Случаи из практики

Мой клиент обратился ко мне для проверки покупаемого участка. Участок не дешевый - 16,5 млн. Агент согласился предоставить документы для проверки до внесения нами задатка: чтобы предварительно убедиться, что всё в порядке. Итак, изучаю... Фабула. Умерла мама, оставила после себя очень много недвижимости, счета в банках и 7 действующих юрлиц. В права наследства вступают дочь и сын. В связи с отсутствием завещания – делят всё пополам, по ½. Затем составляют Соглашение о разделе наследственного имущества, чтобы у каждого что-то было и при этом – целиковое...

В процессе поиска участка для своих клиентов не раз и не два натыкаюсь на варианты, которые вызывают недоумение и законный вопрос: То ЛЭП посередине участка идёт, то зона Охраны культурного наследия полностью накрывает (где строить нельзя). Всё это совершенно не отражается на цене такого участка - она соотносима с такими же по площади участками рядом, где строить и жить можно. Но сегодня мне везет как никогда - на "водные участки". Что это такое? А вот: "Прекрасная локация для стройки домиков под сдачу" - говорит нам объявление...

История, в общем-то стандартная. Люди собрались купить участок, в новом клубном коттеджном посёлке. Цены не малой (около 5 млн), но, судя по заверениям девелопера - стоит того. Посудите сами, рекламные данные посёлка - просто замечательные: и коммуникации, и транспортная доступность, и лес со всех сторон. Писать название КП не буду - во избежание недовольства с их стороны. Да и задумывал я эту статью не про конкретный коттеджный посёлок - в принципе про ситуацию на рынке загородной недвижимости...

В конце статьи дам удобный способ выяснить семейное положение Продавца: достоверно и буквально за 15 минут. Но сначала - фабула дела... Подход к работе у всех разный. Большинство коллег хочет провести сделку безопасно для своих клиентов, юридически чисто. Увы, у некоторых корыстные цели на первом месте. В таком случае они не советуются "как правильно?", они ищут лазейки. Первая статья была как раз про такой случай: про человека с деменцией, у которого есть квартира и родня не мытьём, так катаньем хочет её продать...