Инноватика ЖКХ

Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ привнес существенное изменение в отрасль ЖКХ: теперь персональные данные собственников помещений МКД указываются в выписках из ЕГРН только при наличии согласия собственника. Такое ограничение осложнило многие важные процессы в управлении домами: от организации и проведения общих собраний собственников до работы по взысканию задолженности. Остались ли у УО хоть какие-то способы получить данные собственников? В выписках из ЕГРН по-прежнему указываются данные на владельца помещения, если им является юридическое лицо...

По данным комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, общий долг жилищно-коммунального хозяйства в конце 2022 года превысил 1,5 трлн рублей, при этом половина этого долга - долги населения. Одна из основных обязанностей управляющей организации - собирать деньги за коммунальные ресурсы и передавать их поставщикам воды, тепла, электроэнергии, газа. Но судя по ситуации с долгами в стране, собрать необходимую для ресурсников сумму удается не всегда. Долги перед ресурсоснабжающей организацией приводят УО к следующим критическим ситуациям: При этом, немногие жители помнят, что по ст...

В переменчивой реальности сложно выстроить долгосрочное планирование. Но выстроить, как минимум, общее представление о будущем отрасли можно, отслеживания тенденции в ЖКХ. В работе над этой статьей мы рассмотрели мнения экспертов отрасли и сформулировали процессы, которые были запущены в прошлом году и продлятся в отрасли в течение следующего. Законодательные инициативы В области законотворчества в отрасли ЖКХ одной из важнейших тенденций является повышение защиты персональных данных, усложнение доступа к ним...

Совет дома - это общественный орган, представляющий интересы собственников и являющийся посредником между ними и управляющей организацией. В данной статье мы рассмотрим минимальный перечень обязанностей Совета дома, а также порядок его выбора. Согласно Жилищному кодексу РФ, Совет дома должен быть избран в каждом МКД, где есть более 4 квартир и нет иных форм объединения собственников (ТСЖ, ТСН, ЖСК). Официальным представителем совета является председатель. В Совет дома могут войти только собственники помещений в доме, наниматели и арендаторы такого права не имеют...

Мнения о том, в каком порядке должна оплачиваться механизированная уборка снега и его вывоз, разнятся. Управляющие организации могут выставлять оплату этих услуг отдельной строкой. Но эта практика вызывает сомнения, так как работы связаны с содержанием общего имущества. Далее, рассмотрим судебные решения по каждой позиции. Дело №А65-12195/2020 В Татарстане управляющая компания через суд признала незаконным постановление о привлечении к административной ответственности за то, что выставило к оплате строку «Уборка и вывоз снега»...

Это уже не редкость, когда домашнего питомца считают полноценным членом семьи. Однако, порой они могут вредить соседям и их имуществу. Что делать, если соседи содержат домашних животных ненадлежащим образом? Важно помнить: когда нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы проживания в подъезде или нормы тишины и покоя граждан, то вы, как сосед, имеете право подать жалобу. Для начала, обратитесь к соседу лично. Если на контакт он не идет, вооружитесь поддержкой представителей управляющей компании...

В первой части статьи мы рассмотрели пункты, которые важно учесть при подготовке и проведении очного или очно-заочного собрания. В этой части затронули не менее важные вещи: оформление бюллетеня и протокола собрания. При сборе бюллетеней обязательно надо проверить: В протоколе собрания важно обратить внимание: Готово, вы отлично справились с проведением общего собрания! Для...

На общем собрании собственников МКД решается буквально судьба дома: вопросы оплаты содержания и ремонта помещений, расходования средств и даже выбор управляющей компании. Чтобы все прошло легитимно, и никакие требования не были нарушены, инициатор собрания должен знать детали процесса. Ниже мы собрали пункты, которые важно учесть при подготовке и проведении очного или очно-заочного собрания. При проведении полностью очного собрания собственников помещений: В случае, если вы организуете очно-заочное...

Различные вопросы о доме требуют различного количества голосов собственников: иногда необходимо считать от количества присутствующих, а иногда - от количества всех собственников дома. Важно не допустить ошибку при подсчете голосов, чтобы избежать дальнейших проблем. Чтобы вам не пришлось углубляться в изучение Жилищного кодекса, мы собрали перечень решений, которые может принять общее собрание собственников и количество голосов, необходимых для их принятия. Решения, которые принимаются простым большинством...

Вы вовремя оплачиваете жилищно-коммунальные услуги. Ваши соседи и знакомые - тоже. Но в подъезде все равно грязно, крыша в доме все равно течет и щели в фасаде никто не заделывает. Управляющая компания ссылается на недостаток финансирования. Как это происходит и почему в ЖКХ ни на что не хватает денег? Главная особенность отрасли жилищно коммунального хозяйства - деятельность на основе самоокупаемости. То есть единственный источник средств для работы управляющей организации - платежи клиентов. Статистические...

С 1 сентября 2022 года в силу вступили изменения в Закон о защите прав потребителей. Определен перечень условий, недопустимых для договора управления многоквартирным домом. Итак, из договора управления должны быть исключены условия, которые: Условия в договоре управления, нарушающие законодательство - ничтожны. Это значит, что они недействительны, даже если собственники согласны с ними и подписали договор...

Собственники имеют законное право знакомиться с документацией и иной информацией, относящейся к управлению их домом. Однако, не исключены случаи, когда управляющая компания вправе не удовлетворить просьбу собственника. В этой статье мы рассмотрели 5 случаев, когда требования собственника о предоставлении информации могут быть не удовлетворены. 1. Управляющая организация не обязана предоставлять внутреннюю рабочую документацию К ней относятся: первичные учетные документы, штатное расписание, размеры заработной платы сотрудников, должностные инструкции, договоры и другое...