Найти в Дзене
Про ремонт

Про ремонт

Флиппинг как стратегия инвестирования, при которой частное лицо или компания покупает недвижимость, вкладывает средства в ремонт и перепродает её с целью получения прибыли.
подборка · 11 материалов
Ремонт без нервов , как я обновил однушку в Москве
Я хотел, чтобы ремонт проходил без ругани и выяснений отношений. Поэтому выбрал проверенную бригаду, которая работает на моих новостройках. 💪 Хотя это мой первый проект во вторичке, я знаю, чего ожидать от этих ребят – они настоящие профессионалы! С другими бригадами были проблемы: озвучивали сладкую цену, а потом за каждый чих приходилось бы доплачивать. 💸 В итоге сумма вырастала в разы!Что сделали: 1. Демонтаж и вывоз мусора за один день! 🚀 2. Дизайнер помог с выбором стиля, зонированием и материалами...
Больше, чем красивая картинка: как качество выигрывает на рынке флиппинга.
😉Раньше деятельность, связанная с ремонтом, была для меня скорее хобби, творческим поиском и возможностью дополнительного заработка. Конечно, были бригады и дизайнеры, но большую часть работы я делал сам, не прибегая к помощи контролеров и особо не заботясь об оптимизации бюджета. Меня устраивало качество, сроки соблюдались, команда работала слаженно, а прибыль радовала. Это было раньше.. 🌐 Но рынок ремонта изменился. Конкуренция выросла, и нужно выделяться. Все квартиры на Циан визуально похожи. Некоторые флипперы особо не заморачиваются, и просто закупаются на маркетплейсах. Я тоже периодически...
Как обстоят дела с флиппингом? Делюсь личным опытом в этой сфере
🌐 Количество флиппинговых квартир значительно увеличилось. В настоящее время флипперы активно работают в сегменте недорогой вторичной недвижимости. Чек покупки стал ниже, Вайлдберис и Ozon пользуются популярностью для обустройства, однако качество исполнения оставляет желать лучшего, и все квартиры флипперов выглядят одинаково. Но пока что рынок это принимает. ⚠️ Для выполнения ремонта в новостройке требуются значительные знания и ресурсы, а также более опытная бригада и большее вовлечение в процесс. Дизайн-проект должен быть хорошо продуманным с четкими планами и расстановкой. Стоимость новостройки значительно выше, так же как чек на ремонт и ожидания покупателей...
Одна из затратных статей ремонта, о которой часто забывают
📦 🚚 Это доставки и разгрузки. Особенно ощутимую долю она забирает, когда вы делаете бюджетный ремонт. С каждой доставки может прилипать от 3 до пяти тысяч рублей к чеку, и за весь ремонт набежит не хилая сумма. К примеру, мы заказали плитку, стоимостью 25 000 рублей, а доставка и разгрузка обошлась в 4300. Это почти 20% от чека. А на весь бюджет это может занять до 5%, что достаточно много. И да, заказать все в одном месте и привезти одним рейсом нереально...
Топ -5 мифов о Филиппинге
Это легко. Это не легко, но если у тебя есть опыт, в том числе в риэлторском бизнесе, и ты четко понимаешь как всё работает, то флиппинг для тебя превращается в увлекательный процесс. Не обязательно знать город, его районы и особенности локации. Ещё как обязательно! Важна насмотренность объектов, знание районов, конкурентных домов, наличия в районе комплексной застройки. Вам может помешать дорого продать даже самую лучшую вашу квартиру именно наличие рядом большого квартала с новыми домами. Банк проверит квартиру (если вы берете квартиру в ипотеку под флиппинг). Нет, не проверит. Если вы занимаетесь...
Флиппинг в апартаменте
❓ Есть ли смысл делать ремонт в апарте если он сдан, и ваш объект относится к комфорт сегменту или к массовой застройке? Стоит. 📊 Цифры показывают, что предложений с ремонтом, и тем более готовых к заселению сразу после покупки мало. И такие предложения зачастую стоят существенно дороже вариантов без отделки. Если площадь вашего апартамента эргономична, нет лишнего пространства, в районе отсутствует большой навес из строящегося жилья и массы конкурентов, то это сыграет в плюс. Также, если ваш апартамент выгодно отличается видовыми характеристиками, то это ещё один повод для того чтобы сделать ремонт и продать дороже...