Работа.Недвижимость.

Обременение - это ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Он может проживать в квартире, но продать, подарить или обменять ее без снятия обременения не сможет. Основные виды обременений: - Ипотека - это самый распространенный вид обременения. В этом случае собственник не ограничен в правах на владение и пользование недвижимостью. Но для совершения сделки купли-продажи такой квартиры собственнику необходимо получить согласие банка. - Рента - это договор, который заключают пожилые люди...

ЗАНИЖЕНИЕ. ЧТО ЭТО? Если кратко - в договоре купли-продажи (который сдается на регистрацию в Росреестр) цена указывается ниже, чем уплачивается в реальности. ЗАЧЕМ И КОМУ ЭТО НУЖНО? Собственнику объекта (продавцу), который владеет им меньше минимально предельного срока владения, по истечение которого доход от продажи освобождается от налогообложения. Этот срок равен пяти (а в некоторых случаях, трем) годам). И чем больше стоимость квартиры, тем больше налог. Зачем на занижение идёт покупатель?...

Расчет налога с продажи недвижимости. Кратко. Как обычно, если простыню читать лень, переходите сразу к выводам. Основное - НДФЛ составляет 13%. Это для резидентов, иначе совсем запутаемся. Касаемо НДФЛ на доход от продажи квартиры. Существуют следующие способы расчета налога: 1) 70% от кадастровой стоимости жилья. 2) реально вырученные средства по договору купли-продажи. 3) вычет 1 млн. руб (применяется в т.ч. в первом и втором способе). Краткий расчет для методик: 1) 70% от кадастровой стоимости жилья...

Иногда покупатели так же просят "завысить" цену объекта. Что это? Чем опасно? Пример - Стороны договорились продать квартиру за 1 млн. рублей, а в договоре купли-продажи недвижимости указали цену 1 млн. 500 тыс. рублей. Обычно так просят сделать покупатели если у них не хватает собственных денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке. Или же, квартира приобретается без ремонта, часть кредита покупатель планирует вложить в отделку, бытовую технику. Еще вариант - покупатель планирует получить заемные средства, чтобы потратить их часть на текущие расходы...

Вопрос налогообложения постоянно поднимается покупателями и продавцами недвижимости. В основном, в контексте "как не платить налог" Как законопослушный гражданин - я призываю всех соблюдать законы, в том числе по уплате налогов. Как обыватель - тоже не хочу отдавать свои деньги, в том числе и в виде подоходного налога. Как юрист - предлагаю разобраться в вопросе и выяснить, какие именно налоги нужно платить при сделках с недвижимостью, а так же, в каких случаях можно этого не делать. Вопрос обширный, в рамках одной статейки практически его не осветить...