интуиции — обычно она меня не подводила», — вспоминает Марина. Марина сдаёт эту квартиру...
4 дня назад
• Вы подписаны
Перевели 45 000 ₽ за квартиру в Сочи по видеозвонку. Через два дня прилетели — и обомлели
Евгения предложила сначала долетать и посмотреть квартиру, а уже потом переводить деньги. Артём настаивал: «фотографии же есть, хозяйка отвечает быстро, боюсь, перехватят другие». В итоге перевели 45 000 рублей — залог плюс месяц — по видеозвонку, ещё сидя в питерской квартире с чемоданами. — «Я помню, как руки тряслись, когда переводила деньги. Смотрю на фото — красивая кухня, вид на горы — и думаю: вот тут и будем жить», — вспоминает Евгения. Через два дня они прилетели в Сочи и поехали смотреть квартиру уже как её съёмщики — с ключами, которые хозяйка передала через соседку...
5 дней назад
• Вы подписаны
Купила участок в 65 лет — дети сказали "мама, ты с ума сошла"
Валентина не советовалась с сыном и дочерью заранее — решила, что если начнёт спрашивать мнение, точно передумает. Документы на участок она подписывала одна, приехав на просмотр всего один раз, без юриста и без родственников рядом. — «Дочь позвонила и говорит: мама, ты с ума сошла, зачем тебе земля в твоём возрасте? А я ей: мне 65, а не 95. Ещё дом построю», — вспоминает Валентина. Разговор с детьми в тот вечер получился долгим и тяжёлым — обе стороны говорили на повышенных тонах, и Валентина потом не спала почти до утра, прокручивая в голове каждое слово...
