Простая Недвижимость

Рынок жилья в России переживает необычный период. Многолетняя уверенность россиян в том, что ипотека выгоднее аренды, сегодня столкнулась с реальностью. Ситуация выглядит почти абсурдно: Формула, которая долгие годы считалась очевидной - «лучше платить за свою ипотеку, чем отдавать деньги чужому дяде» - перестала работать. Но и другая стратегия - «буду снимать жильё, пока ставки не упадут» - больше не спасает. Рост стоимости аренды превратил съёмное жильё из временного решения в финансовую кабалу...

Почему Банк России не снижает ключевую ставку до «разумных» уровней? Решение Банка России от 20 марта снизить ключевую ставку с 15,5% до 15% годовых стало важным, символическим шагом, подтверждающим тенденцию направление движения к снижению, но не изменило сути происходящего: ставка остаётся запредельно высокой для нормального развития частного бизнеса и гражданской экономики. Ранее 19 декабря 2025 ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%, 13 февраля 2026 до 15,5 % годовых, а 20 марта 2026 до 15% годовых...

Каждый раз, когда растёт ключевая ставка или дорожает ипотека, появляются разговоры о том, что рынок недвижимости «встанет». Однако статистика Росреестра показывает совсем другую картину. Даже в периоды дорогих кредитов вторичный рынок Москвы продолжает работать — потому что значительная часть сделок проходит без ипотеки. 2021 год - около 171 тыс. сделок. Это был высокий рынок с активным спросом. 2022 год - падение до примерно 133 тыс. сделок, на фоне резкого роста ставок и общей неопределённости...

А он, увы, умер. Прогнозы рынка недвижимости всегда грешат излишней уверенностью. В реальности никто не может знать на 100%, что будет дальше. Экономика - это не формула, а совокупность ожиданий, страхов, инстинктов и политических решений. Поэтому всё, что можно сделать, - предположить наиболее логичный сценарий, исходя из поведения людей, устройства финансовой системы и уже обозначенных планов государства. Наш базовый прогноз: массовый покупатель на вторичный рынок жилья в Москве вернётся ближе к концу 2026 года, и не раньше...

Рынок жилья Москвы в 2025 - начале 2026 годов вошёл в фазу структурных изменений. Формально цены «держатся и даже растут», но поведение покупателей, продавцов и арендаторов говорит о другом: рынок покупки и рынок аренды начали жить разной жизнью...