REIT по-русски | Бумажная недвижимость

Когда города одеваются в праздничные гирлянды, а воздух наполняется ароматом мандаринов и хвои, сегменты развлекательной, гостиничной и торговой недвижимости переживают свой «золотой час» — период, когда обычные пространства превращаются в настоящие фабрики впечатлений и прибыли. Новогодние праздники становятся мощным экономическим драйвером: Это время, когда праздничная магия напрямую конвертируется в рост финансовых показателей, демонстрируя уникальную устойчивость и цикличность доходной недвижимости...

В декабре на Московской бирже состоялся запуск двух рентных фондов на складскую недвижимость, на которые ранее мы выпустили подробные аналитические обзоры: «Акцент 5» и «ПАРУС-ЗОЛЯ». Оба показали высокие результаты в рейтинговой модели, набрав 26 и 27 баллов из 30 соответственно. Давайте сделаем прямое сравнение этих фондов по ключевым параметрам и сделаем выводы - какой же фонд выбрать инвестору. PS: По каждому блоку прикреплена подробная таблица, где цветом отмечено - какой из фондов ""выигрывает" в каком пункте...

В прошлых статьях мы разбирались в том, как работают именно рентные фонды недвижимости (с обзорами новых рентных фондов, которые вышли на рынок в декабре можно ознакомиться тут и тут). Но как вы знаете, существует и второй тип фондов - девелоперские / строительные. Их на рынке меньше и чаще всего они не торгуются на бирже, поэтому о них мало говорят и пишут. В этой статье мы разберемся: как работают такие фонды, за счет чего формируется доходность и какие есть виды девелоперских фондов у нас в России...

В декабре Управляющая компания "АБ Капитал" провела частичное погашение паев девелоперского фонда Симфония 34 в объеме 1,07 млрд ₽, а также выплатила промежуточный доход в размере 330 млн ₽. ЗПИФ Симфония 34 - это первый на российском рынке фонд от MR Group, запущенный в 2020 году, в состав которого входит весь девелоперский проект премиум класса ЖК Симфония 34 (земельный участок и специализированный застройщик, который реализует проект). В декабре 2024 года проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию,...

Аналитический обзор фонда недвижимости от УК "Парус Управление Активами" - ПАРУС-ЗОЛЯ В декабре 2025 года состоялся запуск нового рентного фонда от ПАРУСА, который стал уже 9-м фондом в линейке компании. В этом обзоре предлагаю разобраться с ключевыми параметрами фонда, сделать анализ недвижимости в составе и коммерческих условий, а также подробно проанализируем финансовую модель на предмет реалистичности прогнозируемой доходности и потенциальных точек ее роста/снижения. Данный обзор это субъективное и независимое мнение автора телеграм канала REIT по-русски...

Спустя более чем год после формирования фонда Современный 9 была проведена одна из крупнейших сделок на рынке складской недвижимости в 2025 году - покупка складского комплекса на территории логистического парка «NK парк Домодедово 2» в Подмосковье. Параметры объекта: Теперь фонд полностью сформирован и наполнен складской недвижимостью. По заявлению УК СФН - это единственный актив, который будет в фонде, поэтому можно считать его монофондом. Коммерческие данные: Важно отметить очень привлекательную...

В декабре УК "А Класс Капитал" удалось реализовать индустриальное здание в Домоделово площадью 185 тыс. кв.м, которое входило в состав фонда "Рентал ПРО" (детали сделки не разглашаются). Это позволило получить дополнительную доходность, что приведет к увеличению ежемесячной выплаты в январе. Часть вырученных средств направлены на приобретение двух строящихся объектов индустриальной недвижимости: На текущий момент в составе фонда находится три ЦОДа: Вторая часть средств будет направлена на выплату...

Аналитический обзор фонда недвижимости от УК Акцент Управление Активами - Акцент 5 Данный обзор является субъективным и независимым мнением автора телеграм канала REIT по-русски | Бумажная недвижимость. ЗПИФ "Акцент 5" - рентный мультифонд на складскую недвижимости для неквалифицированных инвесторов, в состав которого на текущий момент входит один логистический комплекс в Московской области, который сдан в аренду и приносит регулярный рентный доход. Запуск торгов фонда произойдет 23 декабря 2025 г...

В мире розничных фондов недвижимости офисный сегмент играет важную, но не главную роль, уступая первенство складам. Однако текущие тренды уверенно говорят о возможной смене лидера. Всё указывает на то, что в ближайшие годы точкой притяжения для управляющих компаний и инвесторов станет именно офисная недвижимость. Сегодня офисные активы представлены в составе следующих фондов: - ВИМ Сбережения (РД, РД2, РД ПРО) - ПАРУС (Двинцев, Макс) - MR Group (Джойс, One) Последние два года офисный рынок Москвы...

Как работают рентные фонды недвижимости мы разобрали в прошлой статье. А сейчас давайте перейдем к самому важному и поймем - какие есть преимущества и недостатки у такого инструмента, и что важно учитывать при инвестировании в рентные фонды. ➕Главные преимущества рентных фондов: 📞 Напишите в комментариях - какие преимущества для вас являются наиболее важными? Преимуществ у фондов недвижимости действительно очень много, особенно если мы говорим про фонды с качественными активами внутри, профессиональной и опытной командой, которая обеспечивает высокий уровень управления и прогнозируемую доходность на длинном горизонте...

Сегодня разберем один из самых популярных инструментов коллективных инвестиций в недвижимость - рентные ЗПИФ недвижимости. 🎓Что это в двух словах? Представьте, что вы купили квартиру и сдаете ее в аренду, получая ежемесячно арендный доход. Так вот, рентный фонд делает практически то же самое, только в бОльших масштабах - покупает складской комплекс, либо бизнес-центр, либо торговый центр, либо несколько объектов вместе, которые далее сдает в аренду, получает арендный доход и направляет его инвесторам...

В июле 2025 года банк представил новый пилотный фонд с уникальной для российского рынка моделью - секьюритизация проектного финансирования застройщиков. Фактически, пайщики становятся кредиторами одного из жилых проектов Москвы (какой именно проект финансируется УК не раскрывает, на сайте указана лишь информация о том, что ЖК находится в Головинском районе, а сдача первой очереди планируется в 2029 году). По информации от УК, первая партия паев объемом в 1 млрд руб. была успешно распродана розничным инвесторам, именно поэтому сейчас было принято решение масштабировать данный фонд...