#кейсМарк

Борьба с Бюрократией: Московские Завтраки и Недвижимость! Добрый день! Сегодня отправляюсь в Москву, и хочу поделиться одним интересным опытом. В мире недвижимости зачастую требуется не только профессионализм, но и умение эффективно реагировать на неожиданные ситуации. Например, недавно при работе над сделкой мы столкнулись с ограничениями на регистрацию у владельца объекта недвижимости. Эти ограничения были наложены судебным приставом, что замедлило процесс. Однако, важно было найти оптимальное решение, чтобы продвигать сделку вперед, не теряя время на бюрократию. Такие ситуации требуют терпения, настойчивости и грамотного управления процессами. Особенно важен личный контакт и умение быстро адаптироваться к переменам. Работа в сфере недвижимости — это не только деловая стратегия, но и искусство общения, способность решать нестандартные задачи. Желаю всем продуктивного и успешного дня!

Анализ всегда приводит к успеху! У моего клиента было помещение в спальном районе, в хорошем, проходном месте. Он поставил задачу - сдать его в аренду. Рыночная арендная ставка составляла, на текущий момент времени, 2000 рублей за квадратный метр. То есть на нашу площадь 200 метров получалось -  400 000 рублей. Я начал с начала - то есть с анализа локации. Рассмотрели возможные виды деятельности, которые востребованы в этом месте. Пришел к мнению о том, что данное помещение, исходя из конфигурации местоположения, максимально будет интересно банковской сфере. Привлек туда арендатора, конечно в виде банка. Крупнейшего банка. При этом удалось сделать арендную ставку чуть выше рынка, то есть по 2 500 рублей за метр квадратный, так как банку в этой локации, необходимо было открыть филиал и помещение соответствовало всем требованиям. Собственник остался доволен, чего я и добивался. Получил хорошего арендатора с долгосрочным договором и со ставкой на 25 % выше. Мораль такая - в начале было слово, и слово это было - анализ. Как Вам история? Делитесь в комментариях, если был похожий опыт!

Спешка, деньги, 3 ошибки! Недавно ко мне обратился знакомый, и рассказал историю, которая случилась с ним недавно. Скажу честно, меня она повергла в шок. Он приобрел встроенное коммерческое помещение в нежилом здании. Нашел объявление, пообщался с владельцем и договорился с ним о цене. И так, мой знакомый стал собственником, но ненадолго. Когда он стал делать ремонт - это здание стало разрушаться! А почему это произошло? Отвечаю: -человек не проверил техническую документацию; -не проверил в каком состоянии находится объект; -не обращался к брокерам. Не смотря на то, что здание визуально выглядело хорошо, оно находилось в предаварийном состоянии. А продавец об этом не сказал. Поэтому я очень тщательно отношусь к каждому объекту, проверяю состояние и все бумаги. И прислушиваюсь к интуиции - она частенько напоминает обратить внимание на незначительные детали. Периодически я сталкиваюсь с такими треш-историями - рассказывать про них? Дайте знать в комментариях.

7 раз сам проверь или 1 раз доверь брокеру. (Часть 2) Совершенно случайно пришел иск в суд о реституции сделки, оказалась следующая ситуация: Юридическое лицо, которое владело объектом оказалось в стадии банкротства. Поэтому по суду обязали развернуть сделку в исходное состояние. А так как покупатель на эмоциях совершил сделку, он не удосужился проверить этот момент. Вроде казалось, что всё хорошо, адекватный продавец, всё замечательно, но вот произошла такая ситуация. Продавец знал о возможной ситуации банкротства, но предполагал, что ему удастся решить этот вопрос.  Его ожидания не оправдались. В итоге что мы имеем? По законным основаниям, сделку признали недействительной и обязали совершить реституцию - вернули объект продавцу. Покупатель потратил кучу времени, денежные средства в ремонт, и оказался в сильном проигрыше. Суть: либо привлекайте опытных юристов, которые полностью проверят всю сделку, либо обращайтесь к брокерам, которые точно не упустят ничего. Сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь в комментариях!