Ковальчук | Pro Недвижимость | Квартиры в Москве

Честно признаюсь - не было ни желания, ни времени. Сейчас я на Самуи. Режим жесткий: спорт, практики, восстановление физики и менталки. Полный фокус на себе и возвращении контроля над ситуацией. Писать посты "чтобы было" - не мой стиль. Но тут увидел новость, которую просто нельзя проигнорировать. Слишком уж показательный кейс для текущего рынка. Обладателям льготной ипотеки могут резко повысить ставку... Такой случай уже произошёл в Подмосковье. Мужчина оформил семейную ипотеку... и сдавал её в аренду...

В декабре один мой хороший приятель смотрел актив для себя. Нашел идеально подходящий для него и семьи вариант - в одном из семейных ЖК , что на Сельскохозяйственной. Человек из бизнеса, с деньгами, не мечтатель. Лот серьезный - семейный формат, больше сотни квадратов. Включился режим «умного покупателя». Решил взять паузу. Подышать, взвесить, подождать пока застройщик станет сговорчивее. Ну и новогодние скидки на неликвид разбаловали. Итог его медитации? Плюс 8 миллионов к чеку. За полтора месяца цена улетела вверх на 10%...

КУТУЗОВСКИЙ. ВХОД - 50% ОТ РЫНКА. Взял за правило не брать телефон на спорт. Ушел всего на два часа на тренировку, возвращаюсь к реальности, открываю мессенджер - и понимаю, что чуть не пропустил сделку года. Пока я крутил педали, партнеры прислали инсайд, от которого реально сносит крышу. Скажу честно: я сейчас на полном серьезе звоню агентам, чтобы выставлять на срочную продажу свой участок земли здесь, в Таиланде. Буду быстро сливать его в кэш, чтобы самому успеть забрать здесь объем. Потому что ждать этот лот не будет...

Проезжаю мимо пляжных клубов. Картинка как с обложки: закат, музыка, бокалы. Но если убрать фильтры - это суррогат счастья. Сидят пары. Вроде романтика, океан. А на деле - оба в телефонах. Листают чужую жизнь, пока своя проходит мимо. Недавно сам залип в рилсы на 15 минут. Ощущение, будто выпил яд. Пришлось потом долго вымывать эту липкую пустоту из головы. У меня другая математика. Мой день - это гвозди, тренировка на пределе и сложное дыхание. И пусть вас не обманывает слово «дыхание». Это не про релакс...

Joy of Missing Out. Пока весь мир живет в страхе упустить что-то важное, я ловлю кайф от того, что пропускаю все лишнее. Никаких экскурсий, туристической суеты и обязательных локаций для фото. Мой фокус сместился с внешнего потребления контента на внутреннюю капитализацию. Сейчас я на Самуи, но я здесь не турист. Это не отпуск, это пересборка. Моя квартира здесь - это Додзе, место силы, где нет дедлайнов и звонков, а есть только я и мои мысли. Режим простой и эффективный. Подъем с первыми лучами...

Практика. Всегда говорил: чтобы управлять капиталом, надо сначала научиться управлять своей энергией. В Москве мы живем в красной зоне тахометра. Высокая волатильность, стресс, гонка. На короткой дистанции работает, стратегически - убивает портфель. Я на Самуи. 5-й день. Мой офис на этот месяц - Зал на песке, пляж Чавэнг. Никакого пластика, никакого пафоса и кондеев. Деревянные веса, песок, ледяная ванна и вид на горизонт. Это и есть мой "Голубой океан" прямо сейчас. Место, где нет конкуренции, потому что мало кто готов выйти из зоны комфорта...

Ловите историю о том, как одна потеря обернулась мощным профитом. Мой любимый бумер остался ждать меня на платной парковке в 2023 году. Казалось бы - оплачено, присмотрено, надежно. Но тропики не прощают пауз. Пока меня не было, влажность и тайские потопы сделали свое дело. Машина просто превратилась в грибную ферму. Плесень сожрала салон, электроника приказала долго жить. В кондоминиумах здесь правила жесткие - не живешь, машину надолго не оставишь. На техосмотре мне выкатили чек за восстановление, равный цене новой тачки...

На фото - пляж Ката пару дней назад. Пластиковые елки, Дед Мороз и жара +30. Сюрреализм, который отлично иллюстрирует то, что происходит сейчас на рынке. Прибыл с Пхукета на Самуи прямо под праздник. Билетов не было. Вообще. Ни за деньги, ни по связям, ни по моей карте резидента. Я недооценил масштаб трафика и кинулся в последний момент - всё забито под ноль. Тайланд перегрет. Но не недвижимостью, а людьми. Меня здесь не было две зимы, и контраст с пустыми пляжами времен ковида колоссальный. Сейчас яблоку негде упасть...

Год Огненной Лошади. Мой год. 30-го числа я просто исчез с радаров. Никаких итогов, никаких шаблонных открыток. Пока другие судорожно рассылали спам в личку, я выключил телефон и включил жизнь. Сегодня 3 января. Пхукет. Я только что закончил свой личный марафон. 15 километров пешком по жаре. Маршрут не для туристов с коктейлями. Стартовал с Равайи, прошел до самого края - на мыс Промтеп. Спустился к Януй бич, поднялся к "Ветряной мельнице", прошел насквозь Най Харн. А потом - самое интересное...

Моя батарейка требует зарядки. Оставляю зиму и рабочие задачи за бортом. В ближайшие недели мой горизонт планирования это океан и тайское солнце. Перезагрузка нужна как воздух. С наступающим всех поздравлю завтра...

Под конец года разруливали кейс, где проблема прилетела не от застройщика, а от финмониторинга. Урок для всех, кто гоняет серьезные суммы, а не копейки. Дано: берем нежилое. Заходим на пресейле, "первое поле", цена - сами понимаете, сладкая. Схема входа - ДКП БВ + спецсчет. Для тех, кто забыл мои разборы: ДКП БВ + спецсчет = ДДУ + эскроу. По безопасности схема бетонная, объект закрыт КРТ. Клиент берет на ИП. И тут начинается цирк. В ДКП БВ деньги просто так не закинешь. Переводили с личного счета клиента в Сбере на его же счет в Т-Банке (ИП там)...

Моя привычка писать каждый день разбилась о реальность декабря. Банально не было времени. Когда на весах стоит написание поста или закрытие сделки с реальным профитом - я, как и любой стратег, выбираю кэш. Вы бы сделали так же. Для меня блог - это важно, но работа «в поле» всегда первична. Вторая половина месяца выдалась дикой. Классический декабрь: все продают, все покупают, сна нет. Мы закрывали тяжелые проекты. Сейчас, выдыхая и глядя на цифры, у меня сформировалась одна кристально чистая мысль...