НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве

К концу 2025 года девелоперы накопили просрочку по кредитам на строительство в размере 279,3 млрд рублей - это сразу на 27% больше, чем год назад. Доля просрочки в общем портфеле подскочила до 5,4% при общем объёме кредитов около 5,2 трлн рублей. Всё началось с комбо из нескольких факторов: ключевая ставка ЦБ взлетела до 21% - деньги для застройщиков стали запредельно дорогими; ипотека превратилась в роскошь - рыночные ставки подбирались к 20-21%, а льготные программы остались для избранных, при...

Декабрь 2025 года стал абсолютным рекордсменом по объёму выдачи ипотечных кредитов за весь год. Банки выдали ипотеки на 800 млрд рублей - это на 62% больше, чем в ноябре, и почти в три раза выше показателя декабря 2024 года. За весь 2025 год банки выдали чуть меньше 4,4 трлн рублей - на 9% ниже результата предыдущего года. Главный драйвер - ожидание серьёзных изменений в условиях семейной ипотеки уже с 2026 года. С 1 февраля вводится правило «одна льготная ипотека на семью» (оба супруга обязательно созаёмщики), а ставки станут дифференцированными в зависимости от количества детей...

Государственная Дума 14 января 2026 года приняла в первом чтении важный законопроект, который решает давнюю проблему: что делать с деньгами, оставшимися на едином налоговом счёте (ЕНС) налогоплательщика после его смерти. ЕНС - это Единый налоговый счёт, который ввели в России с 1 января 2023 года. По сути, это один общий «кошелёк» в Федеральной налоговой службе для всех налогов, сборов, страховых взносов и других обязательных платежей физического лица или компании. Раньше каждый платёж уходил отдельно: НДФЛ, транспортный налог, имущественный, взносы ИП - всё с разными реквизитами...

Льготное ипотечное кредитование в 2026 году существенно изменится – государство пытается сделать поддержку более точечной. Теперь важно не просто формально подходить под условия, а реально соответствовать логике программы: одна семья – один льготный кредит, без каких-либо обходных схем и "запасных вариантов". Часть изменений уже утверждена, часть обсуждается, однако при этом общая тенденция очевидна: получить льготную ипотеку станет намного сложнее. С 1 февраля 2026 года на одну семью будет приходиться только одна семейная ипотека...

2025 год войдёт в историю как период рекордно дорогого кредитования. Ключевая ставка ЦБ с начала года достигала исторического максимума в 21% годовых, что сделало деньги в экономике одними из самых дорогих за всю современную историю России. Это была вынужденная мера Банка России для борьбы с ускорением инфляции. В 2026 году стоимость кредитов начнёт снижаться, но процесс будет постепенным и осторожным. С ноября 2024 года, когда ключевая ставка достигла 21%, ЦБ последовательно снизил её до 16% к началу 2026 года...

В 2025 году российские банки пошли на уступки заёмщикам по 1,72% всех активных розничных кредитов - это почти 3 миллиона договоров. Такие данные приводит Объединённое кредитное бюро (ОКБ), проанализировавшее ситуацию за январь-ноябрь. Годом ранее показатель был чуть выше - 1,85%. Чаще всего банки соглашались именно на изменение или отсрочку даты ежемесячного платежа - это составило 65,6% от всех случаев послаблений. Звучит как мелочь, но для заёмщика это может стать спасением: удобно подстроить график под зарплату или другие доходы...

С 1 января 2026 года Банк России серьёзно усилил защиту от мошенников в банковской сфере. Перечень признаков подозрительных действий - тех, что люди совершают под влиянием обмана или вовсе без своего согласия - расширили вдвое. Теперь их двенадцать вместо шести. Это не просто косметическое обновление: новые критерии закрывают самые популярные лазейки, которые злоумышленники эксплуатировали в прошлом году. Большинство нововведений нацелено на схемы, которые были наиболее популярны в 2025 году. Вот основные: Самый яркий пример - перевод самому себе...

Министерство строительства подготовило поправки в законы, чтобы ускорить расселение аварийных домов и помочь большему числу людей переехать в нормальные квартиры. Главное новшество - изменить правила расчёта денежной компенсации для тех, кто не хочет получать новое жильё от государства. По новым правилам в компенсацию войдёт: Сейчас между властями и жильцами часто возникают споры: муниципалитеты хотят быстрее снести опасный дом и выплатить деньги, а люди предпочитают получить новую квартиру такой же площади...

В России активно обсуждают идею открытия специального банка, который будет работать по принципам исламского финансирования. Об этом недавно заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он выступил на круглом столе в Казани, где открывали представительство международной организации AAOIFI - она занимается стандартами для исламских финансов. Аксаков отметил, что переговоры ведут с российским бизнесом, включая представителей мусульманских сообществ, а также с партнёрами из арабских стран...

За последний год доля многоквартирных домов экономкласса в общем объёме строительства упала до рекордно низких 22%. Это минимальный показатель за всё время наблюдений, сообщают данные Центробанка. В некоторых крупных городах ситуация особенно острая. К декабрю 2025 года меньше всего жилья бюджетного класса: в Перми – всего 4%, в Ростове-на-Дону и Казани – по 5%, в Санкт-Петербурге – 9%, в Нижнем Новгороде – 10%. Главные причины - рост затрат на строительство и изменения в программах льготной ипотеки...

Центральный банк решил не штрафовать банки до конца 2025 года за то, что они не полностью выполнили требования по борьбе с мошенничеством. Эти правила касаются мониторинга снятия наличных и начали действовать с сентября. Регулятор пошёл на уступки, потому что у банков возникли серьёзные сложности с быстрым запуском всех мер. Теперь, перед тем как выдать наличные в банкомате или кассе, банк обязан проверить, нет ли признаков, что человек действует под диктовку мошенников или сам является преступником...

В начале 2026 года Госдума планирует рассмотреть и принять законопроект о введении разных процентных ставок по программе семейной ипотеки – в зависимости от количества детей в семье. Об этом сообщил председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Сейчас по программе действует единая ставка 6% для всех семей с детьми, но реформа сделает ее более адресной: поддержка усилится для многодетных, а для семей с одним ребенком условия станут жестче. По предварительным данным, которые сейчас...