Отдел продаж и как-то так...

Запахи Адлера... "Лучшая" инвестиция. Море летом решает многое. Неважно какое, главное рядом. Номер на первом этаже, с окнами во двор с минимальным набором удобств стоит 4700 р в сутки. Вдобавок вы получите зас.аный подматрасник всех оттенков желтого и 100% гарантию ротавируса. И да, именно поэтому наматрасник такого цвета. Номер на последнем этаже, с панорамными окнами, с видом на горы и речку (Бешенка, приток Мзымты), с включенным завтраком и подогреваемым бассейном, с кроватью два на два метра стоит дешевле. Вдобавок вы получите весь сервис 4 звездочного отеля. Но. Первый номер находится в 5 минутах от моря, а второй в Красной поляне. И это решает. Грусть в том, стереотипы, вдолбленные нам родителями с детства отрабатывают на 100%. Лето равно море. Море и точка. Купаться я там не решился. Амбре канализационных стоков не мог скрыть ни один чебуречный шалман. Уриновые бассейны, зажатые двумя волнорезами, вмещали десятки тел каждый, в том числе детских. И это удручало. Вечерние амбре могли заволакивать целые улицы. Ночью на пляж выходили местные тусовщики. Фраза "Коля, скока у нас баклашек пива?" врезалась мне надолго. Полный алес. В Лоо все еще печальнее. После дождя пляж напоминал общественный туалет на пригородном вокзале. От запахов резало в глазах. А ведь утром там будут купаться. Хоста это жд вокзал, платформы и река. Конечно же "прозрачная и чистая". Именно около нее, хоть и отойдя метров на 400, я и подхватил кишечный грипп. Спасибо этому славному поселку. И, наконец, Горный воздух. На это место у меня были большие надежды. Нейминг завораживает. Но. Самая вонючая река, вытекающая на пляж с одноименным названием, была именно там. Это была не просто грязная река. Это была вонь вырви-глаз. Если в Большом Сочи чистые места? Да. Но это там, где нет домов и людей. И электрички останавливаются четыре раза в день. Но мы о недвижимости. Об инвестициях. В Хосте, прямо на берегу реки, прям в 5 минутах от пляжа крупный застройщик (три буквы в названии) то ли строит то ли реконструирует санаторий. И номера в нем будут продавать и будут продавать за бешеные деньги. Под Адлером в том или и ином статусе реконструируются пансионаты и санатории. После реконструкции они становятся апарт-отелями. В Дагомысе достраивают Каравеллу Португалии. Откуда такое название, я так и не понял, может навеяло запахами мусорных баков в 100 метрах от комплекса. Пахнут знатно. Цены закусочек каравеллы? От 300 000р за метр на Авито и от 350 000 у застройщика. За метр, Карл! Чтобы что? Чтобы раз в год смотаться на моря в свою студию? Или жить в доме-шанхае? Или биться в конкуренции за сдачу посуточно, отдавая комиссию за организацию аренды? Я так и не понял. Местные застройщики сплошь и рядом занимаются реконструкцией заброшенных санаториев и продают это уже со статусоми апартаментов при том, что уже пошли дела о признании приватизаций этих зданий незаконными. То есть перспективы лишиться своего аппарата ненулевые. Ведь это не жилье и законом особо не защищено. "Отличный лот для начинающих инвесторОв 41.5м за 14.9млн..." Но пусть. Пусть все прозрачно, отель отличный, мебель шикарная, сервис идеальный. Но море.... Эта адская суповая смесь из людей и канализационных сбросов. О ней вам не расскажут. Поверьте, вы там купаться не сможете. Да и жить летом в Большом Сочи удовольствие не для всех. Жарко, грязно и влажно. И прежде чем вписываться в инвестицию в этот сегмент, прежде чем просчитывать срок окупаемости с учётом сезонности, конкуренции и комиссии посреднику... прежде чем всё это, дождитесь хотя бы очистных сооружений. Хотя... Скорей всего не дождётесь. Пока же создаётся впечатление, что продают эти апартаменты только тем, кто Сочи помнит из детства и фильмов. И помните о том, что вскорости это поколение уйдет на покой, а на его место придут те, кто видел курорты Египта, Турции и "недружественных" стран. И этому поколению перепродать плесневелый санаторий под Адлером будет несколько сложновато. Как-то так...