Кирилл Витков

Миллионы людей следили за тем, как известная артистка стала жертвой телефонных мошенников, продала квартиру, а затем попыталась вернуть её через суд. Но эта история затронула не только саму Долину. Она заставила тысячи покупателей вторичного жилья задать вполне логичный вопрос: А что будет, если завтра продавец моей квартиры заявит, что тоже действовал под влиянием мошенников? Неужели квартиру могут просто забрать обратно? 1 июля 2026 года Верховный Суд дал ответ, который важен для всех участников рынка недвижимости...

Выписку из ЕГРН. Право собственности продавца. Категорию земли. Вид разрешённого использования. Но есть один вопрос, который часто забывают задать до сделки: а есть ли к участку законный подъезд? Не «дорога на местности». Не колея через соседнее поле. А именно юридически оформленный доступ. На осмотре всё может быть прекрасно. К участку ведёт дорога. Машина спокойно проезжает. Соседи тоже пользуются этим проездом. Покупатель думает: «Ну раз все ездят, значит всё нормально». Но после покупки внезапно выясняется, что дорога проходит по чужой земле...

Вы купили земельный участок. Проверили выписку из ЕГРН. Убедились, что продавец является собственником. Зарегистрировали сделку. Казалось бы, можно спокойно строить дом или инвестировать в землю. Но спустя некоторое время узнаёте, что участок оказался в зоне комплексного развития территории (КРТ). У многих сразу возникает вопрос: «Неужели теперь землю могут просто забрать?» На практике всё несколько сложнее. Комплексное развитие территории — это механизм, с помощью которого государство и муниципалитеты проводят обновление отдельных районов...

Сегодня дистанционные сделки стали обычной практикой. Продавец может находиться в другом городе. Покупатель — вообще за тысячи километров. Документы подписываются электронной подписью. Регистрация проходит в электронном виде. На первый взгляд всё быстро, удобно и безопасно. Но действительно ли это так? Причин несколько. Во-первых, это экономия времени. Не нужно несколько раз приезжать в другой город, согласовывать встречи и посещать МФЦ. Во-вторых, многие банки, застройщики и агентства уже полностью выстроили электронный документооборот...

Большинство покупателей земельных участков проверяют всего три вещи: ✔ выписку из ЕГРН ✔ право собственности продавца ✔ отсутствие арестов и ограничений После этого многие считают сделку безопасной. Но на практике существует проблема, о которой часто узнают уже после покупки. Оказывается, что на участке нельзя построить дом, магазин, склад или иной объект, ради которого он приобретался. Именно поэтому перед покупкой участка всё чаще проводят градостроительный анализ. Недавно ко мне обратился клиент, который собирался приобрести земельный участок под строительство коммерческого объекта...