Кирилл Витков

Рынок ИЖС бьет рекорды: риски для покупателя. topaz-life.ru Несколько лет я изучаю растущий рынок индивидуального жилищного строительства и как застройщик и как профессиональный юрист, разбирающийся с вопросами клиентов. Основные проблемы для покупателя при покупке земельного участка, это: 1. Отсутствие прозрачных правоустанавливающих документов на землю и построенные объекты. 2. Наличие ограничений и обременений на участке, препятствующих застройке. Это могут быть скрытые коммуникации ресурсоснабжающих организаций и третьих лиц, санитарно-охранные зоны водоемов, предприятий, береговая полоса. Часто запись о таких коммуникациях отсутствует в Росреестре. 3. Не установленные границы земельного участка. Что может привести к спору с соседями. 4. Не соответствие вида разрешенного использования генеральному плану и правилам землепользования и застройки поселения. 5. Дефекты земельного участка, например заболоченность, отсутствие воды. 6. Отсутствие возможности подключения к энергоснабжению. Пишите в комментариях о каких еще опасностях необходимо знать при покупке участка.

Обзор юридической практики за неделю Хочется поделится с Вами несколькими реальными делами, которые наш Правовой центр Содействия проработал за эту неделю, и сделать на их основе рекомендации. Из корпоративного права. 1. Взяли в производство судебное дело по защите директора от иска о взыскании с него убытков. Суть дела: ООО сдавало в аренду недвижимое имущество на протяжении 5 лет. Директор так же является учредителем ООО. Остальные участники общества посчитали, что на протяжении всех 5 лет директор заключал договора аренды по заниженной цене и тем самым причинил убытки. 2. Разобрали дело о возможности взыскания с директора убытков. Директор ООО взял кредит в банке и часть кредита перечислил себе на карту и уволился. Вроде бы все просто доказывать. Однако….. выяснилось, что учредители несколькими годами ранее выдавали директору наличные деньги для внесения их на счет ООО для развития бизнеса. Директор так и делал, только делал путем перевода этих средств от своего имени на счет ООО в качестве займа. Поэтому, он прикрыт с точки зрения последствий. Формально, сумма, переведенная им самому себе, является возвратом займа. Перспективы дела нет. Рекомендация: займы учредителей в компанию стоит вносить лично от себя как учредителя. 3. Интересный запрос клиента о защите его владельческих прав в ООО через опцион. Вопрос еще в проработке. Поделюсь результатами позже. Осторожно. Каршеринг Клиент обратился с вопросом. Взял в каршеринг Белкакар автомобиль в Москве. Через месяц с