Ковальчук | Pro Недвижимость | Квартиры в Москве

«Печалька, что не взял две квартиры». Сегодня получил сообщение от инвестора. Мы забрали ему квартиру примерно за 117,5 млн рублей. Сейчас аналогичная, этажом ниже, по информации команды проекта, предлагается от 156 млн. 38,5 млн разницы. Около 33% к нашей цене входа. Официальный старт продаж ещё только готовят. Когда я показывал этот проект, желающих объяснить мне, что это дорого, было достаточно. «Рынок стоит». «Никто ничего не покупает». «Два миллиона за метр до котлована? Серёжа, ну ты серьёзно?» Вполне. Небольшой элитный дом внутри Бульварного кольца. Около двадцати квартир во всём доме. Маленьких меньше десяти. Остальные больше ста метров. Вот на эти несколько квартир я и смотрел. Кто их купит, сколько у этих людей денег и из чего им вообще предлагают выбирать в такой локации. Мне рассказывали, что всё стоит. Я считал, сколько здесь останется маленьких квартир после нескольких сделок. Название и имена оставлю за кадром из соображений конфиденциальности. Цифры покажу. Наш вход был в диапазоне 110–120 млн. Планируемый выход: 190–200 млн. Расчёт такой: компактные квартиры разбирают, в продаже остаются большие площади. Бюджеты на них, по моему прогнозу, будут начинаться от полумиллиарда. Человеку нравится дом. Нравится место. Двести метров ему не нужны. Какие у него варианты? В том числе наша квартира. Уже по нашей цене. До продажи ещё надо дойти. Сегодняшние 156 млн являются ценой предложения застройщика, поэтому прибыль в карман я себе пока не записываю. Но повторить наш вход по текущему прайсу уже не получится. И тут выясняется ещё одна подробность. Подписание ДДУ переносится на первый квартал. Текущий ориентир по основному взносу: февраль-март. Бронирование продлевают до конца марта. Квартиру закрепили по старой цене, а основную сумму ещё не внесли. Появилось дополнительное время разместить деньги или спокойнее выйти из других объектов. Заранее этого переноса никто не обещал. Мы рассчитывали на первоначальные сроки. Поэтому инвестор и пишет: «Если бы знал, что будет затяжка до февраля, справился бы финансово». А следом: «Главное, хоть одну урвал». Конечно, теперь хочется две. С такими цифрами я его прекрасно понимаю. Только решение мы принимали тогда, когда никаких 156 миллионов ещё не было. Были документы, условия входа, мой расчёт и очень популярное мнение, что всё переоценено. Кстати, хочу вернуться к этому мнению. За 117 миллионов было дорого. За 156 уже убедительнее?