Работа и хобби. Очерки, муки творчества.
17
подписчиков
Рабочие будни и хобби. Юриспруденция в сфере недвижимости и Айкидо. Иногда они не соприкасаются. Иногда перемешиваются. Иногда подменяются.
Такемусу Айки Томита Академия «Вы никогда не должны забывать о происхождении и цели Будо. Если вы забудете, то останется только глупое подражание чистой философии и стилю жизни. Это имеет особенное значение в отношении к Айкидо». Такедзи Томита, родившийся 1942-02-03 в Хамамацу, префектура Сидзуока, Япония, является Мастером Айкидо, который с 1960 года живет в Швеции. Он преподает Айкидо, в своем додзе в Стокгольме, а также в других странах. Томита сэнсэй указывает на то, что технологии исполнения Айкидо должны быть максимально эффективными. Он также преподает оружием - дзе и боккен, в соответствии с учениями системы Морихиро Сайто.Томита сэнсэй начал заниматься айкидо в университете в 1961 году и вступил в Айкикай в Токио в 1962 году. Он тренировался, как учи-дэши у основателя айкидо Морихэя Уэсиба, и у Морихиро Сайто в Ивама Додзе в префектуре Ибараки. Считается учеником Морихиро Сайто.В 1969 году, после смерти Основателя Айкидо, он переехал в Швецию, с целью распространения айкидо в Скандинавии вместе с Тосикадзу Итимура.В городе Гетеборг он первым открыл додзе Айкидо. Он и его студенты Гетеборга, такие как Ульф Эванс имеют большое влияние по линии айкидо.Вскоре, в 1976 году он переезжает в Стокгольм, и основал своё додзе, Айкидо Додзе Стокгольм. В 1992 году он создал свой собственный стиль организации, Такемусу Айки Томита академия (или Томита академия).
Чем полезно Айкидо? Айкидо не включает излишне тяжелых или силовых нагрузок, интенсивность занятия зависит от уровня учащегося. За счёт мягкого воздействия на организм айкидо прекрасно подходит для людей любого возраста: помогает набрать необходимую норму физической активности для здоровья, улучшает двигательную и когнитивную эффективность у людей в возрасте и способствуют формированию хорошей осанки у детей.
Чем полезны занятия Айкидо? За счёт необходимости выполнять чёткие движения и отслеживать положение тела айкидо прокачивает умение концентрироваться на задачах. Регулярная практика также увеличивает осознанность — способность находиться в настоящем моменте, не улетая в свои мысли. И чем опытнее айкидока, тем более ярко проявляется этот эффект.
Чем полезно Айкидо? В айкидо большое внимание уделяется устойчивому положению тела. Айкидока должен научиться чувствовать свой центр тяжести и располагать руки, ноги и бёдра таким образом, чтобы сохранять равновесие и двигаться свободно. На занятиях также учат правильно падать, чтобы не травмироваться во время выполнения бросков.
Чем полезно Айкидо? В айкидо сильно стремление к внутренней гармонии, и даже в тех направлениях, где проводятся открытые бои и турниры, злость не используется в качестве мотивации. Занятия по айкидо не увеличивают агрессивность и не снижают самоконтроль в конфликтных ситуациях. Наоборот, тренировки помогают вести себя более спокойно, учат считаться с чужими интересами и не выпячивать собственное «я».
Договор дарения
Часто встречаются ситуации когда родственники заключают между собой договоры дарения недвижимости. В некоторых случаях это помогает избежать уплаты налогов.
Однако, есть ли подводные камни в дарении? Можно ли отменить (расторгнуть) договор дарения квартиры?
Вот пара примеров из судебной практики:
- Пожилая женщина подписала договор дарения своей квартиры в пользу сестры, а та "передарила" квартиру внуку, который сразу выставил прежнюю хозяйку за дверь.
Лишившись единственного жилья женщина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, так как она не хотела дарить свою квартиру, сестра заверяла ее, что это договор ренты, по которому за ней будет пожизненно ухаживать...
Что такое обременение и какие бывают его виды?
Обременение - это ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Он может проживать в квартире, но продать, подарить или обменять ее без снятия обременения не сможет. Основные виды обременений: - Ипотека - это самый распространенный вид обременения. В этом случае собственник не ограничен в правах на владение и пользование недвижимостью. Но для совершения сделки купли-продажи такой квартиры собственнику необходимо получить согласие банка. - Рента - это договор, который заключают пожилые люди...
"Занижение" цены в договоре купли-продажи недвижимости
ЗАНИЖЕНИЕ. ЧТО ЭТО?
Если кратко - в договоре купли-продажи (который сдается на регистрацию в Росреестр) цена указывается ниже, чем уплачивается в реальности.
ЗАЧЕМ И КОМУ ЭТО НУЖНО?
Собственнику объекта (продавцу), который владеет им меньше минимально предельного срока владения, по истечение которого доход от продажи освобождается от налогообложения.
Этот срок равен пяти (а в некоторых случаях, трем) годам).
И чем больше стоимость квартиры, тем больше налог.
Зачем на занижение идёт покупатель?...
Налог с продажи недвижимости
Расчет налога с продажи недвижимости.
Кратко.
Как обычно, если простыню читать лень, переходите сразу к выводам.
Основное - НДФЛ составляет 13%. Это для резидентов, иначе совсем запутаемся.
Касаемо НДФЛ на доход от продажи квартиры.
Существуют следующие способы расчета налога:
1) 70% от кадастровой стоимости жилья.
2) реально вырученные средства по договору купли-продажи.
3) вычет 1 млн. руб (применяется в т.ч. в первом и втором способе).
Краткий расчет для методик:
1) 70% от кадастровой стоимости жилья...
"завышение" цены при продажи квартиры.
Иногда покупатели так же просят "завысить" цену объекта.
Что это? Чем опасно?
Пример - Стороны договорились продать квартиру за 1 млн. рублей, а в договоре купли-продажи недвижимости указали цену 1 млн. 500 тыс. рублей.
Обычно так просят сделать покупатели если у них не хватает собственных денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке.
Или же, квартира приобретается без ремонта, часть кредита покупатель планирует вложить в отделку, бытовую технику.
Еще вариант - покупатель планирует получить заемные средства, чтобы потратить их часть на текущие расходы...
О налогах при продаже недвижимости
Вопрос налогообложения постоянно поднимается покупателями и продавцами недвижимости. В основном, в контексте "как не платить налог" Как законопослушный гражданин - я призываю всех соблюдать законы, в том числе по уплате налогов.
Как обыватель - тоже не хочу отдавать свои деньги, в том числе и в виде подоходного налога.
Как юрист - предлагаю разобраться в вопросе и выяснить, какие именно налоги нужно платить при сделках с недвижимостью, а так же, в каких случаях можно этого не делать.
Вопрос обширный, в рамках одной статейки практически его не осветить...
Выселение из жилого помещения по решению суда. Способ 2 - самостоятельно.
Если на руках имеется решение суда о выселении проживающего там человека, можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов для его исполнения.
Но если по какой-либо причине нет желания/необходимости/возможности связываться с приставами, то вполне посильно провести процедуру выселения самостоятельно.
Оговоримся сразу.
Автор этих строк категорически уважает всех служащих государственных органов, сам длительное время являлся таковым, и настоятельно советует прибегать к их услугам.
Но не зря же на каждом сайте тех самых органов существуют разделы "горячая линия", "обращения граждан"...