Метр квадратный: события и обучение

🔥 «Риелтор на показе квартиры — как хирург в операционной»! Сделали карточки с амбассадором М2, Станиславом Галкиным — директором компании «ОбменКвартир.РФ». Эксперт рассказал, как провести эффектную, а главное эффективную презентацию квартиры клиенту. 🏗 Станислав работает на рынке недвижимости Екатеринбурга с 2005 года, в 2022 вошёл в топ-10 риелторов своего города. Почитайте материал и вступайте в Клуб риелторов, чтобы постоянно быть на связи с профессиональным сообществом.

Нельзя произвести первое впечатление второй раз — клиент формирует представление о вас уже за первые три-пять секунд. А ведь именно от этого зависит, дойдёт ли общение до новых встреч и заключения договора. Хорошая новость: впечатлением о себе можно управлять. Ирина Качурина, начальник управления партнёрских ипотечных программ банка ВТБ, знает, как это делать. Собрали для вас советы с её выступления на Всероссийском жилищном конгрессе. Смотрите полное выступление Ирины и узнайте полезные советы для риелторов в формате TED Talks в нашем видео.

Хоумстейджинг — это преображение дома для более выгодной и быстрой сдачи в аренду или продажи. Благодаря нехитрым действиям квартира становится гораздо привлекательнее — вот несколько работающих приёмов.

На Всероссийском жилищном конгрессе мы опробовали новый формат — короткие динамичные выступления в стиле TED’s Talk, когда эксперт за десять минут рассказывает о самом актуальном из своего опыта. Одним из самых интересных стало выступление Татьяны Макуровой — эксперта по налогам в сфере недвижимости. Она рассказала о базе налоговых знаний, которые нужны для работы риелтора, и о подводных камнях, влияющих на результат сделки. Приводим краткое саммари её выступления. Через сколько лет владения не нужно платить налог Стандартный срок — три или пять лет в зависимости от способа получения недвижимости. Для резидентов он сокращается до трёх лет в том случае, если продаваемое жильё — единственное, а также если недвижимость была подарена, получена в наследство или впервые приватизирована. Эксперт отметила, что важно правильно оценивать понятие «единственное» и учитывать доли в другом жилье или совместную супружескую собственность, а также обратила внимание, что ряд регионов снизил 5-летний минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от налога. Как правильно отсчитывается срок владения на первичном рынке При покупке новостройки срок владения квартирой считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору уступки. Это правило действует с 2020 года и кардинально изменило ситуацию с налогами — теперь не нужно ждать сдачи дома, чтобы начать отсчитывать срок владения. Когда происходит смена статуса налогового резидента Эта информация актуальна для тех, кто продал недвижимость в первой половине года, после чего уехал из страны. По итогам года, если человек проживал не в России более 183 дней, его статус с резидента сменится на нерезидента. Налоговый статус физического лица устанавливается по итогам налогового периода — когда закончится календарный год получения дохода. Налоговый период, в соответствии со статьёй 216 НК РФ, — это календарный год, с 1 января по 31 декабря включительно. Если срок владения недвижимостью налогового нерезидента составлял менее трёх/пяти лет, это влечёт за собой повышение НДФЛ с 13 до 30%.

💙 Эфир радио про недвижимость закончился. Сохранили полезные знания для вас 31 мая и 1 июня мы обсуждали всё самое интересное на рынке вместе с известными гостями форума «Движение». Спасибо, что участвовали в розыгрышах, звонили в студию и задавали вопросы нашим экспертам. Записи эфиров уже можно посмотреть во Вконтакте: 👉 Эфир от 31 мая 👉 Эфир от 1 июня Впереди ещё много полезных мероприятий для профи — следите за обновлениями в нашем канале.