В развитие текущего кризиса

В предыдущие года ценник на недвижимость усиленно разогревали. Теперь, завышенные ожидания продавцов начала прошлого года постепенно сдуваются. Покупатели звонят и сразу предлагают на 500 000 или даже на 1 000 000 дешевле рекламной цены. Нет звонков по рекламируемой цене, а тут хоть кто-то позвонил. Немного поломаются. Предложат покупателю скидку, но не на 500-1000 т...

"Двигатели" работают с натугой, продлят - не продлят льготную ипотеку, никто не знает. Даже если «двигатель»-льготная ипотека, поднявшая за последние год-два цены вверх продолжит работать. Это только удержит рынок от крутого пике. И если не будет утяжелений в виде второй мобилизации, которая срезает целый пласт перспективных ипотечников, покупателей недвижимости. То спустимся вниз по пологой траектории. В этом случае, думаю к началу второго кварталу 2023 года, цены упадут не больше чем на 10-20%...

Минфин заявил, что программу льготной ипотеки не планируется продлевать после 31 декабря 2022 года. Ведь сейчас все силы направленны на ВПК. Но будут ли отвлекать из дефицитного бюджета, средства на поддержку стройки вопрос ещё не решенный... Ведь: Совет Федерации рекомендовал правительству продлить программу льготной ипотеки на новостройки и после 31 декабря 2022 года. Рост цен на новостройки, который произошел в последние два-три года, связан с существованием льготной ипотеки. С её отменой, упадет и спрос...

На днях проводил сделку. Так как собственники находятся в другом регионе, оформили доверенность на старшего брата, проживающего в Санкт-Петербурге. Так как двое собственников несовершеннолетние сделка обязательно нотариальная. Пока все понятно, все как обычно. Но на последнем этапе подготовки, помощник нотариуса мне вдруг сообщает. Сделка не может быть зарегистрирована нотариусом, для регистрации надо будет идти в МФЦ. Был несколько удивлен этим заявление. Связался с нашим юристом, что бы прояснить ситуацию...

Реальные цены на вторичке сильно отличаются от рекламных. Продавцы, кому срочно, а таких не мало, готовы серьёзно уступить, и уступают по цене, на 10-15%, эти и продают. Остальные, те, кто держат цену, ждут у моря погоды. Другие продавцы, ориентируясь на рекламные предложения, ставят соответствующую цену. Рынок стоит. Пассивные покупатели: просматривая рекламу, ждут падения цен. Активные: приходят, смотрят, предлагают продавцам свою цену, значительно ниже рекламной. Вот такие сейчас, малозаметные пока, движения вниз на вторичном рынке недвижимости...

Смотря для чего покупка. Если для сохранения и умножения средств, это, несомненно, переуступка. Но не всякая. Покупать надо у тех, кто вкладывался в новостройку 2020/2021 год. И сейчас по какой-то причине нуждается в наличности. Объекты практически готовы, вот-вот сдача. У застройщика объекты будут на 20-40% дороже, чем у физлица по переуступке. Вторичка тоже интересна. В рекламе стоимость практически не меняется. Но реальные цены уже упали примерно на 7-10%. То есть, то, что стоит на ЦАН, Авито и т...