Сделки с недвижимостью: как не потерять квартиру, деньги и нервы

Перед подписанием договора многие покупатели чувствуют себя уверенно. Документы показали. Квартира понравилась. Продавец выглядит надёжным. Но именно в последние минуты перед сделкой иногда можно заметить детали, которые способны предотвратить серьёзные проблемы. Юристы часто используют простой алгоритм быстрой проверки. Он занимает около 30 минут, но помогает выявить основные риски. Разберём, что именно стоит проверить. Это первый и самый важный документ. Он показывает: — кто является собственником...

Многие покупатели считают, что достаточно посмотреть выписку из ЕГРН. Если квартира зарегистрирована и продавец собственник — значит всё безопасно. Но в судебной практике проблемы часто возникают именно потому, что покупатель не проверил несколько важных документов. Разберём 5 документов, которые юристы всегда проверяют перед покупкой квартиры. Это первый документ, который нужно посмотреть. Он показывает: — кто является собственником — есть ли аресты и запреты — есть ли ипотека — когда возникло право собственности Особенно важно обратить внимание на дату возникновения права...

Многие покупатели уверены: если квартира выглядит нормально и документы в порядке, значит сделка безопасна. Но в судебной практике регулярно возникают ситуации, когда проблемы обнаруживаются уже после покупки квартиры. Чаще всего это происходит потому, что покупатель не заметил тревожные признаки ещё до сделки. Разберём 5 сигналов, которые могут говорить о проблемной юридической истории квартиры. Сильное снижение цены всегда должно настораживать. Иногда продавец объясняет это так: — срочно нужны...

Многие покупатели уверены: если сделка зарегистрирована в Росреестре — значит квартира уже точно их и никаких проблем быть не может. Договор подписан. Деньги переданы. Право собственности зарегистрировано. Но в судебной практике регулярно возникают ситуации, когда даже после регистрации сделки квартиру могут оспорить. Разберёмся, почему так происходит. Регистрация в Росреестре фиксирует переход права собственности. Проще говоря, государство делает запись в реестре: «квартира теперь принадлежит новому собственнику»...

Многие покупатели уверены: если квартира куплена и право собственности зарегистрировано — значит в ней можно распоряжаться как угодно. Но на практике иногда возникает неожиданная ситуация. Человек покупает квартиру, заселяется… а через некоторое время узнаёт, что в квартире есть человек, которого невозможно выселить. Разберёмся, как такое может произойти. При покупке квартиры покупатели обычно проверяют: — выписку из ЕГРН — наличие арестов — историю перехода права собственности Но одна важная деталь часто остаётся без внимания...

Многие считают, что наследственная квартира — обычная недвижимость. Собственник получил её по наследству, зарегистрировал право в Росреестре и теперь продаёт. На первый взгляд — никаких проблем. Но именно такие сделки нередко становятся предметом судебных споров. Иногда спустя несколько лет после покупки квартиры. Разберёмся, почему юристы часто относятся к таким сделкам осторожно. Главная проблема наследственных квартир — неопределённость круга наследников. Даже если наследство уже оформлено, это не всегда означает, что все наследники учтены...