Земельные участки без риска: как проверить, купить и не потерять землю

В этой подборке собраны мои лучшие материалы про земельные участки. Как выбрать безопасный участок, что проверить перед покупкой, какие риски скрыты в документах, что может привести к потере земли и как защищаться в спорах с администрацией и соседями. Всё — на реальных примерах из практики.

подборка · 6 материалов

Кирилл Витков

1 месяц назад

Будущая вещь — ловушка для покупателя

Сегодня всё чаще покупателям предлагают оформить договор купли-продажи объекта, которого пока нет — участка, дома или помещения, ещё не существующего юридически. На первый взгляд, документ выглядит законно, но на деле он часто скрывает инвестиционную схему с высоким риском для покупателя. Рассказываю, как устроены такие схемы и какие пункты в договоре нужно проверять первым делом. По такому договору продавец обязуется в будущем передать объект, который ещё не создан или не зарегистрирован в ЕГРН...

Кирилл Витков

1 месяц назад

🌐 Как самому провести градостроительный анализ: 5 сервисов, которые покажут всё про участок

Покупка участка под дом или бизнес — это не просто выбор места. Важно понять, можно ли вообще строить на этом участке и какие ограничения действуют. Многие узнают о санитарных зонах, красных линиях и запретах уже после покупки. Чтобы не попасть в такую ситуацию, сделайте градостроительный анализ участка. Сегодня это можно сделать самому — с помощью официальных карт и геопорталов. 🔗 https://pkk.rosreestr.ru Базовый инструмент, с которого начинают все юристы и кадастровые инженеры. Что можно проверить:...

Кирилл Витков

212 читали · 1 месяц назад

5 шагов, чтобы не купить проблемный участок: как проверить землю без юриста

❗ 5 шагов, чтобы не купить проблемный участок: как проверить землю без юриста Покупаете участок под дом или бизнес? Рассказываю, как за 30 минут сделать градостроительный анализ самостоятельно — без юриста и без платных сервисов. Проверяем ВРИ, ЗОУИТ и коммуникации — просто и по делу. Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → “Публичная кадастровая карта”. Введите кадастровый номер. В карточке участка посмотрите: 💡 Если написано “для сельхозпроизводства” — строить дом нельзя. Если “для индивидуального жилищного строительства” — можно...

Кирилл Витков

1 месяц назад

Юрист по строительству в Москве: 5 причин, из-за которых сносят дома, и как этого избежать

Пошагово объясняю, почему сносят жилые дома, как проверить документы перед стройкой и что показало недавнее решение суда, где я защищал собственника. 20 лет практики в недвижимости и строительстве — делюсь опытом, который помогает избежать ошибок и сохранить дом. 🏗 Рассказываю о шести деталях, из-за которых владельцы теряют дом, землю и деньги. Если участок зарегистрирован как “Для сельхозработ”, “Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках” или “Ведение огородничества”, строить капитальный дом нельзя — даже времянку с фундаментом...

Кирилл Витков

2 года назад

Рынок ИЖС бьет рекорды: риски для покупателя. topaz-life.ru Несколько лет я изучаю растущий рынок индивидуального жилищного строительства и как застройщик и как профессиональный юрист, разбирающийся с вопросами клиентов. Основные проблемы для покупателя при покупке земельного участка, это: 1. Отсутствие прозрачных правоустанавливающих документов на землю и построенные объекты. 2. Наличие ограничений и обременений на участке, препятствующих застройке. Это могут быть скрытые коммуникации ресурсоснабжающих организаций и третьих лиц, санитарно-охранные зоны водоемов, предприятий, береговая полоса. Часто запись о таких коммуникациях отсутствует в Росреестре. 3. Не установленные границы земельного участка. Что может привести к спору с соседями. 4. Не соответствие вида разрешенного использования генеральному плану и правилам землепользования и застройки поселения. 5. Дефекты земельного участка, например заболоченность, отсутствие воды. 6. Отсутствие возможности подключения к энергоснабжению. Пишите в комментариях о каких еще опасностях необходимо знать при покупке участка.

Кирилл Витков

2 года назад

Рынок ИЖС бьет рекорды. С какими проблемами сталкиваются застройщики

По статистике Циан доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в России выросла до 58%. Тренд на увеличение доли ИЖС наблюдается с 2020–2021 годов и объем ввода уже обогнал объемы ввода многоквартирных домов. Вместе с тем, рост индивидуального жилищного строительства обнажил серьезные пробелы в регулировании данного рынка со стороны государства, недобросовестное поведение участников рынка. Не побоюсь, что на сегодня это "серая зона" строительства. Я, как эксперт в сфере земельного права и градостроительства,...