Константин Каупуш. Риелтор. Юрист.

Спор о том, у кого должны остаться документы после сделки - давний. Я бы даже сказал - застарелый. У каждой стороны этого спора - свои доводы. Они достаточно стандартные, повторяются из года в год. Покупатель, подписывая Передаточный акт и принимая фактически недвижимость - хочет, чтобы всё, что ранее присылалось продавцом в целях проверки, было передано ему. То есть буквально всё: и техническая документация, и правоустанавливающие документы... Логика в этом желании простая: "Зачем продавцу всё это...

Из недавних новостей: В Москве семью с ребёнком пытаются выселить из квартиры, так как предыдущий владелец оказался мошенником. Как сообщает Telegram-канал "Осторожно, новости", семья купила трёхкомнатную квартиру в Южном Бутове в 2019 году за 10 миллионов рублей и до января 2025 года выплачивала ипотеку. Подав документы в Росреестр, семья внезапно получила иск от департамента городского имущества с требованием о выселении и аннулировании договора купли-продажи. Оказалось, что бывший собственник квартиры купил её у человека, который незаконно получил жильё от города, подделав документы...

Дикий в своей абсурдности случай, о котором рассказал в своём канале - не единичен. Споры с владельцами коттеджных поселков всё время мелькают в новостях, доходит и до судов, и до рукоприкладства... Призван решить проблему системно - Законопроект №155842-8 на 2 чтении сейчас. Им вводится новый статус для поселков – понятие «Жилой комплекс». ФЗ так и называется: «О жилых комплексах». Для удобства использую сокращения: - ЖК - Жилой комлекс - ЗУ - Земельный участок - ОИ - Общее имущество 1. ЖК это...

Почти 1,5 года назад я написал статью про новый "антиборщевиковый" закон, с неоднозначными выводами: с одной стороны, несомненен его положительный посыл, с другой - видны явные минусы для населения в виде приличных таких штрафов (до 50 000 для физлиц). На февраль 2024 года Законопроект 465510-8 был принят в первом чтении в достаточно лаконичном виде: вносилось изменение всего лишь в одну статью Земельного кодекса. Но сколько последствий пророчило это изменение! Однако вчера, 16 июля 2025 года - он наконец принят Госдумой в третьем чтении...

Два года назад (ого, как быстро время пролетело!) написал статью о том, как будут урезаться в правах граждане, не явившиеся вовремя в военкомат по электронной повестке. Напомню - есть два решающих срока: 1. Повестка считается вручённой спустя 7 дней после размещения её в Реестре повесток. В повестке обозначена дата явки в военкомат. 2. Спустя 20 дней после указанной в повестке даты - накладываются "временные меры", среди которых - запрет регистрации недвижимости. В статье так же пишу, что нужно делать, чтобы себя заблаговременно застраховать от этого...