Важней всего погода в доме

Коммунальные услуги и содержание общего имущества — обязанность каждого собственника жилья. Даже если владельцем квартиры является несовершеннолетний, платежи никуда не исчезают. В таких ситуациях важно действовать спокойно и строго в рамках закона. ⚖️ Если собственник — ребёнок, все расходы по квартире несут его родители или законные опекуны. При этом не имеет значения, проживают ли они вместе с ребёнком или нет. Обязанность возникает из самого факта владения недвижимостью. 🏠 При взыскании долгов обслуживающим организациям важно учитывать возраст несовершеннолетнего и судебную практику: 🔹 если...

Когда управляющая организация пытается заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, она рассчитывает на предсказуемость и прозрачность процесса. В целом, процесс заключения договора ресурсоснабжения регулируется "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утверждёнными постановлением Правительства РФ от 14...

Когда нежилые помещения в доме сдаются в аренду, у собственников и управляющих организаций часто возникает вопрос: кто же должен оплачивать коммунальные услуги и заниматься ремонтом? На практике всё зависит от того, какие договорённости закреплены в договоре аренды 📄✨ Так, например, в договоре аренды можно указать следующие обязанности арендатора: “6. Обязанности Арендатора 6.1. Арендатор обязан (и гарантирует исполнение нижеуказанных обязанностей использующими Помещение третьими лицами): 6.1.1...

Владимир Путин подписал Федеральный закон от 15 октября 2025 г. № 375-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который изменяет процедуру выдачи лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Изменения вступят в силу 1 сентября 2026 года, но уже сейчас вызывают много вопросов у управляющих организаций. И это понятно — любые перемены отражаются на работе, ответственности и планировании. Поэтому важно заранее понимать, что именно ждёт рынок управления МКД...

Когда в доме внезапно нарастает напряжение, а жители начинают тревожно перешёптываться на лестничных площадках, это всегда чувствуется 🏘️. Рейдерский захват редко начинается громко — чаще он подкрадывается незаметно, через активизацию небольшой, но очень шумной группы жильцов. Эта группа начинает убедительно рассказывать всем, что управляющую организацию необходимо срочно менять. В ход идут любые методы: от распространения искажённых сведений до открытых провокаций. Иногда они: 🔹 собирают подписи...

Годовое собрание вызывает у многих собственников смешанные чувства: кто-то ждёт подведения итогов, а кто-то — наоборот, пытается избежать лишних обсуждений. Но по факту итоговое ОСС действительно является обязательным по нормам законодательства 📘✨ Именно на нем жильцы решают важные вопросы — от планирования работ на следующий год до оценки эффективности управления домом. Однако интересная деталь: если собственники сами отказываются проводить собрание, никакой ответственности они за это не несут...

Общее имущество в доме — это не всегда свободный доступ для всех. Важно понимать предназначение каждого помещения, чтобы не возникало недопонимания или конфликтов между жильцами 🙂 Есть пространства, которыми могут пользоваться все без исключения: лестничные клетки, лифтовые холлы, коридоры. Это зоны, которые обеспечивают безопасное и комфортное передвижение по дому. Но есть и помещения, доступ к которым действительно должен быть ограничен 🔐 К примеру: 🔹 подвалы, чердаки и технические подполья,...

Когда в наследство переходит квартира, вместе с ней наследник получает и долги бывшего владельца (наследодателя) — в том числе, и долги по жилищно-коммунальным платежам. Для многих это становится неожиданностью и вызывает тревогу. Но важно помнить: почти всегда такие ситуации решаемы, если действовать спокойно и последовательно. 🌿📄 Чаще всего добросовестные наследники сами приходят в управляющую организацию, чтобы уточнить размер долга и способ его погашения. Целесообразно при необходимости пойти навстречу и заключить с наследником соглашение о реструктуризации задолженности (о рассрочке)...

Когда управляющая организация сталкивается с отказом ГЖИ внести изменения в реестр лицензий, это вызывает не только тревогу, но и ощущение несправедливости. Особенно когда требования выполнены, документы собраны, а реестр продолжает содержать ошибки. Такое давление может серьёзно сказаться на работе УО и даже привести к репутационным потерям. ⚖️ Иногда отказ выглядит формальным — ГЖИ ссылается на мелкие недочёты, которые фактически не влияют на законность процедуры. Бывает и так, что отдельные сотрудники органов жилищного надзора заинтересованы в сохранении "нужной" управляющей компании...

Такие ситуации знакомы многим управляющим организациям. Когда разговоры, предупреждения и просьбы не дают результата, у сотрудников появляется чувство бессилия. Но даже в самых сложных случаях остаются рабочие и законные инструменты воздействия. И важно помнить — вы не одни, мы рядом. 😊🏠 Если нарушения происходят регулярно, первым шагом всегда становится фиксация каждого факта. Это поможет сформировать доказательственную базу и защитить интересы добросовестных жильцов. Вот что может стать доказательствами:...

Новогоднее настроение всегда хочется создавать заранее 🎄. И когда управляющая организация стремится украсить двор или подъезд, это действительно делает дом теплее и уютнее. Но важно помнить: любое оформление должно быть согласовано с жильцами и оформлено правильно, чтобы праздник не обернулся неприятностями. Вопрос украшения общих зон входит в компетенцию ОСС. Если планируется украшение придомовой территории, сначала стоит подготовить проект: какие элементы использовать, где разместить, какие расходы потребуются...

Когда дом управляется ТСЖ, важно помнить: помимо общего реестра собственников необходимо вести отдельный список членов товарищества. Это не просто формальность — документ обязателен и должен ежегодно направляться в ГЖИ 🏡📑 В реестре фиксируются данные, по которым можно идентифицировать членов ТСЖ. Жильцы передают эти сведения добровольно, когда подают заявление о вступлении. Поэтому особенно важно обеспечить сохранность предоставленных данных — ведь утрата или разглашение персональной информации...