Ковальчук | Pro Недвижимость | Квартиры в Москве

Москва-2027: ценовой взрыв или холодный душ для рынка? Разбираю главный инфоповод недели. Телеграм-чаты по недвижимости гудят: аналитики ДОМ.РФ заявили о резком росте цен к 2027 году. И рынок, как всегда, раскололся. Одни уверены, что снижение ключевой ставки запустит ракету — ипотека подешевеет, спрос рванет вверх, а за ним и цены. Другие не менее уверенно говорят обратное: как только деньги станут дешевле, девелоперы массово вывалят проекты, которые сейчас держат «в столе», и рынок сам себя остудит...

Коллеги, сейчас по интернету гуляет новость, которая наверняка не оставит равнодушным ни одного инвестора. Пока ничего говорить не буду — хочу узнать, что вы думаете по этому поводу. Пишите в комментарии. 💬 От вас жду обратную связь в виде реакций — если хотите от меня полноценный пост, где как раз и разберем, какую тенденцию ждет рынок в ближайшие 2–3 года...

Архитектурный F.O.M.O. или иллюзия вечной актуальности Пока вы выбираете между модным клинкерным кирпичом и футуристичными панелями на фасаде, вы уже проиграли. А знаете, почему? Вы участвуете в гонке, финиш которой — обесценивание через несколько лет. 💯 Рынок новостроек Москвы — гигантская машина по производству хайпа. Девелоперы каждый год переплюют сами себя, выпуская все более «навороченные» проекты, что, конечно же, активирует ваш архитектурный дофамин. И вы уже купаетесь во влажных мечтах, думая, что вот он — идеальный ЖК. Суровая правда в том, что моральный износ начинается сразу после подписания ДДУ...

Офисы — это тупик? Или новая золотоносная жила Этот вопрос я слышу от большинства инвесторов, привыкших к жилью. «Офисов слишком много, спроса нет, будет новый локдаун — все замрет» и еще куча подобных «изречений». Звучит логично. Но это правда лишь для унылых бизнес-центров из нулевых — их эпоха прошла. Сегодня рынок переживает тектонический сдвиг, на котором некоторые снимают сливки. На днях я был на закрытом вечере у Stone, флагмана коммерческой застройки Москвы. Где не было ни камер, ни фотосессий — только акционеры, фин-аналитики и топы...

Коллеги. К большому сожалению, из-за одной осечки — под постами пропали комментарии. Сейчас они снова работают, но предыдущие посты комментировать больше нельзя. Так что комментарии по последнему посту можете оставлять здесь. 🙌

В ответ на пост Крайне рекомендую прочитать от начала и до конца.

Новостойки — дно? Или что я хотел на самом деле донести Последние публикации в канале, за сегодня и вчера — могли вызвать у вас неоднозначную реакцию. Но так и было задумано. На рынке слишком много шума, рекламных обещаний и хайпа, чтобы говорить с каждым одинаково. Мне нужно было понять, кто действительно мыслит стратегически, а кто все еще ищет волшебную кнопку «купить и ждать роста». Я НИКОГДА не был против новостроек, но я против хаотичных решений. Против слепой веры в рекламу, где красивый рендер подменяет экономику. Пост про «дофаминовые иглы» и психологию толпы был тестом на глубину....

Тем временем я на ногах уже с 7 часов. Сейчас забежал на подзарядку в кафешку, а пока хочу задать вам вопрос на засыпку: Как вы думаете, почему готовая квартира на 40% дешевле котлована? Ответы жду ниже...

В ответ на пост Как вам пост, коллеги? Взамен таким откровениями и пользе не прошу у вас ничего, кроме любых реакций 👆 И не забывайте оставлять свое мнение. Все комментарии читаю на досуге.

Жесткая правда о покупке на котловане Откройте любой чат дольщиков — и сразу почувствуете атмосферу восторга, эйфории и радостных «инветоров», ликующих про то, что их ЖК вырос на 50 тысяч за метр. Если включить холодный расчет, то будет понятно, что это не инвестиционный успех, а тщательно выстроенный сценарий поведенческого маркетинга. О психологии рынка и как вами управляют 1️⃣ Все начинается с якоря — первого взноса и брони. С этого момента мозг перестает сомневаться: решение принято, значит, оно верное. 2️⃣ Дальше подключают дофаминовую иглу — застройщик ежемесячно публикует новости о «росте цен», и каждый такой апдейт подкрепляет чувство собственной гениальности...

Коллеги, инвесторы. Небольшой reality check. Кратко о проекте в Сокольниках, который некоторые считают «дорогим»: бизнес-класс в шаге от парка и ЦАО, со входом 400-500к за квадрат. А теперь, для калибровки оптики, взгляните на фото. Это Сочи. И это — цена ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА...

В ответ на пост Бонус для тех, кто заходит в новый ЖК в Сокольниках И этот бонус — 5 минут до парка, 10 до метро, тихие улицы без промзон и эстакад. А еще, нет конкурентов в радиусе километров. Вся остальная недвижимость вокруг? Уставшие вторички 2009-го и переоцененный «Ренессанс» у Яузы. Архитектура от бюро «Камень» — знак качества, который только растет с годами. Первые корпуса стоят в глубине, защищены от шума ТТК, окружены зеленью, а планировки… настоящие алмазы с диким потенциалом роста. 🔥 И да, говорю сразу ❗️ Студию в этом проекте дешевле 10 млн купить нельзя. Евро-двушку за 15 млн — тоже...