Важней всего погода в доме

Если человек не оплачивает коммунальные услуги более трёх месяцев, то ему присваивается “почётное звание” должника. Досудебная работа с ним начинается сразу же после получения такого статуса. Для начала, Правовое агентство “Комфортный дом” рекомендует провести с должником переговоры, с целью установить его материальное положение, социальный статус и готовность к сотрудничеству. В случае лояльности должника, рекомендуется заключение соглашения о реструктуризации просроченной задолженности. Такое соглашение...

Управляющая организация вправе проводить дезинсекцию и дератизацию в МКД, только если в её документах указан соответствующий код ОКВЭД и главное, оформлена лицензия на соответствующие виды работ. Такая позиция Роспотребнадзора подробно разъяснена в его Письме от 28 февраля 2024 г. № 09-2418-2024-40: “Вопрос: Согласно п. 89 СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней" дезинфекционные, дезинсекционные и дератизационные мероприятия на объектах, транспортных...

Основной источник доходов ТСЖ – это денежные средства, поступающие от собственников и арендаторов помещений. При этом, ТСЖ может получить дополнительные доходы от хозяйственной деятельности: 1. Наиболее распространенным вариантом является установка оборудования операторов сотовой связи и интернет-провайдеров. Но на установку такого оборудования может потребоваться специальное разрешение, если дом относится к объектам, имеющим высокую культурно-историческую ценность! 2. ТСЖ может зарабатывать на сдаче...

Размещение любых рекламных конструкций на фасадах МКД должно быть согласовано с собственниками помещений, которые принимают соответствующее решение в рамках ОСС. При обнаружении незаконно установленных рекламных конструкций управляющая организация вправе (и обязана) их демонтировать. Но для начала необходимо выяснить, действительно ли выявленный объект является рекламной конструкцией, а не, к примеру, вывеской по месту нахождения организации, расположенной в доме. Очень подробные разъяснения по вопросам,...

Плановое (очередное) общее собрание собственников проводится раз в год, во втором квартале (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Как правило, на таких мероприятиях заслушиваются отчёты УО и решаются текущие вопросы, например, связанные с ремонтом или благоустройством. Внеочередное ОСС может быть инициировано любым собственником, если вопрос, выносимый на повестку, требует безотлагательного решения и (или) не обсуждался на плановом (очередном) ОСС. Также, в роли инициатора может выступить и управляющая организация, если она управляет МКД на основании соответствующего договора (ч...

Если собственники не смогли выбрать способ управления МКД (и управляющую организацию), то местная администрация вправе назначить временную управляющую компанию, поскольку многоквартирный дом не может эксплуатироваться без управления. Порядок назначения временной УК регулируется Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном...

Для обеспечения жизнеспособности МКД в холодное время года, управляющая организация должна: 1. Провести осмотр многоквартирного дома. 2. Проверить и отремонтировать подвал, фундамент, кровлю, фасад, инженерные коммуникации. 3. Утеплить окна и двери. 4. Провести другие подготовительные мероприятия. Особое внимание уделяется тепловым пунктам, трубопроводам и радиаторам, а при наличии автономной системы отопления – котельным. Чтобы получить паспорт готовности МКД к отопительному сезону, необходимо: 1...

Подземный паркинг – часть МКД, состоящая, по факту, из машино-мест и общего имущества. Машино-место – отдельный объект недвижимости, выделенная в натуре доля собственности, которую гражданин вправе официально зарегистрировать. Тем не менее, машино-места, не входящие в состав общего имущества собственников помещений, являются далеко не единственными элементами подземного паркинга. В свою очередь, остальные элементы паркинга относятся к общему имуществу ВСЕХ собственников помещений в многоквартирном...

Основная проблема, характерная для системы водоотведения любого МКД – это засоры труб, возникающие по вине жителей. При этом, нельзя исключать вероятность того, что система коммуникации была неправильно смонтирована. Поэтому, проблемные участки нужно периодически осматривать и очищать. И это – забота управляющей организации. Протечки и разгерметизация канализационной системы – вторая по распространенности причина коммунальных аварий, которые случаются из-за износа коммуникаций и ошибок монтажа. По...

ТСЖ подлежат жилищному надзору, а не лицензионному контролю со стороны ГЖИ. Поэтому, надзорные (контрольные) мероприятия жилищной инспекции, сводятся, в основном, к контролю за соблюдением законодательства в сфере управления и содержания общедомового имущества в МКД, а именно, постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Приказа Минстроя России от 7 февраля 2024 г...

Управляющие компании обязаны в срок выполнять предписания ГЖИ, вынесенные законно. Если в ходе проверки были выявлены нарушения лицензионных требований, и управляющая компания не сделала ничего для их устранения, то надзорный орган может обратиться в судебную инстанцию с требованием о принудительном исполнении предписания. За ненадлежащее его исполнение или неисполнение, для должностных и юридических лиц предусмотрена административная ответственность, что предполагает наложение штрафных санкций: КоАП РФ, статья 19...

Субботник – мероприятие добровольное. Поэтому, управляющая организация не вправе требовать от жильцов обязательного участия в нем. И уж тем более она не может штрафовать собственников за отказ. Но если управляющая организация не особо следит за состоянием придомовой территории, то на нее могут быть оказаны меры воздействия. УК или ТСЖ может использовать труд жильцов, если они сами изъявят желание. При этом, управляющая компания должна организовать это мероприятие. Например, проинформировать жильцов...