Виктор Волков

DeepSeek выбирает Пятёрочку или как ИИ ищет арендный бизнес

Как найти подходящее коммерческое помещение? Искать на сайтах, обращаться к брокерам или взять то, что из своего окна видно? Нет, так поступало человечество неделю назад. Теперь есть Deep Seek. Пишем запрос, и вот Вам результат...

112 читали · 1 год назад

Самолет банкрот?

Получаю вопросы от клиентов по поводу надёжности застройщиков. В частности вопросы по Самолёту. «Он летит или уже на посадку?» Единственный факт, а не мнение, это финансовая отчётность. Последняя вышедшая отчётность вышла 29.08.2024 и отображает первое полугодие. Что в нём видим. Постараюсь описать доступными любому обывателю словами. 1. Закредитованность. Это отношение, сколько из того, что имеет компания, куплено в кредит, а сколько на свои деньги. Тут коэффициент 0,94. Это много. И тут при высокой процентной ставке большой риск...

934 читали · 1 год назад

Апартаменты. Какие в них есть риски для инвестора Итак, какие риски: 1. Как уже сказал, если использовать не по назначению, то можно получить запрет на регистрационные действия. 2. Соседи. Если нет изначально письменного договора, как можно использовать помещение, то рядом можно хоть кальянную открывать. Да, в 23:00 никто не обязан начинать соблюдать полнейшую тишину. 3. При сдаче нужно зарегистрировать ИП или начать платить НДФЛ полностью. Самозанятые не подходят под сдачу коммерческой недвижимости. 4. При сносе, Вам не обязаны давать аналогичные апартаменты в этом же районе. В Москве много апартов от которых собственники хотят как можно скорее избавиться из-за пунктов выше. Если хотите взять надёжные и ликвидные объекты, то свяжитесь со мной, я подберу варианты. С уважением, Виктор Волков +7 916 758 58 95

1 год назад

Льготная ипотека от 4% на коммерческое помещение

В жилой недвижимости есть семейная ипотека, где можно купить новостройку под 6%. А есть ли дешёвые деньги для покупателей коммерческой недвижимости? Да, есть. Давайте рассмотрим варианты. 1. Программа под 4-8%. Первоначальный взнос 30%. Далее ставка 4-8% до момента ввода в эксплуатацию. После будет рыночная ставка, то есть на 4-6% выше ключевой. Подходит для физ.лиц в найме, ИП и ООО. За счёт чего такие проценты? За счёт того, что на эскроу сразу идёт только первоначальный взнос. Остальное банк будет использовать в своих инвестиционных целях, пока не наступит момент ввода в эксплуатацию...

1 год назад

Купить квартиру или коммерческую недвижимость?

Очень популярный вариант у многих инвесторов это купить квартиру для сдачи в аренду. Давайте сравним его с покупкой для этих же целей объекта коммерческой недвижимости. Возьмём вариант без ипотеки. Она сейчас интересна только для тех, кому ещё пока доступна та или иная льготная программа. Если Вы сейчас готовы покупать новостройку, то звонит - разберём Вам кейс. Просчитаем, что действительно выгоднее. Итак, если мы вложим 30 млн ₽ в квартиру, то за сколько мы её можем сдать? За год будет выходить порядка 1,8 млн ₽...

1 год назад