Права и Обязанности

Вы тоже слышали от продавцов участков эту бессмертную фразу? "У меня по документам 10 соток, но по факту - 20!" Продавец при этом заговорщически улыбается, всем своим видом показывая: "Вот какое преимущество я вам дарю!" Ну как дарю, не совсем: продавец обычно на этот несуществующий участок свою воображаемую цену обязательно накинет... А надо бы снижать цену. И мы сейчас поймем, почему. В прошлом году ко мне обратилась коллега, чтобы провести проверку участка, покупаемого её клиентами. Локация: Одинцовский район МО...

За 2024 год Государственной Думой было принято 564 федеральных закона (в течение заключительной осенней сессии — 233 закона). Большое количество из них касается моей любимой темы - оборота земельных участков и строительства на них. Каждый из них напрямую влияет на работу юристов и риелторов, которые работают в сфере ИЖС. Постарался изложить их насколько возможно кратко, но без "выплескивания младенца", чем страдают большое количество перелопаченных на эту тему статей. К каждому закону даю краткий комментарий: как именно инициатива повлияет на жизнь граждан...

Не так давно ко мне от старого клиента пришёл интересный запрос: "Нужна консультация про то насколько серьёзно надо относиться к новостям про конфискацию участков, на которых за три года с момента приобретения ничего не построили." Опасения обоснованы: покупку участка мой клиент произвел чуть более 3 лет назад, летом 2021 года. При этом до сих пор его не освоил... И что же теперь, уплатив немалую сумму за него, оплачивая ежегодные налоги, членские взносы СНТ/ТСН - есть возможность его потерять?! В интернете на данный момент информация о новом законе достаточно противоречивая...

Совершенно обычная ситуация: на участке стоит жилой дом, а ещё беседка, баня, гараж, три сарая, туалет на капитальном фундаменте и многое-многое другое... И всё это (или часть) никак не зарегистрировано. Интересное такое положение: вроде есть, а вроде нет. Воздушный замок! "Да зачем тебе это? - спросит вас продавец - только налоги лишние платить!". Далее за этим следует совет самим зарегистрировать, после покупки, "раз оно вам так надо". Слышали такое? Возникают такие предложения обычно по причине того, чтобы Продавец сэкономил на налогах при продаже...

Последнее время количество случаев обмана доверчивых россиян всё увеличивается. На удочку телефонных мошенников попадаются не только пенсионеры, но и деятели науки, искусств, нотариусы, судьи и крупные чиновники! Звонок ФСБ / МВД / Министерства юстиции / Следственного комитета / Центробанка / сотовой компании - это самый стандартный способ развести жертву, но появляются новые схемы, чуть ли не каждый день: - Подделка голоса знакомых жертве людей (начальник, родственник) - Мимикрия под сообщения...