Марк Solvest

Борьба с Бюрократией: Московские Завтраки и Недвижимость! Добрый день! Сегодня отправляюсь в Москву, и хочу поделиться одним интересным опытом. В мире недвижимости зачастую требуется не только профессионализм, но и умение эффективно реагировать на неожиданные ситуации. Например, недавно при работе над сделкой мы столкнулись с ограничениями на регистрацию у владельца объекта недвижимости. Эти ограничения были наложены судебным приставом, что замедлило процесс. Однако, важно было найти оптимальное решение, чтобы продвигать сделку вперед, не теряя время на бюрократию. Такие ситуации требуют терпения, настойчивости и грамотного управления процессами. Особенно важен личный контакт и умение быстро адаптироваться к переменам. Работа в сфере недвижимости — это не только деловая стратегия, но и искусство общения, способность решать нестандартные задачи. Желаю всем продуктивного и успешного дня!

Как не проморгнуть возможность: превратить офис в источник дохода!💡 У вас есть офис, который простаивает и мечтает о новых приключениях? Тогда я знаю, как превратить его в источник дохода! 🤑 1️⃣ Хотите радовать гостей и арендовать офис ритейлерам и сервисам? Предложите офисы на 1-м этаже! Там могут открыться мини-маркеты, клиентские офисы или даже фитнес-центры! 2️⃣ Как насчёт проведения семинаров и мастер-классов? Это замечательный вариант для любого этажа! Краткосрочная аренда - ваш выбор, а постоянный поток арендаторов будет неотъемлемой частью вашей жизни! 3️⃣ Необычные и интересные съемки в студии! Готовы принимать креативных арендаторов? Высокие потолки, качественный ремонт и потрясающий вид из окна - вот ключ к успеху! 4️⃣ Выставки и галереи! Вы же знаете, что внутри бизнес-центров есть удивительные места для арт-площадок! А вам остается только находить участников и праздновать креативность! 5️⃣ Как на счёт проведения презентаций и мероприятий? Ваш внутренний двор или терраса - прекрасная возможность для корпоративов и развлекательных мероприятий! Вечеринки - это всегда здорово!

Чек-лист Перед покупкой коммерческой недвижимости - ловите чек-лист! Если вы как и я, не любите рисковать и хотите сделать умную покупку коммерческой недвижимости, то держите свои бумажники подальше от мошенников! 🙅‍♂️ Что ж, у нас есть несколько умных шагов для безопасности: 1️⃣ Первый и важнейший шаг - проверка собственников! Не дайте себя обмануть и узнайте, кто именно владеет этой казной недвижимости. Запросите выписку в ЕГРН и всё станет ясно! 2️⃣ Второй шаг - оценка перепланировок! Лучше заранее убедиться, что в помещении нет каких-то странных переходов и превращений. Посмотрите, как помещение выглядит в документах и в реальности, чтобы не купить "сюрприза". 3️⃣ И ещё один важный шаг - проверка на обременения и аресты! Мы не хотим, чтобы кто-то вешал лапшу на уши, не так ли?🙈 В выписке ЕГРН всё будет официально, так что не пропустите этот шаг. 4️⃣ А что там с арендой? Если есть договор, то проверьте его щупальца, чтобы не попасть в лапы неудобств после покупки. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а краткосрочные или бессрочные - проверьте у продавца и отразите всё в договоре купли-продажи. 5️⃣ И последний шаг - изучение условий предыдущих сделок. Выписка ЕГРН тут опять вам поможет, она подскажет, что с недвижимостью делали раньше и всё ли выполнили, как надо. Надеюсь, эти советы помогут вам сделать умный выбор и защитят от ненужных рисков!

«Недвижимость в фокусе: кейсы, новые знакомства и обед с приятным бонусом!» Всем привет! Сегодня был на интересной конференции по недвижимости. Разные кейсы обсуждали, что даже название события не могу придумать - сразу и конференция, и мероприятие, и семинар, и все разом. Говорили про жилую недвижимость, апартаменты, и коммерческие объекты. У спикеров были различные кейсы. Говорили про переустройство, перепланирвку объектов, про эффективное использование и многое другое. Все очень интересно и полезно😎 А еще я там рассказал свой кейс и вызвал интерес у слушателей! И вот, помимо получения этой полезной информации, я завел несколько новых контактов, договорился о встрече с новыми подрядчиками и даже встретил своего друга! С которым пошел вкусно пообедать. Обсудили новые тренды, обменялись мнениями было весело! В общем, классно провел время и получил море впечатлений!

«История об открытии возможностей: Когда бизнес-центр становится идеальной гостиницей!» У нас здесь интересный кейс на Васильевском острове. Клиент хочет купить недвижимость для гостиничного бизнеса. Он ищет готовые гостиницы, которые можно немного переформатировать под свои нужды. Таким образом, он расширяет свою сеть гостиниц на 30-40 номеров, в приоритете уже готовые гостиницы, чтобы не вкладывать много средств в реконструкцию. Мы предложили интересный вариант: бизнес-центр, который можно переделать в гостиницу. Клиент сначала был скептически настроен, но после того, как мы съездили и вместе посмотрели объект, его мнение резко изменилось. Оказалось, что это место оказалось намного интереснее, чем он ожидал. Теперь он уже задумывается о покупке. Вот такие приключения! Не забывайте выезжать на место и смотреть все своими глазами, иначе можно упустить драгоценные возможности. А мы всегда готовы помочь и поделиться всей нашей экспертизой.

Анализ всегда приводит к успеху! У моего клиента было помещение в спальном районе, в хорошем, проходном месте. Он поставил задачу - сдать его в аренду. Рыночная арендная ставка составляла, на текущий момент времени, 2000 рублей за квадратный метр. То есть на нашу площадь 200 метров получалось -  400 000 рублей. Я начал с начала - то есть с анализа локации. Рассмотрели возможные виды деятельности, которые востребованы в этом месте. Пришел к мнению о том, что данное помещение, исходя из конфигурации местоположения, максимально будет интересно банковской сфере. Привлек туда арендатора, конечно в виде банка. Крупнейшего банка. При этом удалось сделать арендную ставку чуть выше рынка, то есть по 2 500 рублей за метр квадратный, так как банку в этой локации, необходимо было открыть филиал и помещение соответствовало всем требованиям. Собственник остался доволен, чего я и добивался. Получил хорошего арендатора с долгосрочным договором и со ставкой на 25 % выше. Мораль такая - в начале было слово, и слово это было - анализ. Как Вам история? Делитесь в комментариях, если был похожий опыт!

Спешка, деньги, 3 ошибки! Недавно ко мне обратился знакомый, и рассказал историю, которая случилась с ним недавно. Скажу честно, меня она повергла в шок. Он приобрел встроенное коммерческое помещение в нежилом здании. Нашел объявление, пообщался с владельцем и договорился с ним о цене. И так, мой знакомый стал собственником, но ненадолго. Когда он стал делать ремонт - это здание стало разрушаться! А почему это произошло? Отвечаю: -человек не проверил техническую документацию; -не проверил в каком состоянии находится объект; -не обращался к брокерам. Не смотря на то, что здание визуально выглядело хорошо, оно находилось в предаварийном состоянии. А продавец об этом не сказал. Поэтому я очень тщательно отношусь к каждому объекту, проверяю состояние и все бумаги. И прислушиваюсь к интуиции - она частенько напоминает обратить внимание на незначительные детали. Периодически я сталкиваюсь с такими треш-историями - рассказывать про них? Дайте знать в комментариях.

7 раз сам проверь или 1 раз доверь брокеру. (Часть 2) Совершенно случайно пришел иск в суд о реституции сделки, оказалась следующая ситуация: Юридическое лицо, которое владело объектом оказалось в стадии банкротства. Поэтому по суду обязали развернуть сделку в исходное состояние. А так как покупатель на эмоциях совершил сделку, он не удосужился проверить этот момент. Вроде казалось, что всё хорошо, адекватный продавец, всё замечательно, но вот произошла такая ситуация. Продавец знал о возможной ситуации банкротства, но предполагал, что ему удастся решить этот вопрос.  Его ожидания не оправдались. В итоге что мы имеем? По законным основаниям, сделку признали недействительной и обязали совершить реституцию - вернули объект продавцу. Покупатель потратил кучу времени, денежные средства в ремонт, и оказался в сильном проигрыше. Суть: либо привлекайте опытных юристов, которые полностью проверят всю сделку, либо обращайтесь к брокерам, которые точно не упустят ничего. Сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь в комментариях!

7 раз сам проверь или 1 раз доверь брокеру. (Часть 1) Человек приобрел объект недвижимости - коммерческое помещение, которое нашёл в средствах массовой информации. Реализовывал объект -  собственник. Потенциальный покупатель, который посмотрел объект недвижимости, буквально в это помещение влюбился. И на эмоциях, стал совершать сделку с продавцом. Всё сделали быстро, потому что помещение было интересное, красивое, которое ему нравилось и подходило по всем параметрам. Плюс, была та сумма, которая его устраивала, он даже немножко поторговался. Совершили сделку в простой письменной форме и покупатель сразу начал эксплуатировать этот объект недвижимости. Он сделал ремонт, открыл свой бизнес, а через полгода выяснилось, что объект арестован! О том, что было дальше, расскажу позже… А пока, дайте знать, если интересно продолжение, в комментариях!