Квартирный вопрос

Зачем люди обращаются к риэлторам? Какую недвижимость они при этом выбирают? И как находят агентов? Разберу сегодня, откуда и как приходят ко мне клиенты по недвижимости. По тренерству почти весь поток через тренинговые центры, поэтому проследить детально не получится. Большинство клиентов - 65% у меня рефералы. Это те люди, которые меня знали ещё до недвижимости, а так же в эту категорию попадают все, с кем идём во вторую и последующие сделки. Считаю данные цифры высокой оценкой моей работы. 15%...

При выборе инвестиционной квартиры важно выбрать ЖК, в котором цены будут расти быстрее рынка. Вот тут об этом подробнее писал. Давайте посмотрим, как в среднем изменялся рынок, и какие проекты выросли больше всего. Список будет состоять из 7 ЖК, которые располагаются в Москве старой и новой, а так же в области. За основу брались средние цены на однушку около 38 кв.м. СТАРАЯ МОСКВА По данным irn.ru цены выросли на 7,1%. Вот от этого "среднего по больнице" и будем отталкиваться. В наш топ вошли всего 2 ЖК...

Разбираясь в своих бумагах нашёл буклет, предлагающий купить номер в апарт-отеле Vertical в Санкт-Петербурге. В декабре 2018 самая маленькая студия в 14 кв.м стоила 1,7 млн ₽. Взять можно было с ипотекой под 7,8% (вот время было). Достроили проект в 2020 году. Итак, сколько же можно было заработать, если выходить из проекта сейчас? Стоимость бронирования гостю такого номера в зависимости от сезона и дня недели колеблется в районе 2400 ₽ за ночь. Инвестору идёт 75% от этой суммы. Делаем предположение, что заполняемость всего 50%...

Разберём пункты 2 и 3, а первый оставим как напоминание, что рыночная ставка 16+%. Кстати, пунктов всего 5, но два других не покажу ). По п. 2. Факт, что продления господдержки не будет. По аналогии с прошлыми периодами, выделенные средства могут кончится раньше официального завершения программы. Так, например, в конце прошлого года часть банков прекратили выдавать IT-ипотеку. Они исчерпали лимиты на неё. Поэтому, если Вы думали взять по госпрограмме квартиру, то сейчас есть шанс успеть в последний вагон запрыгнуть...

В этой статье расскажу о двух инвестиционных кейсах. Клиенты покупали и продавали со мной. Причём без выездов в покупаемый ЖК, на альтернативные стройки и долгих раздумий. А продажа была менее, чем через год. Вот что вышло. Предупреждение о рисках: данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. И в момент, когда я пишу эту статью, я порекомендую совсем другие проекты. Итак, как была выбрана инвестиционная недвижимость. Подробно про алгоритм я писал тут: https://dzen.ru/a/ZCCMNpAInTDwaHFX...

Посмотрим, как изменились цены на новостройки. Ровно год назад я делал обзор новостроек Москвы. Сравним, что можно было купить тогда и сейчас. Тогда вводные были, что квартира берётся в ипотеку с господдержкой под 8%. И вот тут уже сильные изменения. Лимит по господдержке тогда был 12 млн ₽, сейчас 6 млн ₽. Ключевая ставка сегодня 16%, кредиты банки выдают по 16-18%, если не пользоваться льготными программами. Кстати, есть вариант со ставкой 10,5% на вторичку. По запросу расскажу, как ей воспользоваться...