Важней всего погода в доме

Решение об отказе от услуг управляющей компании принимается собственниками на общем собрании. Именно там выбираются председатель, правление и ревизионная комиссия, а также утверждается переход к форме управления через ТСЖ. Как правило, в таком случае на голосование выносятся следующие вопросы: Вопрос 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос 2. Избрание счётной комиссии общего собрания. Вопрос 3. Принятие решения об изменении способа...

Собираемость платежей напрямую влияет на состояние дома, качество услуг и спокойствие всех участников процесса. Когда счета не оплачиваются вовремя, страдают не абстрактные цифры, а конкретный МКД и его жители. 📉 Причины неоплаты бывают разными, и важно понимать их, прежде чем переходить к жёстким мерам: 🔹 собственники считают, что ресурсы «и так общие»; 🔹 есть недовольство работой управляющей организации; 🔹 квитанции не доходят из-за временного отсутствия жильцов; 🔹 нет финансовой возможности или мотивации платить...

При аварийных ситуациях в МКД важно быстро понять, кто именно обязан действовать. Ошибка в определении зоны ответственности приводит к потере времени, конфликтам и дополнительным расходам. 🧭 Описание состава общего имущества (т.е. зоны ответственности УК, ТСЖ, ЖСК) приведено в пунктах 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Контроль за аварийными ситуациями осуществляется с помощью аварийно-диспетчерской службы...

Работа управляющей организации всегда связана с рисками. Протечки, аварии, споры с жителями, судебные иски — всё это может возникнуть внезапно и повлечь серьёзные расходы. ⚖️ Именно в такие моменты многие задумываются о страховании ответственности. При этом, важно разделять понятия “страхования гражданской ответственности УК” и “страхования общего имущества собственников помещений”. В первом случае, речь идёт о страховании в случае причинения ущерба (действиями и (или) бездействием сотрудников УК...

Материальный ущерб, причинённый сотрудником управляющей организации, — ситуация неприятная и, к сожалению, не редкая. Повреждённое имущество, сорванные работы, финансовые потери — всё это напрямую отражается на работе УК и доверии собственников. ⚠️ Важно понимать, что материальная ответственность бывает разной. В большинстве случаев она ограничена средним заработком сотрудника: Трудовой кодекс РФ, статья 241. Пределы материальной ответственности работника За причиненный ущерб работник несет материальную...

Проверки редко происходят «просто так». Всё чаще надзорные органы ориентируются на индикаторы риска — специальные признаки, которые сигнализируют о возможных нарушениях в работе управляющей организации. Сам по себе такой индикатор ещё не означает нарушение, но он становится поводом для внимания со стороны контролёров. ⚖️ Для сферы ЖКХ разработаны типовые индикаторы риска, утверждённые Минстроем РФ (Приказ Минстроя России от 20.05.2025 N 301/пр "Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных...

При передаче тепловой энергии потери неизбежны. Теплоноситель остывает в трубопроводах, оборудование работает с определённым КПД — всё это учитывается при формировании тарифов. Именно поэтому нормативные технологические потери уже заложены в расчёты (тарифы). ⚙️ Проблемы начинаются тогда, когда речь заходит о сверхнормативном расходе. В таких ситуациях ресурсоснабжающие организации нередко пытаются переложить эти затраты на управляющие компании, создавая почву для споров и финансового давления. 🧾 Важно помнить: соглашаться с подобными требованиями автоматически не стоит...

Окончание срока договора управления всегда вызывает тревогу у собственников. Кажется, что дом может остаться без обслуживания, а ответственность — «повиснуть в воздухе». Но закон здесь защищает жильцов и устанавливает чёткие правила. 🏢 По закону,, договор управления автоматически продлевается, даже если условие о продлении в самом тексте договора отсутствует: Жилищный кодекс РФ, статья 162. Договор управления многоквартирным домом. Часть 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении...

Управление аварийным МКД — это особая ответственность. Дом уже признан небезопасным, но при этом продолжает жить обычной жизнью: люди получают коммунальные услуги и обязаны их оплачивать. Одновременно сохраняется обязанность по содержанию общего имущества, что часто вызывает вопросы и напряжение. 🧩 У аварийных домов есть важная особенность — собственники освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Если же средства уже накоплены, их дальнейшую судьбу решают сами жильцы на ОСС. Возможны разные варианты, включая возврат денег собственникам...

Деятельность товарищества собственников всегда находится под вниманием надзорных органов и местной администрации. И хотя ТСЖ создаётся для удобства жильцов, при серьёзных нарушениях вопрос может дойти до принудительной ликвидации. Это всегда стрессовая ситуация для дома и его управления. 🏠 Основания для ликвидации ТСЖ указаны в жилищном (статья 141 Жилищного кодекса РФ) и гражданском (статья 61 Гражданского кодекса РФ) законодательстве. Жилищный кодекс РФ, статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья...

Рождество — это время тишины, внутреннего света и надежды. В эти дни особенно хочется замедлиться, оглянуться вокруг и почувствовать, как важно простое человеческое тепло. ✨ Пусть в ваших домах будет уютно и спокойно, пусть рядом будут близкие люди, а в сердце — вера в добро и справедливость. Желаем, чтобы Рождество принесло ясность мыслей, душевное равновесие и уверенность в завтрашнем дне...

Контроль со стороны ГЖИ может выглядеть по-разному, и не всегда управляющая организация заранее понимает, с чем именно столкнулась. От формата мероприятия напрямую зависят права инспектора, обязанности УО и возможные последствия. ⚖️ Инспекционный (профилактический) визит появился как отдельная форма надзора. Он проводится без предварительного уведомления и часто становится неожиданностью. Даже если нарушений не выявлено, акт всё равно составляется. В рамках визита инспектор вправе: 🔹 осмотреть объект;...