Найти в Дзене
Москва-2027: ценовой взрыв или холодный душ для рынка
Москва-2027: ценовой взрыв или холодный душ для рынка? Разбираю главный инфоповод недели. Телеграм-чаты по недвижимости гудят: аналитики ДОМ.РФ заявили о резком росте цен к 2027 году. И рынок, как всегда, раскололся. Одни уверены, что снижение ключевой ставки запустит ракету — ипотека подешевеет, спрос рванет вверх, а за ним и цены. Другие не менее уверенно говорят обратное: как только деньги станут дешевле, девелоперы массово вывалят проекты, которые сейчас держат «в столе», и рынок сам себя остудит...
2 часа назад
Коллеги, сейчас по интернету гуляет новость, которая наверняка не оставит равнодушным ни одного инвестора
Коллеги, сейчас по интернету гуляет новость, которая наверняка не оставит равнодушным ни одного инвестора. Пока ничего говорить не буду — хочу узнать, что вы думаете по этому поводу. Пишите в комментарии. 💬 От вас жду обратную связь в виде реакций — если хотите от меня полноценный пост, где как раз и разберем, какую тенденцию ждет рынок в ближайшие 2–3 года...
19 часов назад
Архитектурный F
Архитектурный F.O.M.O. или иллюзия вечной актуальности Пока вы выбираете между модным клинкерным кирпичом и футуристичными панелями на фасаде, вы уже проиграли. А знаете, почему? Вы участвуете в гонке, финиш которой — обесценивание через несколько лет. 💯 Рынок новостроек Москвы — гигантская машина по производству хайпа. Девелоперы каждый год переплюют сами себя, выпуская все более «навороченные» проекты, что, конечно же, активирует ваш архитектурный дофамин. И вы уже купаетесь во влажных мечтах, думая, что вот он — идеальный ЖК. Суровая правда в том, что моральный износ начинается сразу после подписания ДДУ...
20 часов назад
Офисы — это тупик? Или новая золотоносная жила
Офисы — это тупик? Или новая золотоносная жила Этот вопрос я слышу от большинства инвесторов, привыкших к жилью. «Офисов слишком много, спроса нет, будет новый локдаун — все замрет» и еще куча подобных «изречений». Звучит логично. Но это правда лишь для унылых бизнес-центров из нулевых — их эпоха прошла. Сегодня рынок переживает тектонический сдвиг, на котором некоторые снимают сливки. На днях я был на закрытом вечере у Stone, флагмана коммерческой застройки Москвы. Где не было ни камер, ни фотосессий — только акционеры, фин-аналитики и топы...
1 день назад
Коллеги
Коллеги. К большому сожалению, из-за одной осечки — под постами пропали комментарии. Сейчас они снова работают, но предыдущие посты комментировать больше нельзя. Так что комментарии по последнему посту можете оставлять здесь. 🙌
2 дня назад
Новостойки — дно? Или что я хотел на самом деле донести
Новостойки — дно? Или что я хотел на самом деле донести Последние публикации в канале, за сегодня и вчера — могли вызвать у вас неоднозначную реакцию. Но так и было задумано. На рынке слишком много шума, рекламных обещаний и хайпа, чтобы говорить с каждым одинаково. Мне нужно было понять, кто действительно мыслит стратегически, а кто все еще ищет волшебную кнопку «купить и ждать роста». Я НИКОГДА не был против новостроек, но я против хаотичных решений. Против слепой веры в рекламу, где красивый рендер подменяет экономику. Пост про «дофаминовые иглы» и психологию толпы был тестом на глубину....
3 дня назад
Тем временем я на ногах уже с 7 часов
Тем временем я на ногах уже с 7 часов. Сейчас забежал на подзарядку в кафешку, а пока хочу задать вам вопрос на засыпку: Как вы думаете, почему готовая квартира на 40% дешевле котлована? Ответы жду ниже...
3 дня назад
Как вам пост, коллеги? Взамен таким откровениями и пользе не прошу у вас ничего, кроме любых реакций
В ответ на пост Как вам пост, коллеги? Взамен таким откровениями и пользе не прошу у вас ничего, кроме любых реакций 👆 И не забывайте оставлять свое мнение. Все комментарии читаю на досуге.
3 дня назад
Жесткая правда о покупке на котловане
Жесткая правда о покупке на котловане Откройте любой чат дольщиков — и сразу почувствуете атмосферу восторга, эйфории и радостных «инветоров», ликующих про то, что их ЖК вырос на 50 тысяч за метр. Если включить холодный расчет, то будет понятно, что это не инвестиционный успех, а тщательно выстроенный сценарий поведенческого маркетинга. О психологии рынка и как вами управляют 1️⃣ Все начинается с якоря — первого взноса и брони. С этого момента мозг перестает сомневаться: решение принято, значит, оно верное. 2️⃣ Дальше подключают дофаминовую иглу — застройщик ежемесячно публикует новости о «росте цен», и каждый такой апдейт подкрепляет чувство собственной гениальности...
3 дня назад
Коллеги, инвесторы
Коллеги, инвесторы. Небольшой reality check. Кратко о проекте в Сокольниках, который некоторые считают «дорогим»: бизнес-класс в шаге от парка и ЦАО, со входом 400-500к за квадрат. А теперь, для калибровки оптики, взгляните на фото. Это Сочи. И это — цена ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА...
4 дня назад
Бонус для тех, кто заходит в новый ЖК в Сокольниках
В ответ на пост Бонус для тех, кто заходит в новый ЖК в Сокольниках И этот бонус — 5 минут до парка, 10 до метро, тихие улицы без промзон и эстакад. А еще, нет конкурентов в радиусе километров. Вся остальная недвижимость вокруг? Уставшие вторички 2009-го и переоцененный «Ренессанс» у Яузы. Архитектура от бюро «Камень» — знак качества, который только растет с годами. Первые корпуса стоят в глубине, защищены от шума ТТК, окружены зеленью, а планировки… настоящие алмазы с диким потенциалом роста. 🔥 И да, говорю сразу ❗️ Студию в этом проекте дешевле 10 млн купить нельзя. Евро-двушку за 15 млн — тоже...
4 дня назад