В лад-и-мир, Макромир|Недвижимость

Рассмотрим на примере Сосновой Поляны — Балтийской Жемчужины, где занимаюсь недвижимостью с 2015 года. Тогда стоимость однокомнатной квартиры на улице Тамбасова составляла около 3 миллионов рублей, а студии в «Балтийской Жемчужине» — примерно 2,5–3 миллиона. Сейчас, спустя 10 лет, цены выросли: - Студии в БЖ стоят в среднем 6 миллионов рублей. - Однушки на Тамбасова (в так называемом «корабле») — около 5,5 миллионов. Рост цен на студии в БЖ оказался немного выше, чем на однокомнатные квартиры в «корабле»...

Вместо реальной, продаваемой цены, продавец или агент продавца завышает цену в надежде - а вдруг повезет.  Когда я выступаю в роли агента покупателя, ситуация повторяется из раза в раз. После просмотра объекта мне звонят и спрашивают, за сколько мои клиенты готовы купить, намекая на возможность торга. И тут возникает закономерный вопрос: а почему бы сразу не выставить реальную цену, за которую вы готовы продавать? Ведь очевидно, что чем привлекательнее цена, тем шире круг потенциальных покупателей...

С детства задумывался: где тут сосны, и раз их нет, то почему Поляна Сосновая?Улица Тамбасова одним концом упирается в железную дорогу, вторым — почти в Петергофское шоссе, немного не доходя, упираясь в парк, и сворачивает на улицу Чекистов. Еще помню деревянные двухэтажные бараки, последние, кажется, в 2008 году снесли… А вы помните, когда еще не было пешеходной дорожки вдоль Тамбасова? Все шли по проезжей части к Ветеранов на транспорт. А на Ленфильме, где теперь жилой комплекс, звонкоголосо заливались...

Вроде все понятно, сделал фото, указал необходимые параметры, сочинил описание. Может виновата инфляция? Но все дорожает, а квартиры дешевеют. А если это рынок так специально устроен? Что бы я понял свою некомпетентность, обратился к специалисту (риелтору). Что об этом говорят риелторы. Есть два основных параметра цена и качество рекламы. Даже при самой привлекательной цене, если об этом никто не знает то… И даже при самой хорошей рекламе если цена завышена то… вероятности сделки стремятся к нулю...