Гостиничный девелопер | Кирилл Иртюга

Проект санаторно комплекса с лечебно диагностическим комплексом уровня 5* для санатория "Вилла Арнест" c концепцией лечебно-оздоровительного туризма и природных ресурсов региона. Участок расположен в экологически чистой зоне, обеспечивает удобный доступ для туристов: расстояние до аэропорта Минеральные Воды — 50 км. Визуальные характеристики участка c панорамными видами на леса, усиливает привлекательность для гостей, ищущих санаторно-курортное лечение. Проект учитывает рельеф местности, интегрируя строительство с сохранением природного ландшафта и действующей инфраструктуры санатория...

Кирилл Иртюга, гостиничный девелопер и отельер, основатель “РосинвестОтель” и “Irtyuga Architects” для портала Welcome Times Реализация гостиничных проектов в современной России — это сегодня маршрут по минному полю, где на каждом этапе поджидают правовые, инфраструктурные и финансовые коллизии. Как девелопер, работающий с hotel & resort проектами от Калининграда до Сахалина и других регионах, я неоднократно сталкивался с ситуациями, которые могли остановить проект на стадии «идеи». Ниже я описал три кейса из нашей практики с разбором проблем и рекомендациями для отельеров...

24 июня в Санкт-Петербурге пройдет «Ежегодный Форум по отельному бизнесу и индустрии гостеприимства 2026» Традиционно мероприятие соберет профессионалов отрасли, представителей отельных операторов, независимых отелей и других экспертов гостиничной сферы. Вопросы для обсуждения: — Актуальные тренды, перспективы и прогнозы развития гостиничного сектора сегодня; — Итоги прошедшего года. Спрос на какие услуги растёт? — Как и чем привлечь гостей в условиях постоянно растущей конкуренции? — Какие новые запросы приходят от гостей сегодня? — Общемировые тренды: чего ждать в России в скором времени? —...

В отеле безопасность гостей — основа всего бизнеса. Один пожар может разрушить репутацию, а юридические последствия для владельца могут быть катастрофическими. В случае трагедии ответственность ложится напрямую на руководство, и незнание норм не спасёт от наказаний. Управление пожарными рисками начинается с понимания нормативной базы. Вот основные документы, которые формируют систему безопасности: Это «конституция» пожарной безопасности. Он: Если ФЗ-123 — конституция, то СП — отраслевые кодексы. Критически важные для отеля: Этот акт превращает технические предписания в повседневные процедуры...

Тема: «Развитие городов России: инновационные подходы к сохранению наследия» Куратор фестиваля — Ирина Маркина, архитектор, председатель Совета по наследию СА России, академик Академии архитектурного наследия, член НК ИКОМОС Россия. Спикеры: Георгий Давыденко (Агентство по памятникам истории и культуры), Григорий Алексеев-Малахов (главный архитектор Ростовской области), Маргарита Штиглиц (ИКОМОС), Сергей Трухачев («Южный градостроительный центр»), Екатерина Козырева (Комитет по охране памятников СПб), Павел Андреев (мастерская «ГРАН»)...

Маркетинговый анализ территорий для гостиничного проекта — это системное изучение особенностей локации: от географии и экономики до инфраструктуры и транспортных путей. Такой подход помогает точно выбрать идеальное место для вашей гостиницы, понять, откуда приедут гости, и избежать серьезных ошибок с локацией. Как говорил Уоррен Баффет, "инвестируй только в то, что понимаешь" — а анализ территории как раз и помогает разобраться, не покупая кота в мешке! Я, Кирилл Иртюга - гостиничный девелопер и эксперт по созданию гостиничных концепций, архитектуре, проектированию отелей более 20 лет...

Проект гостиницы River Palace Resort & Spa Luxe 5* в селе Кебезень, Республика Алтай разработан компанией РосинвестОтель. Находится в активной стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. Характеристики строящегося объекта River Palace Resort & Spa Luxe 5* — многофункциональный курортный комплекс, интегрированный в природный ландшафт села Кебезень на реке Бия. Ключевые параметры проекта: Комплекс соответствует требованиям 5-звездочных отелей класса «Luxe». Прогноз загрузки: 76-86% высокий сезон, 62-65% низкий сезон...

РосинвестОтель провел аудит гостиничного комплекса «Борус» в рамках анализа операционной деятельности туристического комплекса АО «ЦСО СШГЭС». Проект выполнен для оценки текущего состояния объекта категории 3 звезды, выявления резервов роста и разработки рекомендаций по модернизации. Расположенная в уникальной природной зоне близ Саяно-Шушенской ГЭС, гостиница обладает высоким потенциалом развития в сегменте корпоративного туризма, экотуризма и отдыха для сотрудников энергетических компаний. Работы...

РосинвестОтель провел аудит технического состояния базы отдыха и разработал комплексный проект ее развития и модернизации. Проект реализован для повышения привлекательности базы отдыха в сегменте премиального отдыха на природе, с учетом растущего спроса на эксклюзивные локации в России. Аудит технического состояния турбазы включал обследование всех объектов инфраструктуры. Проектной группой были осмотрены 5 деревянных двухэтажных теремов разной площади и конфигурации (вместимость от 4 до 8 человек...

Долевой механизм участия в строительстве отеля (покупка номера или доли по договору долевого участия, ДДУ, с эскроу‑счетом) логично хорошо ложится на городские отели с минимальной инфраструктурой, но почти не адаптирован под загородные и курортные отели с разветвлённой инфраструктурой и высокой операционной сложностью. В городских отелях загрузка стабильна, гости - преимущественно деловые и короткие командировки, а из инфраструктуры действительно хватает одного ресторанчика или лаунжа для завтраков...

24 апреля 2026 года в Инновационном научно-технологическом центре Кластер «Ломоносов» состоится форум для профессионалов рынка территориального развития «Архитектура притяжения», где встретятся лидеры девелопмента, архитектуры, урбанистики, а также инвесторы и представители власти для диалога и обсуждения инновационных решений для устойчивой и комфортной среды для жизни. Событие позиционируется под символичным названием «Архитектура Притяжения» с целью собрать профессионалов рынка в закрытом кулуарном...