4. Советы покупателю

Квартира или апартаменты. Плюсы - минусы. Перспективы.

Опять про проверку "юридической чистоты" решила написать после разговора с одним клиентом. И, хотя человек он мнительный, но вот в этом вопросе прям какой-то провал. Прям "всем верю, все белые пушистые, мы не в 90-х живем". Расскажу про мифы, которые устоялись в головах у наших граждан так, что не выбить. 1.Выписки из ЕГРН о переходе прав и выписки из домовой достаточно. Во-первых, если квартира в старом доме находится, то до 1997 года все переходы прав регистрировались в БТИ и у нотариусов и сведений по ним в выписке мы не увидим...

Покупка квартиры процесс трудный, долгий. Покупатель хочет учесть, как правило, все детали. Удобный район, транспортная развязка, этаж, планировка, состояние квартиры, цена - это далеко не полный перечень соответствия требованиям. И, подобрав наиболее подходящий вариант, люди забывают о безопасности, закрывают глаза на "некоторые недочеты". И голос желаний "я хочу, мне нравится" перебивает голос здравого смысла и разума. Хотя есть стоп-сигналы, которые останавливают и заставляют отказаться от покупки...

Рынок недвижимости живет по своим законам и мало чем отличается от соседнего базара, на который Вы ходите за продуктами.Вот простая аналогия: представьте,что Вы пришли на базар купить помидоры. Ходите между рядами, выбираете. Есть дешевые, но мелкие, есть крупнее, но дороже. У одного прилавка стоит очередь, а другой продавец почти спит.Одни Вам понравились, но при близком осмотре оказались плохого качества. Вы их не берете, идете дальше. И так продолжается до той поры пока Вы не найдете оптимальный товар в категории цена-качество...

Решив приобрести квартиру покупатель задает себе в первую очередь два вопроса: 1. Как это сделать максимально безопасно?  Остаться без квартиры и без денег желающих нет, а на рынке недвижимости такие случаи бывают. И СМИ ещё подливают масла в огонь. 2. Как купить самую хорошую квартиру, квартиру - мечту всей жизни, которая устраивала бы на все 100% по всем задуманным параметрам, но дешевле аналогичных на рынке? Тема это большая и вряд ли у меня получится про всё написать в одной статье...

Многие путают эти понятия, другие думают, что это одно и то же. На самом деле это два разных типа сделок. Обмен - сделка, в которой участвуют наниматели квартир по договору социального найма, попросту говоря, когда квартиры не приватизированы.  В Москве такая сделка регулируется Постановлением правительства Москвы от 08. 08. 2017г No 519-ПП, в других городах есть свои нормативные документы, но суть от этого не меняется и выглядит следующим образом. ...