Константин Каупуш. Риелтор. Юрист.

Вчера, 1 марта 2026 года — в силу вступило Постановление Правительства России от 31 мая 2025 г. №822 "Об утверждении Правил ведения федерального регистра лиц с отдельными заболеваниями" В Постановлении пишут что цели следующие: ✅Оценка показателей заболеваемости и деятельности медицинских организаций ✅Планирование объемов медицинской помощи по части финансов Регистр ведётся в электронной форме, на базе Министерства здравоохранения РФ, при этом "поставщиками информации" о пациентах являются: ✔️Медицинские...

РАНЕЕ мы рассмотрели торг с точки зрения покупателя, теперь - с другой стороны баррикад. В случае с продавцом, торг - это нападение, которое нужно отбить с наименьшими потерями. Чтобы не было мучительно больно, нужно готовиться к этой битве заранее. Итак, есть несколько базовых правил, которые помогут сохранить вам ваши деньги и, что даже важнее - нервы. Всё просто: чем больше ваша цена превышает среднерыночную - тем больший размер торга будет запрашивать покупатель, чтобы приблизиться к ней. Не...

Купили квартиру / дом / участок с красивым видом. Но сосед закрыл его своим домом / забором / деревом. Что делать? Данное видео спровоцировало эту статью. Посмотрите обязательно, пособолезнуйте хозяйке квартиры... Как не оказаться в такой же ситуации? Есть такое понятие - «Сервитут вида» (или «видовой сервитут»). Это классический пример института, который блестяще развит в зарубежных правопорядках, но в российском праве находится в зачаточном состоянии и реализуется совсем иными способами. В зарубежных...

А помните этот дичайший случай из практики Зюзинского суда, когда пенсионерка "вспомнила" о том, что была не в себе спустя 6 лет после сделки? Суд первой инстанции встал на её сторону и забрал квартиру у покупателя. Без реституции! (возврата денег в обмен на квартиру). Апелляция в октябре 2025 года — засилила это решение. Покупатель готовится идти в кассацию... Кажется невероятным, диким и пушающим? Конечно! Однако, на поверку всё не так однозначно. Посмотрим Определение апелляции от 2 октября 2025 года...

Спор о том, у кого должны остаться документы после сделки - давний. Я бы даже сказал - застарелый. У каждой стороны этого спора - свои доводы. Они достаточно стандартные, повторяются из года в год. Покупатель, подписывая Передаточный акт и принимая фактически недвижимость - хочет, чтобы всё, что ранее присылалось продавцом в целях проверки, было передано ему. То есть буквально всё: и техническая документация, и правоустанавливающие документы... Логика в этом желании простая: "Зачем продавцу всё это...

Из недавних новостей: В Москве семью с ребёнком пытаются выселить из квартиры, так как предыдущий владелец оказался мошенником. Как сообщает Telegram-канал "Осторожно, новости", семья купила трёхкомнатную квартиру в Южном Бутове в 2019 году за 10 миллионов рублей и до января 2025 года выплачивала ипотеку. Подав документы в Росреестр, семья внезапно получила иск от департамента городского имущества с требованием о выселении и аннулировании договора купли-продажи. Оказалось, что бывший собственник квартиры купил её у человека, который незаконно получил жильё от города, подделав документы...

Дикий в своей абсурдности случай, о котором рассказал в своём канале - не единичен. Споры с владельцами коттеджных поселков всё время мелькают в новостях, доходит и до судов, и до рукоприкладства... Призван решить проблему системно - Законопроект №155842-8 на 2 чтении сейчас. Им вводится новый статус для поселков – понятие «Жилой комплекс». ФЗ так и называется: «О жилых комплексах». Для удобства использую сокращения: - ЖК - Жилой комлекс - ЗУ - Земельный участок - ОИ - Общее имущество 1. ЖК это...

Почти 1,5 года назад я написал статью про новый "антиборщевиковый" закон, с неоднозначными выводами: с одной стороны, несомненен его положительный посыл, с другой - видны явные минусы для населения в виде приличных таких штрафов (до 50 000 для физлиц). На февраль 2024 года Законопроект 465510-8 был принят в первом чтении в достаточно лаконичном виде: вносилось изменение всего лишь в одну статью Земельного кодекса. Но сколько последствий пророчило это изменение! Однако вчера, 16 июля 2025 года - он наконец принят Госдумой в третьем чтении...

Два года назад (ого, как быстро время пролетело!) написал статью о том, как будут урезаться в правах граждане, не явившиеся вовремя в военкомат по электронной повестке. Напомню - есть два решающих срока: 1. Повестка считается вручённой спустя 7 дней после размещения её в Реестре повесток. В повестке обозначена дата явки в военкомат. 2. Спустя 20 дней после указанной в повестке даты - накладываются "временные меры", среди которых - запрет регистрации недвижимости. В статье так же пишу, что нужно делать, чтобы себя заблаговременно застраховать от этого...

Давайте разберем нюансы такой сделки, а также способы снизить риски и проверить наймодателя (и его доверенное лицо). Тезисно. Кстати, большую часть из этих моментов можно иметь в виду и при сделках по купле-продаже. 1. Согласно статье 188 ГК РФ причинами недействительности Доверенности являются: - Отмена доверенности - Смерти доверителя/доверенного - Признания доверителя/доверенного недееспособным - Банкротства доверителя/доверенного - Истечение срока доверенности Соответственно, в сделках, где участвует...

ФЗ №495 от 26.12.2024. С 1 января 2025 года при покупке дома, части дома или таунхауза с вложением средств материнского капитала – потребуется Заключение о пригодности данного строения для проживания. Принимать решение и выдавать Заключение будет межведомственная комиссия по оценке жилых помещений. Нет, не для того, чтобы семьям с детьми жизнь усложнять. СФР (ранее ПФР) ещё с 2019 года обязательно интересуется аварийностью домов по квартирам, теперь будут и по частным жилым домам. Продиктовано это судебной практикой, когда брали мат...

Осенью 2024 года реализовал то, что давно нужно было: Телеграм-канал. Для подписчиков Дзен, если кто ещё не в курсе данной новости - буду рад вас видеть в ТГ. Там публикуюсь чаще, тоже полезный контент...