Финансовый ликбез

С середины 2024 года рынок кредитования переживает период резких перемен: от стремительного свертывания льготных программ до рекордного поднятия ключевой ставки до 21% в декабре того же года. Для многих, кто долго откладывал оформление кредита, эти события стали неприятным сюрпризом. Сегодня ставка постепенно снижается и у потенциальных заемщиков возникает ключевой вопрос: оформлять ипотеку сейчас или подождать более благоприятных условий в 2026 году? Давайте разбираться. Оптимальный момент для ипотечного кредита формируется на стыке нескольких факторов: Комфортная ключевая ставка...

Вопрос собственности на ипотечное жилье волнует всех, кто планирует оформить жилищный кредит или уже выплачивает его. Давайте разберемся, кому на самом деле принадлежит квартира до полного погашения ипотеки и какие права имеют стороны такой сделки. Начнем с хорошей новости: квартира принадлежит вам с первого дня. Право собственности возникает в момент подписания договора купли-продажи и регистрации в Росреестре. Вы можете въехать в квартиру, делать в ней ремонт, прописать родственников, а также законно сдавать жилье в аренду и получать от этого доход...

С 1 ноября должна была закончиться история с повышенными компенсациями банкам по льготной ипотеке. Но власти решили продлить текущие условия до конца года, а с 1 января 2026 года начать постепенно снижать выплаты. Разбираемся, какие изменения готовятся и что ждет тех, кто планирует купить квартиру. Сама схема возмещения банкам со стороны государства устроена довольно просто: заемщик оформляет ипотеку под 6%, хотя ключевая ставка уже давно превышает 16%. Государство компенсирует банкам разницу между...

В 2025 году банки стали внимательнее оценивать платежеспособность клиентов. Все из-за жесткой денежно-кредитной политики Центробанка, нацеленной на снижение кредитной активности граждан и охлаждение перегретой экономики России. До недавнего времени оформить заем без справок о доходах было относительно просто, однако с осени правила игры на кредитном рынке кардинально изменились. Теперь без подтверждения дохода невозможно оформить не то что ипотеку, но и обычный кредит. Разбираемся, какие новые требования ввели для заемщиков и кто рискует остаться без кредита...

Ипотека давно стала привычным инструментом покупки жилья, но не все знают, что она бывает бывает двух видов – в силу закона и в силу договора. Разбираемся, чем они отличаются друг от друга. Это самый распространенный вариант ипотеки. Банк выдает деньги исключительно на покупку жилья, которая автоматически становится залогом. Отдельное соглашение о залоге подписывать не нужно – он возникает «по закону». Такая ипотека называется «в силу закона», потому что залог возникает не потому, что вы с банком специально об этом договорились, а потому то так предписано законодательством...

Квартира, приобретенная в ипотеку, юридически находится в залоге у банка до полного погашения долга. Это означает, что заемщик может жить в ней и пользоваться ею, но любые операции с недвижимостью — продажа, дарение или повторный залог — возможны только с согласия кредитора. В последние годы многие заемщики интересуются возможностью использовать уже обремененную ипотекой квартиру как залог для получения нового кредита. Разбираемся, реально ли это сделать на практике и какие подводные камни ждут тех, кто решится на такую операцию...