Все о недвижимости и судах

Покупка квартиры на этапе котлована традиционно считалась выгодным вложением: цена на старте строительства заметно ниже, чем после сдачи дома. И вот этот тезис из «нулевых» упорно застрял в головах наших соотечественников. «Котлован» — значит, дешево. Однако в современных реалиях после введения «эскроу-счетов» такой выбор, мягко говоря, нерационален. Разберёмся, почему. Раньше новостройку могли построить ну почти все. Как пример, организация с тем же уставным капиталом в 10 000 рублей (считайте —...

4 дня назад

Новостройка или вторичка?

Вчера обсуждали с клиентами приобретение квартиры в Москве. Сами они из северного региона и, раздумывая о скором переезде на «большую землю», решили заранее купить квартиру. И не где-нибудь на юге, а в Москве. Результат разговора в виде тезисов предлагаю вашему вниманию. Разберём, что выгоднее — купить новостройку или квартиру на вторичном рынке. Начнём с минусов. Квартиры в новостройках обычно стоят дороже, чем вторичное жильё, и поторговаться не получится (что не отменяет "бонусов" от застройщика и хоть и вредной, но такой заманчивой беспроцентной рассрочки на время строительства)...

1 неделю назад

Вранье «Самолета»

Интересную тактику вранья выбрал застройщик «Самолет». В конце 2025 года ко мне обратилась дольщица с просьбой о расторжении ДДУ с «САМОЛЕТ-МОЛЖАНИНОВО». Причина — сдвинутые сроки сдачи объекта. Как и многие дольщики «Самолета», клиент выбрала рассрочку платежа на стадии строительства. Срок строительства увеличивается, а рассрочка не меняется. И что в итоге? Или кабала в ипотеке (несмотря на снижение ставки, всеравно нынешние проценты назвать иным словом, чем «кабала», я не могу), или изыскание личных денежных (да хоть потребительский кредит), или расторжение ДДУ...

1 неделю назад

C праздником Победы, товарищи!

1 неделю назад

Новые правила кассационного обжалования в судах общей юрисдикции

С 10 мая 2026 года вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ), закреплённые Федеральным законом от 09.04.2026 №79-ФЗ. Они касаются порядка кассационного обжалования вступивших в законную силу актов мировых судей и апелляционных актов районных судов. Теперь кассационные жалобы на вступившие в законную силу судебные приказы, решения и определения мировых судей, а также на апелляционные определения районных судов, вынесенные по результатам обжалования актов мировых судей,...

1 неделю назад

Кто больше всего строит в Москве

По информации Единой информационной системы жилищного строительства, лидерами по объёму жилищного строительства в Москве стали компании «ПИК», «Самолет» и MR Group. При этом в первой десятке застройщиков за последний месяц произошли лишь незначительные изменения. Группа компаний «ПИК» сохранила первое место в рейтинге: на начало мая 2026 года девелопер возводит в столице 59 жилых домов на 43,9 тысячи квартир. Суммарная площадь строящейся недвижимости достигает 1,98 миллиона квадратных метров, что составляет 12,15 % от общего объёма возводимого в городе жилья...

1 неделю назад

Прблема с кредитованием ИЖС нарастает как снежный ком

Около трети ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство не было выдано из‑за проблем с проектным финансированием подрядчиков. 30 % одобренных ипотек не дошли до предоставления гражданам: причина в том, что подрядчики не смогли получить проектное финансирование. Это связано с отсутствием у компаний кредитной истории и залоговой массы, а также с осторожным подходом банков к кредитованию малого и среднего бизнеса в данном сегменте. Проблема требует пристального внимания, но текущая ситуация отчасти является и полезной для рынка кредитования ИЖС...

1 неделю назад

Что нового в мае 2026 года

В мае 2026 года начнёт действовать ряд новых законов и подзаконных актов — они затронут сразу несколько важных сфер жизни россиян. Изменения коснутся многих направлений, номы коснемся только трех: оплата ЖКУ, списание налоговых долгов, аннулирование фиктивной регистрации. С 1 мая 2026 года в России изменятся правила расчёта платы за коммунальные услуги. Если не передавать показания приборов учёта более трёх месяцев подряд, плату начнут начислять по нормативу — и при этом применять повышающий коэффициент...

1 неделю назад

Документы, которые необходимо иметь собственнику квартиры

На свою квартиру надо иметь: Документ-основание (правоустанавливающий документ): договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, договор передачи при приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п. Если документ утрачен, то можно заказать дубликат в Росреестре. Документ о праве на собственность (правоподтверждающий документ): ранее выдавалось свидетельство о регистрации перехода права собственности (важный документ, если он был выдан, то выбрасывать его не надо). В настоящее время это выписка из ЕГРН...

2 недели назад

ВС РФ защитил права покупателя квартиры при банкротстве продавца

Немного странная позиция ВС РФ. Как правило, при продаже квартиры продавцом и последующим банкротством продавца всегда стоит вопрос, а не включат ли эту квартиру в конкурсную массу и не заберут ли ее у покупателя. Если есть хоть один шанс признать сделку недействительной, конкурсный управляющий приложит все усилия, чтобы забрать по суду квартиру у покупателей и включить ее в конкурсную массу. Тем парадоксальнее такое решение ВС РФ, да еще с такими вводными. В августе 2023 года жительница Санкт‑Петербурга продала квартиру за 5 млн руб...

2 недели назад

Добросовестность покупателя не гарантирует законность сделки

ВС рассмотрел спор о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной 73-летней женщиной под влиянием мошенников. Истец, действуя под психологическим давлением злоумышленников, продала единственное жилье по заниженной стоимости директору риелторского агентства. Впоследствии она была признана потерпевшей по уголовному делу, а в гражданском процессе доказала, что из-за имеющегося органического расстройства личности не понимала значения своих действий. Суды нижестоящих инстанций признали сделку недействительной, применив реституцию...

2 недели назад

Рассрочка на покупку недвижимости будет законодательно урегулирована. Об этом в интервью «Известиям» рассказал руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров Банка России Михаил Мамута. По его словам, сейчас этот механизм создает риски для потребителей – например, штрафы за просроченные выплаты по рассрочке могут достигать половины от всей суммы долга. Кроме того, ЦБ предложил Минфину вдвое повысить максимальный размер ссуды, по которой можно получить кредитные каникулы, – до 900 тыс. рублей. О том, как регулятор борется с недобросовестными практиками на финансовом рынке, – в эксклюзивном интервью Михаила Мамуты «Известиям». Подробнее на сайте ЦБ РФ. Ранее мы писали, что "Рассрочка это зло". Наконец и до власть предержащих дошло это.

3 месяца назад