Друзья, добрый день, напоминаю об услугах, которые мы предоставляем.
Услуга "Подбор квартиры в Москве"
1. Поиск вариантов. Уточняем параметры подбора, формируем техзадание, ищем подходящие варианты;
2. Прозвон и торг. Открываем группу ватсап/телеграм, клиенты скидывают мне варианты - я обзваниваю, выясняю детали сделки и пытаюсь выбить максимальную скидку. Оперативно докладываю клиенту, если результат положительный - назначаем просмотры. Иногда клиенты самостоятельно не смогли найти всех вариантов, тогда мы тоже подключаемся к поиску и высылаем дополнительные варианты. Всё обсуждается в чате на предмет ликвидности, рисков и т.д;
3. Просмотры. Наша задача организовать просмотры выбранных квартир наиболее оптимальным и комфортным для клиента образом с учетом его графика, чтобы за несколько выездов он посмотрел максимальное количество объектов. Далее, клиент едет самостоятельно и проводит осмотры, выявляя состояние квартиры, что из мебели остаётся и т.д. Ездит до момента, пока не найдет понравившуюся квартиру.
Бывают индивидуальные запросы, предполагающие выезд агента на объект совместно с нашим покупателем - тоже практикуем;
4. Первичная проверка. Как только квартира выбрана, снова подключаюсь я, запрашиваю документы и пытаюсь выбить дополнительную скидку. К чату ватсап добавляется юрист компании и изучает присланные собственником документы. Если всё ок - выпускает на сделку, если нет - возвращаемся к подбору вариантов;
5. Внесение аванса/задатка. Юрист готовит авансовое соглашение/договор задатка, клиент вносит деньги собственнику, совместно обсуждаем условия сделки;
6. Подготовка к сделке. Сбор справок/документов, назначение сделки в банке и т.д.
7. Юридические проверки. До выхода на сделку, юрист подготавливает отчёт по объекту недвижимости и собственнику.
Проверяются риски банкротства собственника, лица в розыске, экстремисты, должники и т.д.
8. Сделка. Непосредственно сделка. Присутствую либо я, либо юрист, либо, если сделка сложная - мы оба.
Стоимость - 150 000 рублей. Аванс - 30 000 рублей, остальное - по окончании сделки (после подписания акта приёма-передачи и получения ключей от квартиры).
Обычно непосредственно поиск занимает 1,5 - 2 месяца, подготовка и выход на сделку - от 2х дней до недели в зависимости от обстоятельств сделки.
В случае, если внесли аванс, но по каким-то причинам ("накопали" что-то неприемлемое по квартире, передумал собственник, изменили решение по этой квартире Вы) на сделку не вышли, возвращаем аванс и начинаем новый поиск. Договор - бессрочный, ищем, пока не найдём.
Услуга "Подбор уступки в новостройке"
Всё то же самое, что и в предыдущем варианте, но ищем исключительно квартиру в новостройке с интересным бюджетом, продаваемою по договору уступки к ДДУ (не от застройщика, а от собственника-физлица).
Стоимость - 200 000 рублей. Аванс - 30 000 рублей, остальное - по окончании сделки (завершение регистрации договора).
Услуга "Юридическое сопровождение сделки"
Всё то же самое, что и выше, но Вы уже подобрали подходящий вариант/варианты, и нам необходимо поторговаться с собственником, провести юридическую проверку и подготовить сделку. Договор - бессрочный, если начальная сделка сорвалась, продолжаем, пока сделка не будет заключена.
Стоимость - 100 000 рублей. Аванс - 30 000 рублей, остальное - по окончании сделки (после подписания акта приёма-передачи и получения ключей от квартиры).
Услуга "Организация альтернативной сделки"
Всё то же самое, что и в предыдущем варианте (юридическое сопровождение), но в сделке - два объекта недвижимости.
Стоимость - 150 000 рублей. Аванс - 30 000 рублей.
Услуга "Продажа квартиры"
Оценка квартиры, определение портрета покупателя, фотосессия, реклама в ЦИАН, в случае, если интересно, рекламная статья в Дзен на этом канале.
Стоимость - от 200 000 рублей. Без аванса.
Лучше всего начать сотрудничество с "живой" встречи. Встречаемся с клиентами в одном из офисов "Горобмен". Офис на Тверской закрыли на пару месяцев на ремонт, поэтому последний месяц приглашаем клиентов в этот офис - с симпатичной переговоркой с видом на Сити.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov