Сделки с недвижимостью: как не потерять квартиру, деньги и нервы

Выписку из ЕГРН. Право собственности продавца. Категорию земли. Вид разрешённого использования. Но есть один вопрос, который часто забывают задать до сделки: а есть ли к участку законный подъезд? Не «дорога на местности». Не колея через соседнее поле. А именно юридически оформленный доступ. На осмотре всё может быть прекрасно. К участку ведёт дорога. Машина спокойно проезжает. Соседи тоже пользуются этим проездом. Покупатель думает: «Ну раз все ездят, значит всё нормально». Но после покупки внезапно выясняется, что дорога проходит по чужой земле...

Сегодня дистанционные сделки стали обычной практикой. Продавец может находиться в другом городе. Покупатель — вообще за тысячи километров. Документы подписываются электронной подписью. Регистрация проходит в электронном виде. На первый взгляд всё быстро, удобно и безопасно. Но действительно ли это так? Причин несколько. Во-первых, это экономия времени. Не нужно несколько раз приезжать в другой город, согласовывать встречи и посещать МФЦ. Во-вторых, многие банки, застройщики и агентства уже полностью выстроили электронный документооборот...

Большинство покупателей земельных участков проверяют всего три вещи: ✔ выписку из ЕГРН ✔ право собственности продавца ✔ отсутствие арестов и ограничений После этого многие считают сделку безопасной. Но на практике существует проблема, о которой часто узнают уже после покупки. Оказывается, что на участке нельзя построить дом, магазин, склад или иной объект, ради которого он приобретался. Именно поэтому перед покупкой участка всё чаще проводят градостроительный анализ. Недавно ко мне обратился клиент, который собирался приобрести земельный участок под строительство коммерческого объекта...

Перед подписанием договора многие покупатели чувствуют себя уверенно. Документы показали. Квартира понравилась. Продавец выглядит надёжным. Но именно в последние минуты перед сделкой иногда можно заметить детали, которые способны предотвратить серьёзные проблемы. Юристы часто используют простой алгоритм быстрой проверки. Он занимает около 30 минут, но помогает выявить основные риски. Разберём, что именно стоит проверить. Это первый и самый важный документ. Он показывает: — кто является собственником...

Многие покупатели считают, что достаточно посмотреть выписку из ЕГРН. Если квартира зарегистрирована и продавец собственник — значит всё безопасно. Но в судебной практике проблемы часто возникают именно потому, что покупатель не проверил несколько важных документов. Разберём 5 документов, которые юристы всегда проверяют перед покупкой квартиры. Это первый документ, который нужно посмотреть. Он показывает: — кто является собственником — есть ли аресты и запреты — есть ли ипотека — когда возникло право собственности Особенно важно обратить внимание на дату возникновения права...

Многие покупатели уверены: если квартира выглядит нормально и документы в порядке, значит сделка безопасна. Но в судебной практике регулярно возникают ситуации, когда проблемы обнаруживаются уже после покупки квартиры. Чаще всего это происходит потому, что покупатель не заметил тревожные признаки ещё до сделки. Разберём 5 сигналов, которые могут говорить о проблемной юридической истории квартиры. Сильное снижение цены всегда должно настораживать. Иногда продавец объясняет это так: — срочно нужны...