Константин Каупуш. Риелтор. Юрист.

Дикий в своей абсурдности случай, о котором рассказал в своём канале - не единичен. Споры с владельцами коттеджных поселков всё время мелькают в новостях, доходит и до судов, и до рукоприкладства... Призван решить проблему системно - Законопроект №155842-8 на 2 чтении сейчас. Им вводится новый статус для поселков – понятие «Жилой комплекс». ФЗ так и называется: «О жилых комплексах». Для удобства использую сокращения: - ЖК - Жилой комлекс - ЗУ - Земельный участок - ОИ - Общее имущество 1. ЖК это...

Почти 1,5 года назад я написал статью про новый "антиборщевиковый" закон, с неоднозначными выводами: с одной стороны, несомненен его положительный посыл, с другой - видны явные минусы для населения в виде приличных таких штрафов (до 50 000 для физлиц). На февраль 2024 года Законопроект 465510-8 был принят в первом чтении в достаточно лаконичном виде: вносилось изменение всего лишь в одну статью Земельного кодекса. Но сколько последствий пророчило это изменение! Однако вчера, 16 июля 2025 года - он наконец принят Госдумой в третьем чтении...

Два года назад (ого, как быстро время пролетело!) написал статью о том, как будут урезаться в правах граждане, не явившиеся вовремя в военкомат по электронной повестке. Напомню - есть два решающих срока: 1. Повестка считается вручённой спустя 7 дней после размещения её в Реестре повесток. В повестке обозначена дата явки в военкомат. 2. Спустя 20 дней после указанной в повестке даты - накладываются "временные меры", среди которых - запрет регистрации недвижимости. В статье так же пишу, что нужно делать, чтобы себя заблаговременно застраховать от этого...

Давайте разберем нюансы такой сделки, а также способы снизить риски и проверить наймодателя (и его доверенное лицо). Тезисно. Кстати, большую часть из этих моментов можно иметь в виду и при сделках по купле-продаже. 1. Согласно статье 188 ГК РФ причинами недействительности Доверенности являются: - Отмена доверенности - Смерти доверителя/доверенного - Признания доверителя/доверенного недееспособным - Банкротства доверителя/доверенного - Истечение срока доверенности Соответственно, в сделках, где участвует...

ФЗ №495 от 26.12.2024. С 1 января 2025 года при покупке дома, части дома или таунхауза с вложением средств материнского капитала – потребуется Заключение о пригодности данного строения для проживания. Принимать решение и выдавать Заключение будет межведомственная комиссия по оценке жилых помещений. Нет, не для того, чтобы семьям с детьми жизнь усложнять. СФР (ранее ПФР) ещё с 2019 года обязательно интересуется аварийностью домов по квартирам, теперь будут и по частным жилым домам. Продиктовано это судебной практикой, когда брали мат...

Осенью 2024 года реализовал то, что давно нужно было: Телеграм-канал. Для подписчиков Дзен, если кто ещё не в курсе данной новости - буду рад вас видеть в ТГ. Там публикуюсь чаще, тоже полезный контент...

Вы тоже слышали от продавцов участков эту бессмертную фразу? "У меня по документам 10 соток, но по факту - 20!" Продавец при этом заговорщически улыбается, всем своим видом показывая: "Вот какое преимущество я вам дарю!" Ну как дарю, не совсем: продавец обычно на этот несуществующий участок свою воображаемую цену обязательно накинет... А надо бы снижать цену. И мы сейчас поймем, почему. В прошлом году ко мне обратилась коллега, чтобы провести проверку участка, покупаемого её клиентами. Локация: Одинцовский район МО...

За 2024 год Государственной Думой было принято 564 федеральных закона (в течение заключительной осенней сессии — 233 закона). Большое количество из них касается моей любимой темы - оборота земельных участков и строительства на них. Каждый из них напрямую влияет на работу юристов и риелторов, которые работают в сфере ИЖС. Постарался изложить их насколько возможно кратко, но без "выплескивания младенца", чем страдают большое количество перелопаченных на эту тему статей. К каждому закону даю краткий комментарий: как именно инициатива повлияет на жизнь граждан...

Не так давно ко мне от старого клиента пришёл интересный запрос: "Нужна консультация про то насколько серьёзно надо относиться к новостям про конфискацию участков, на которых за три года с момента приобретения ничего не построили." Опасения обоснованы: покупку участка мой клиент произвел чуть более 3 лет назад, летом 2021 года. При этом до сих пор его не освоил... И что же теперь, уплатив немалую сумму за него, оплачивая ежегодные налоги, членские взносы СНТ/ТСН - есть возможность его потерять?! В интернете на данный момент информация о новом законе достаточно противоречивая...

Совершенно обычная ситуация: на участке стоит жилой дом, а ещё беседка, баня, гараж, три сарая, туалет на капитальном фундаменте и многое-многое другое... И всё это (или часть) никак не зарегистрировано. Интересное такое положение: вроде есть, а вроде нет. Воздушный замок! "Да зачем тебе это? - спросит вас продавец - только налоги лишние платить!". Далее за этим следует совет самим зарегистрировать, после покупки, "раз оно вам так надо". Слышали такое? Возникают такие предложения обычно по причине того, чтобы Продавец сэкономил на налогах при продаже...

Последнее время количество случаев обмана доверчивых россиян всё увеличивается. На удочку телефонных мошенников попадаются не только пенсионеры, но и деятели науки, искусств, нотариусы, судьи и крупные чиновники! Звонок ФСБ / МВД / Министерства юстиции / Следственного комитета / Центробанка / сотовой компании - это самый стандартный способ развести жертву, но появляются новые схемы, чуть ли не каждый день: - Подделка голоса знакомых жертве людей (начальник, родственник) - Мимикрия под сообщения...

Мой клиент обратился ко мне для проверки покупаемого участка. Участок не дешевый - 16,5 млн. Агент согласился предоставить документы для проверки до внесения нами задатка: чтобы предварительно убедиться, что всё в порядке. Итак, изучаю... Фабула. Умерла мама, оставила после себя очень много недвижимости, счета в банках и 7 действующих юрлиц. В права наследства вступают дочь и сын. В связи с отсутствием завещания – делят всё пополам, по ½. Затем составляют Соглашение о разделе наследственного имущества, чтобы у каждого что-то было и при этом – целиковое...